Añadido a la reducción del número de transacciones que se reportaron el año
pasado en Marbella y Benahavís en comparación con 2015, el inventario de propiedades
para la venta sigue subiendo. Tratando de buscar una explicación para eso, lo
atribuiré a tres razones principales: los bancos, o fondos de inversión que compraron
propiedades de esos bancos, están poniendo en el mercado complejos enteros que
quedaron bloqueados con la crisis después de prepararlos para la venta; debido a que
hay un sentimiento general de que el mercado esta mejor, muchos propietarios están
poniendo sus propiedades en el mercado después de esperar unos cuantos años pensando
que la crisis ya se ha acabado y, simpemente, porque la reducción en el número de transacciones en 2016 ha hecho que se absorban menos propiedades. Por lo tanto, como se puede ver en el gráfico de abajo, la situación no es a favor de los vendedores.
Ese gráfico muestra el número de meses necesarios para vender el inventario completo. Según las estadísticas, si el número de meses necesarios para vender, es inferior a 7, es un Mercado de vendedores. Si es superior a 7, es un mercado de compradores. Como puede verse en el mencionado gráfico, nuestro índice está alrededor de 15, incrementándose en Marbella, así que todavía sigue siendo un mercado para el comprador. Ambos números analizados en este artículo muestran que el mercado en lugar de ir en favor de los vendedores, va en su contra. Eso puede explicar, una vez más, basándonos en mis últimos comentarios acerca de la impresión que recibimos al trabajar con los compradores, que no tienen ningún sentido de urgencia en la compra. No hay temor de perder una propiedad.
