Las Terrazas (Puerto del Almendro - Benahavís - Costa del Sol)

Exquisite south facing penthouse in Puerto del Almendro, Benahavís. This penthouse is perfectly maintained having had just one owner, comprises two bedrooms, two bathrooms, a living room with fireplace, a fully fitted kitchen, a nice terrace opened to breath taking sea views. It is located on a quiet and peaceful complex surrounded by mature greenery and a lovely swimming pool. Monte Halcones shopping center is within short distance with restaurants and services and Malaga airport is 40 minutes far. Ideal for those looking for a nice quiet complex at only five minutes from San Pedro and Puerto Banus.

Espectacular ático orientado al sur en Puerto del Almendro, Benahavís. Se encuentra en perfecto estado al haber tenido un único propietario. Tiene dos habitaciones y dos baños, salón, cocina totalmente equipada y una terraza con maravillosas vistas al mar. Está situado en un complejo tranquilo, rodeado de bonitos jardines, una maravillosa piscina y muy próximo al centro Comercial de Monte Halcones, con restaurantes y servicios, además el aeropuerto de Málaga está a 40 minutos. Ideal para los que quieren disfrutar de la naturaleza a solo cinco minutos de San Pedro de Alcántara y Puerto Banús. 

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 92.7 m2 
  • Terrace size: 8.30 m2 
  • Price: 174.500 Euros 

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Monte Almendros (Puerto del Almendro - Benahavís - Costa del Sol)

Delightful apartment in Puerto del Almendro, Benahavís. It comprises two bedrooms, two bathrooms, a living room, a fully fitted kitchen and large terrace where to enjoy stunning sea views. In addition, the price also includes a garage space and a storage room. It is situated on a mature urbanization surrounded by nature. Puerto Banus is only 7 minutes driving with restaurants and all services available. Ideal for those looking for an essentially brand new apartment in a nice quiet complex. 

Encantador apartamento en Puerto del Almendro, Benahavís. Tiene dos habitaciones y dos baños, el salón, la cocina totalmente equipada, una amplia terraza con maravillosas vistas al mar. Incluidos en el precio se encuentran el garaje y el trastero. Está situada en una urbanización rodeada de naturaleza a solo siete minutos de Puerto Banus donde encontrar todos los servicios a su alcance. Ideal para los que quieren disfrutar de la tranquilidad en un apartamento prácticamente a estrenar.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built Size: 85.65 m2 
  • Terrace Size: 46.91 m2 
  • Price: 210.000 Euros 


Edificio Mare Nostrum (Marbella - Costa del Sol)

Apartment for sale in Marbella. This exclusive apartment has been fully renovated, never used and built to an extremely high standard, boasting a very private and spacious terrace from where the frontal sea views can be enjoyed. It comprises a large and bright lounge/dining room, a modern fitted kitchen, the master room with dress room and en suite bath and two more ample bedrooms and two baths. The development is located just off the beach in Marbella. The Paseo Maritimo with its abundance of restaurants and bars is on hand. While both the Golden Mile and the Old Town of Marbella are within a short distance. This is a unique opportunity of getting a new frontal beach apartment at the best location.

Este exclusivo apartamento construido con las mejores calidades, renovado recientemente y sin estrenar presume de su privada y amplia terraza desde donde las vistas frontales al mar son espectaculares. Cuenta con un amplio salón, una cocina moderna, tres dormitorios y tres baños. Está situado en una ubicación inmejorable, frente al Paseo Marítimo con numerosos restaurantes al alcance de su mano. Es una oportunidad única de adquirir un apartamento en primera línea de playa en la mejor situación.

  • Beds/baths: 3 bedrooms & 3 bathrooms 
  • Built Size: 228.43 m2 
  • Terrace Size: 42.50 m2 
  • Price: 2.490.000 Euros 





















Terrazas de Guadalmina, 21 (Guadalmina Alta - Marbella - Costa del Sol)

Exquisite apartment in Guadalmina Alta, Marbella. It comprises two bedrooms, two bathrooms, a living room and a fully fitted kitchen. Its very spacious part covered terrace and its private garden allows you to relax with its stunning a views. It is situated on a quiet and consolidated complex with beautiful mature gardens. Location: just perfect as it is close to schools, golf clubs, commercial areas and the center of San Pedro de Alcantara. Perfect home for those looking for a great terrace in one of the best locations of Marbella.

