Me ha preocupado últimamente algunos comentarios de compradores refiriéndose a algunos periódicos que anuncian que los precios tienen que bajar todavía un 30% en España. Puede llegar a ser cierto en algunas áreas, pero no creo que pase en Marbella.
Mi principal conclusión sobre la evolución de los precios es que depende de la zona. He preparado el gráfico adjunto donde se puede ver que en las zonas de nivel medio/alto, el precio se mantiene e, incluso en algunos casos, está subiendo. Se diferencian tres grupos de datos: las grandes ciudades (Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla), municipios de costa (Estepona, Roquetas y San Javier) y los municipios costeros de nivel medio/alto (Calvia, Adeje y Marbella). La lectura es distinta para cada uno de los grupos: los precios en las grandes ciudades siguen cayendo aunque parece que están empezando a moderarse en Madrid, los precios en los municipios de la costa siguen bajando drásticamente y los municipios de nivel medio/alto se están manteniendo los precios. Incluso en Calvia, en la costa suroeste de Mallorca, se están empezando a ver aumentos en los precios. A estos aumentos también se han referido algunos agentes inmobiliarios que trabajan principalmente en la Milla de Oro de Marbella. Esta es la misma opinión que mantiene el Sr. Ángel Serrano de Aguirre Newman, la prestigiosa consultora inmobiliaria, que comenta que el mercado es muy heterogéneo: los mercados con poca oferta están, probablemente, cerca de tocar fondo o planos y los que tienen alta oferta y baja demanda necesitarán una corrección adicional de un 20 a 30%.