La pregunta es: ¿cómo se están vendiendo las propiedades de más de un millón en Marbella? La respuesta se puede ver en el cuadro adjunto obtenido de las estadísticas del Ministerio de Fomento. Del total de ventas en la provincia de Málaga, solo el 0,6% son propiedades superiores a un millón. La mayoría de las ventas, 62,9%, se encuentran en el rango inferior que es de hasta 150,000 €. ¿Cómo se convierten estos datos al mercado de Marbella? Aunque puede ser un enfoque simple, solo con tomar las propiedades en venta de Idealista, se puede comprobar que el 60,3% de las propiedades en la provincia de Málaga se encuentran en Marbella.
El porcentaje aumenta a medida que el precio aumenta desde aproximadamente el 50% para propiedades entre un millón y un millón y medio hasta casi el 70% para las superiores a 10 millones. Usar ese porcentaje significa que solo 124 propiedades de más de un millón se venden cada año en Marbella. Yendo más lejos y considerando, y esta es una estimación aproximada, que el 60% de las propiedades en el mercado están en Idealista, la conclusión es que solo el 5% de las propiedades de más de un millón se venden en Marbella. El parámetro desconocido en España y la Costa del Sol es el inventario de propiedades en venta pero, en cualquier caso, 10 u 11 ventas al mes en 2.372 propiedades en venta muestra que todavía es extremadamente difícil vender estas propiedades. La parte positiva de esto es que este 5% de las propiedades vendidas fue solo el 2% hace tres años, por lo que mejoró.