Espectacular apartamento en Guadalmina Alta, Marbella. Tiene dos amplias habitaciones y dos baños, el salón y la cocina totalmente equipada. Su porche cubierto y su jardín privado te permitirá relajarte gracias a sus excepcionales vistas. Está situado en un complejo consolidado con bonitos jardines y áreas comunes, disfruta de una ubicación envidiable estando cerca de colegios, el centro comercial de Guadalmina y el centro de San Pedro de Alcántara. La propiedad perfecta para los que buscan disfrutar de una gran terraza en una de las mejores urbanizaciones de Marbella.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 95.13 m2 
  • Price: 249.000 Euros 

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Terrazas de Guadalmina, 21-22 (Guadalmina Alta - Marbella - Costa del Sol)

Exquisite apartment in Guadalmina Alta, Marbella. It comprises four bedrooms, four bathrooms, a large living room and a fully fited kitchen. Its very spacious part covered terrace and its private garden allows you to relax with its stunning a views. It is situated on a quiet and consolidated complex with beautiful mature gardens. Location: just perfect as it is close to schools, golf clubs, commercial areas and the center of San Pedro de Alcantara. Perfect home for those looking for a great terrace in one of the best locations of Marbella.

Espectacular apartamento en Guadalmina Alta, Marbella. Tiene cuatro habitaciones y cuatro baños, un gran salón y la cocina totalmente equipada. Su porche cubierto y su jardín privado te permitirán relajarte gracias a sus excepcionales vistas. Está situado en un complejo consolidado con bonitos jardines y áreas comunes, disfruta de una ubicación envidiable estando cerca de colegios, el centro comercial de Guadalmina y el centro de San Pedro de Alcántara. La propiedad perfecta para los que buscan disfrutar de una gran terraza en una de las mejores urbanizaciones de Marbella.

  • Beds/baths: 4 bedrooms & 4 bathrooms 
  • Built size: 191.02 m2 
  • Price: 470.000 Euros 

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Summary of the taxes you have to pay when buying, selling or just owning a property in Spain.

Selling:

  • Capital Gain Tax — is the tax you have to pay for the difference between what you sold the property for and what you paid for it discounting the expenses you had on the transactions and investments on the property (if you are a non resident in Spain, the buyer has to deposit 3% of the purchase price at the Tax Office to cover for this tax or other non paid taxes in Spain. A tax declaration of the sale has to be presented by the seller to liquidate that tax where the 3% retained will be accounted for: if the tax is higher than the 3% the seller will have to pay the extra but if the tax is lower the seller will get a refund). There are also special cases when you are over 65 years.

  • Plusvalia Tax—Payable to the Council to account for the increase of value of the land where the property is. The amount is calculated by multiplying the catastral value of the land, the number of years of ownership of the property and two more coefficients that depend on the Council.

    Additionally and independently of the taxes, you can download a cheat sheet here to calculate your net after discounting all the cost associated to the sale: Net Sheet Page


Buying:

  • Transfer tax or VAT (plus AJD) — I have written some articles about this because there are some different cases depending on the type of property: residences, land, garages, storages or commercials. In general, if it is a new property it will pay VAT (plus AJD—an additional 1,5%) ranging from 10 to 21% of the purchase price and if it is a second hand property will pay transfer tax ranging from 8 to 10% of the purchase price.

  • Notary and Land Registry expenses (although they are not really taxes are payable on each transaction).


Owning:

  • I.B.I. tax — it is payable to the Town Hall to pay for the maintenance expenses of the Council. It is calculated from the catastral value of the property.

  • Rubbish collection tax—it depends on each municipality and in some cases is also calculated from the catastral value of the property.

  • Wealth tax—this tax may be complex so if you are a resident in Spain is advisable to have a tax advisor.

  • Rental income of non residents—whether you are renting your property or not, the Tax office will require non residents to pay this tax. The base for the tax is also calculated from the catastral value.


Since each particular case is different, it is fully recommended that you check your own details with your lawyer or tax advisor.

Los precios en Marbella y Estepona. ¿Algún cambio?

El Ministerio de Fomento publico el mes pasado el nuevo índice de precios para el segundo trimestre de 2014 y no se observan cambios significativos: la situación en Marbella y Estepona permanece parecida a los periodos anteriores, es decir, más o menos estable con una ligera tendencia a la baja en Marbella y cayendo todavía en Estepona.


