Como explique la primera vez que trate el tema del stock de viviendas en venta, aunque el número de propiedades en venta no es exacto ya que los datos no son oficiales sino que están recopilados de la información de varias páginas webs y bases de datos de propiedades, lo que si obtengo es la tendencia que es en realidad lo que estoy buscando. Y, tengo que decir, que en este caso la tendencia me ha sorprendido. Hay más propiedades en venta en Marbella y Benahavís ahora que hace seis meses.
Cuando escribí mi articulo anterior sobre el inventario de propiedades en enero de este año con los datos de 2013, la tendencia era clara y dirigiéndonos en la dirección correcta: más transacciones inmobiliarias y menos stock de viviendas. Como comente en aquel momento, una reducción en el inventario de propiedades en venta al final empujaría a los precios al alza. Sin embargo, la tendencia ha cambiado en este 2014, hay más transacciones pero también hay más stock de propiedades en venta. En ciertos productos, como las villas en Marbella y Benahavís, el incremento en estos primeros seis meses ha sido significativo estando en el rango del 20%.
La razón para ello podría ser que, como hay una percepción en el mercado de que ya hemos dejado atrás los peores momentos, los propietarios que han estado esperando durante años para poner sus propiedades en el mercado han decidido hacerlo ya. Este aumento del stock lastraría la recuperación de los precios que aun no han empezado su camino al alza. Esto ve en línea con lo que dicen últimamente algunos informes de expertos del sector inmobiliario: ya hay signos de recuperación en el mercado pero esta va a ser lenta y moderada.
La razón para ello podría ser que, como hay una percepción en el mercado de que ya hemos dejado atrás los peores momentos, los propietarios que han estado esperando durante años para poner sus propiedades en el mercado han decidido hacerlo ya. Este aumento del stock lastraría la recuperación de los precios que aun no han empezado su camino al alza. Esto ve en línea con lo que dicen últimamente algunos informes de expertos del sector inmobiliario: ya hay signos de recuperación en el mercado pero esta va a ser lenta y moderada.