He tenido recientemente unas cuantas conversaciones con personas que me comentaban que estaban pensando en vender sus propiedades porque el Mercado estaba mejorando y cuando les preguntaba que de dónde habían obtenido esa información, me decían que de las noticias. ¿Es esto cierto o no? Si consultamos las cifras oficiales de las transacciones cerradas en Benahavís, no parecen tan buenas. De hecho, como puede verse en el gráfico más abajo, el número de transacciones en 2016 fue inferior al de 2015 e incluso al de 2014. En porcentajes, hay un 16% menos de transacciones cerradas en 2016 que en 2015. El primer trimestre del 2017 tampoco parece muy alentador, ya que el número de transacciones cerradas baja un 11% más comparado con el primer trimestre de 2016.
Esto significa que ahora la demanda es menor que hace dos años e incluso más baja que el año pasado. Si añadimos este parámetro a lo que comenté en mi último boletín sobre el inventario creciente de propiedades en venta, las noticias no son tan buenas para alguien que está pensando en vender: menos demanda y más oferta con precios que siguen sin subir. Es verdad que en las cifras no se reflejan las reservas sobre propiedades en construcción y, en Benahavís, no se reflejarán hasta el año que viene, pero esto no afecta a los vendedores de segunda mano.
Por otro lado, si consultamos el número de transacciones cerradas en Marbella, la situación fue bastante similar en 2016, pero con una bajada menor de un 9%: menos transacciones, más inventario y precios estables. Sin embargo, en el caso de Marbella el número de transacciones durante el primer trimestre de 2017 apuntó un crecimiento del 7% en comparación con el mismo trimestre de 2016.
Las noticias sobre la mejora del Mercado son correctas para algunas zonas de España e incluso en la provincial de Málaga, pero no para el Mercado local de Benahavís. Probablemente porque el Mercado británico en este área, con compradores con un presupuesto máximo de 200.000 €, se ha visto muy afectado por el Brexit y las incertidumbres que existen en torno a las negociaciones entre el Reino Unido y la Unión Europea. Soy de la opinión de que el tiempo pondrá las cosas en su sitio pero mientras, tanto los hechos demuestran que nuestro Mercado local se está viendo afectado por el Brexit y sus implicaciones.