Cuando hablamos de Marbella, hay indicios en el Mercado de que va mejor y es verdad. En el gráfico adjunto, podemos ver, según los datos publicados, que hay más transacciones y que los potenciales compradores están más preparados para comprar. Éstos están bastante bien informados y algunos ya manifiestan que no quieren perder la oportunidad de adquirir ahora ya que saben que el Mercado va a cambiar. Sin embargo, tenemos que ser cautelosos. Todavía hay que trabajar mucho para vender una propiedad y, como podemos apreciar en el gráfico, los precios no suben sino que, de hecho, están bajando. Adicionalmente, como comenté en mi ultimo newsletter, el stock de propiedades a la venta está incrementándose, lo que empuja los precios a la baja o, en su caso, a mantenerse estables como estamos viendo últimamente.


Por otra parte, y mirando a los tipos de cambio, la debilidad del euro está ayudando a compradores británicos y americanos, aunque parece que en las últimas semanas está cambiando. La debilidad del rublo ruso y de la corona noruega tampoco ayuda mucho.

Personalmente, pienso que el Mercado está empezando a cambiar pero no tan rápido como nos gustaría. La macroeconomía europea, y en particular, la española, no está todavía suficientemente fuerte para impulsar el Mercado inmobiliario.

Capanes del Golf (Benahavís - Costa del Sol)


Apartment for sale in Capanes del Golf. Stunning apartment set in a great development of 267 luxury apartments with spectacular views, situated in the new Marbella Club Golf Course (El Higueral) which surrounds the entire development. It is located a few minutes from the nearest beach, and just 10 minutes to Puerto Banús. Comprises two bedrooms with en-suite baths, a large living room and a fully fitted kitchen. The property enjoys ample spaces, various terraces and really good qualities. The price includes a garage space and a storage room.

Espectacular apartamento situado en un complejo residencial de 267 viviendas lujosas con vistas privilegiadas en el nuevo Campo de Golf de Marbella Club, “El Higueral”, el cual rodea toda la urbanización. Se encuentra a escasos minutos de la playa y a solo 10 minutos de Puerto Banus. Consta de dos dormitorios con baños en suite, salón y cocina totalmente amueblada. La propiedad posee una gran amplitud, muy buenas calidades, una terraza cubierta y otra descubierta. El precio incluye plaza de garaje y trastero.
  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 132,45 m2 
  • Terrace size: 23,17 m2 
  • Price: 300.000 Euros 


















La Zambomba, Portal 1 (Marbella - Costa del Sol)

Apartament for sale in La Zambomba, Marbella. It is situated in a gated complex with direct access to the beach and walking distance to Marbella’s amenities. It comprises two bright bedrooms and two bathrooms, living room and a fully fitted kitchen and a terrace with breathtaking sea views. In addition it enjoys a parking space and storage. Enjoy the view of the fishing boats at night with their lights.

Apartamento en venta en La Zambomba, Marbella. Situado en una urbanización cerrada con acceso a la playa. Tiene dos dormitorios muy luminosos, dos baños, salón, cocina equipada y terraza con unas vistas impresionantes del mar Mediterraneo. Tiene garaje pero se puede ir caminando a la mayoría de los sitios de la ciudad. Disfrute de vista de los barcos pesqueros con sus luces encendidas de noche.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 84.65 m2 
  • Terrace size: 4.37 m2 
  • Price: 395.000 Euros 

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La Zambomba (Marbella - Costa del Sol)

Excellent location just above the fishing port of Marbella. A Great first line beach location on a short walking distance from the old town of Marbella and the center. The apartment comprises fully fitted kitchen, living room with access to a southeast terrace, two bedrooms and two bathrooms. In addition it enjoys a parking space and storage. The view of the fishing boats at night with their lights is truly spectacular.

La Zambomba es un complejo en primera línea de playa justo por encima del puerto pesquero de Marbella. Una ubicación espectacular en una playa tranquila y a tan solo un corto paseo al casco antiguo y centro de Marbella. El apartamento tiene orientación sureste y se distribuye en cocina totalmente equipada y salón comedor con acceso a la terraza, dos dormitorios y dos baños. Tiene garaje pero se puede ir caminando a la mayoría de los sitios de la ciudad. La vista de los barcos pesqueros con sus luces encendidas de noche es una imagen realmente espectacular.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 baths 
  • Built size: 84.65 m2 
  • Terrace size: 4.37 m2 
  • Price: 324,000 Euros 

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Jacarandas de Bel-Air (Estepona - Costa del Sol)

Duplex Penthouse for sale in Bel Air, Estepona. This lovely home within a large complex with security, surrounded by beautiful gardens and two pools. It comprises two ample bedrooms and two baths, living room, kitchen and garage. Its very special sunny terrace allows you to relax with its stunning mountains views, in addition it has a storage and an amazing solarium with sea views in the upper level. Conveniently located only two minutes drive from the beach and amenities. The perfect holiday home or indeed, as a permanent residence. 

Ático Dúplex en venta en Bel Air, Estepona. Es una maravillosa oportunidad para comprar un encantador piso dentro de un gran complejo cerrado con seguridad, bonitos jardines y dos piscinas. Tiene dos habitaciones y dos baños, el salón y la cocina equipada además cuenta con un trastero, plaza de garaje y dos terrazas más. Su soleada terraza y fantástico solarium le permitirán relajarse contemplando las montañas y el mar. Ubicado a dos minutos en coche de la playa, un supermercado y restaurantes. La casa de veraneo perfecta.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 110 m2 
  • Terrace size: 55 m2 
  • Price: 155.000 Euros 

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Monte Golf (Puerto del Almendro - Benahavís - Costa del Sol)

Luxury, spacious and lighting property with excellent breathtaking views to Los Arqueros Golf, Gibraltar and Africa. It has very high qualities and ampleness, heated pool and a garage and a storage room which are included. Monte Halcones commercial centre, with restaurants, services and a supermarket is within walking distance. Very close to San Pedro de Alcántara and Puerto Banús. It has a generous terrace to enjoy the sun until nightfall.

Lujoso apartamento en venta en Benahavís. Espacioso y luminoso con espectaculares vistas al campo de golf de Los Arqueros, Gibraltar y Africa. Incluye una plaza de garaje y un trastero. Situado a cinco minutos de los mejores campos de golf, del centro comercial Monte Halcones con restaurantes, servicios y supermercado, y también muy cerca de San Pedro de Alcántara y Puerto Banús. Aproveche su amplia terraza para disfrutar del sol y la vista hasta el atardecer.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built Size: 101 m2 
  • Terrace Size: 28,15 m2 
  • Price: 229.000 Euros 

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Las Terrazas (Puerto del Almendro - Benahavís - Costa del Sol)

Exquisite apartment in Puerto del Almendro, Benahavís. It comprises two bedrooms, two bathrooms, a living room with fireplace, a fully fited kitchen, a large terrace and stunning views. In addition it as another room that can be used as study, extra room or living room. It is situated on a quiet and consolidated complex with beautiful mature gardens. Monte Halcones shopping center is within short distance with restaurants and services. Ideal for those looking for a nice quiet complex at only five minutes from San Pedro and Puerto Banus.

Espectacular apartamento en Puerto del Almendro, Benahavís. . Tiene dos habitaciones y dos baños, el salón, la cocina totalmente equipada, una gran terraza, maravillosas vistas y un tamaño excepcional. Además dispone de una habitación adicional. Es una de las mejores propiedades de la zona por su excelente conservación y mejoras realizadas. Está situado en un complejo consolidado con bonitos jardines y áreas comunes, y muy próximo al centro Comercial de Monte Halcones, con restaurantes y servicios. Ideal para los que quieren disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza a solo cinco minutos de San Pedro de Alcántara y Puerto Banús.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 112 m2 
  • Terrace size: 29.08 m2 
  • Price: 225.000 Euros 

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Ocean Pines (Puerto del Almendro - Benahavís - Costa del Sol)

Brand new apartment in Puerto del Almendro, Benahavís. It comprises two spacious bedrooms, two bathrooms with underfloor heating, a luminous living room, a modern open kitchen, a large terrace with south west open views to enjoy the sun until nightfall. Location is just perfect in a quiet complex at only 5 minutes to San Pedro de Alcantara and 9 to Puerto Banus. Ideal for those looking for a brand new apartment close to golf and ammenities.

Espectacular apartamento a estrenar en Puerto del Almendro, Benahavís. Tiene dos amplias habitaciones y dos baños con suelo radiante, el salón muy luminoso, la cocina totalmente equipada, una gran terraza de vistas abiertas y orientación suroeste que permiten disfrutar del sol hasta el atardecer. La ubicación es perfecta, situado en una tranquila urbanización cerrada a tan solo 5 minutos de San Pedro de Alcántara y 9 de Puerto Banús. Ideal para los que buscan un apartamento nuevo cerca del golf en un enclave natural privilegiado.
  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built Size: 89.89 m2
  • Price: 199.000 Euros


















Alicate Playa (El Rosario - Marbella - Costa del Sol)

Apartment for sale in El Rosario, Marbella. The property comprises three bedrooms and two bathrooms, living room, a fully fitted kitchen and a dinning terrace built on high standards. The price also includes a garage space and a storage room. It enjoys an unrivalled location with the beach on walking distance, golf courses and Marbella with its services, shopping, restaurants and night spots is just five minutes driving away. 

Apartamento en venta en El Rosario, Marbella. Tiene tres habitaciones y dos baños, el salón, la cocina totalmente equipada y varias terrazas todo construido con las mejores calidades. El precio también incluye trastero y garaje. Disfruta de una posición envidiable con la playa a solo minutos andando, con campos de golf y Marbella con todos sus servicios, zonas comerciales, de ocio y restaurantes está a unos cinco minutos en coche.

  • Beds/baths: 3 bedrooms & 2 bathrooms
  • Built size: 159.06 m2
  • Price: 321.000 Euros

















Las Mimosas Golf - Cabopino (Marbella - Costa del Sol)

Apartment for sale in Cabopino, Marbella. This is a wonderful opportunity to acquire a lovely home on walking distance to the beach within a gated complex. It comprises two rooms and two baths, living room and a fully fitted kitchen. Its enjoyable terrace allows you to relax with its sea views or to celebrate al-fresco dinners. This urbanization is only a few steps from the beach and the Cabopino’s amenities and Golf course. The perfect holiday home or indeed, as a permanent beachside residence.

Apartamento en venta en Cabopino, Marbella. Es una maravillosa oportunidad para comprar un encantador piso a dos pasos de la playa dentro de un complejo cerrado. Tiene dos habitaciones y dos baños, el salón y la cocina totalmente equipada. Su amplia terraza le permite relajarse contemplando el mar o celebrar cenas agradables al aire libre. Situado a dos pasos de la playa, del Puerto de Cabopino y un club de golf. La casa de veraneo perfecta.
  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms
  • Built size: 135 m2
  • Price: 186.000 Euros

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La Zambomba (Marbella - Costa del Sol)

Unique penthouse for sale in La Zambomba, Marbella. It is situated in a gated complex with direct access to the beach and walking distance to Marbella’s amenities. It enjoys a very spacious terrace which has been partially covered, a lounge open to the sea, a fitted kitchen and three bright bedrooms. Unique property for those looking to the best.

Ático único en venta en La Zambomba, Marbella. Situado en una urbanización cerrada con acceso directo a la playa. Disfruta de una extensa terraza cubierta parcialmente, un gran salón abierto al mar, cocina equipada y tres luminosos dormitorios. Propiedad única para los que buscan lo mejor.

  • Beds/baths: 3 bedrooms & 2 bathrooms
  • Built size: 120.60 m2
  • Terrace size: 162.41 m2
  • Price: 790.000 Euros

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Jacarandas de Bel-Air (Estepona - Costa del Sol)

Apartment for sale in Bel Air, Estepona. This is a wonderful opportunity to acquire a lovely home within a gated complex. It comprises three bedrooms and two baths, living room and a fully fitted kitchen. Its very spacious part covered terrace terrace allows you to relax with its stunning mountains views or to celebrate al-fresco dinners. Conveniently located only a two minutes drive from the beach and amenities. The perfect holiday home or indeed, as a permanent residence.


Apartamento en venta en Bel Air, Estepona. Es una maravillosa oportunidad para comprar un encantador piso dentro de un complejo cerrado. Tiene tres habitaciones y dos baños, el salón y la cocina totalmente equipada. Su amplia terraza le permite relajarse contemplando las montañas o celebrar agradables cenas al aire libre. Ubicada a dos minutos en coche de la playa, un supermercado y restaurantes. La casa de veraneo perfecta.

  • Beds/baths: 3 bedrooms & 2 bathrooms
  • Built size: 119 m2
  • Terrace size: 50 m2
  • Price: 165.000 Euros

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Your new home awaits.