¿Puede el propietario actual verse obligado a pagar una deuda de IBI de un propietario anterior?

La respuesta es sí, pero con ciertas condiciones. Aunque el deudor original es el propietario en el momento en que se emite el recibo del I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), si el anterior propietario es declarado insolvente y la deuda no ha prescrito, el nuevo propietario podría ser responsable de saldar esa deuda.

El procedimiento por el que se deriva la deuda tributaria del propietario anterior al nuevo para asegurar que las deudas de I.B.I. no desaparezcan por el hecho de que se transfiera una propiedad se conoce como afección de bienes. Dicho esto, surgen una serie de aclaraciones:

 

1. ¿Cuándo puede la Administración Tributaria declarar insolvente al anterior propietario? La administración puede hacerlo cuando, tras iniciar el procedimiento ejecutivo, se ha demostrado que no hay bienes o derechos realizables o embargables a nombre del deudor.

2. ¿La deuda puede estar prescrita y, por tanto, no ser reclamable al nuevo propietario? La Administración tiene un plazo de cuatro años para reclamar la deuda, contado desde el final del plazo de autoliquidación del I.B.I. Sin embargo, este plazo puede interrumpirse por ciertas actuaciones de la propia Administración.

 3. ¿Se traslada la deuda completa, incluidos recargos y sanciones, al nuevo propietario? No. La deuda, siempre que no esté prescrita, se transfiere al nuevo propietario solo en su monto principal, sin recargos ni sanciones, y en el período voluntario de pago. A partir de ese momento, el nuevo propietario será responsable de la deuda pendiente.

 4. ¿Cómo evitar este problema? Es sencillo. Solo hay que asegurarse a la hora de comprar un inmueble, y en la Notaria en la que se va a efectuar la compraventa, de que no hay deudas previas de I.B.I. En el caso de que las hubiera se puede condicionar la compra a la extinción de esa deuda o retener la cantidad debida para pagarla posteriormente a nombre del vendedor.

 

** Este es un artículo genérico y como cada caso es particular, recomendamos que si tuviera un problema de este tipo consulte con su abogado o asesor fiscal de confianza.

 

 

Can a new property owner be held responsible for the previous owner´s I.B.I. debts?

The answer is yes, but with certain conditions. While the original debtor is the owner at the time the I.B.I. (Property Tax) receipt is issued, if the previous owner is declared insolvent and the debt has not expired, the new owner could be held responsible for settling that debt.

The procedure through which the tax debt is transferred from the previous owner to the actual owner to ensure that I.B.I. debts do not disappear when a property is transferred is known as affection of assets (afección de bienes). With this in mind, here are some key clarifications:

  1. When can the Tax Administration declare the previous owner insolvent? The administration can do so when, after initiating the enforcement procedure, it is proven that there are no realizable or attachable assets or rights in the name of the debtor.

2. Can the debt be prescribed and, therefore, not be claimed from the new owner? The administration has a four-year period to claim the debt, counting from the end of the I.B.I. self-assessment deadline. However, this period can be interrupted by certain actions taken by the administration itself.

3. Is the entire debt, including surcharges and penalties, transferred to the new owner? No. The debt, as long as it is not prescribed, is transferred to the new owner only for its principal amount, without surcharges or penalties, and within the voluntary payment period. From that moment on, the new owner will be responsible for the pending debt.

4. How to avoid this problem? It is simple. It is only necessary to make sure at the time of buying a property, and in the Notary's office in which the sale is going to be carried out, that there are no previous debts of I.B.I. In the case that there were, the purchase can be conditioned to the extinction of that debt or to retain the due amount to pay it later on in the name of the seller.

 

**This is a general article, and since each case is unique, we recommend consulting with your trusted lawyer or tax advisor if you encounter a problem of this type.

 

Marbella & Benahavís: 2024 Shows strenth and stability on the Real Estate Market of Marbella and Benahavis

Marbella and Benahavis real estate markets have always attracted buyers from around the world, offering a unique blend of luxury living and stunning natural surroundings. Analyzing the latest market data helps us understand key trends and opportunities for both buyers and sellers. Below, we break down the performance of these two sought-after areas in the first three quarters of 2024 and beyond.

1. 2024: A Strong Year for the Market. The year 2024 is proving to be a robust one for real estate in Marbella and Benahavis. By the end of the third quarter, both markets have already reached their average yearly sales, showcasing the sustained strength and appeal of these locations. This milestone underlines the consistent demand for properties, driven mainly by international buyers seeking high-quality investments. With the fourth quarter still ahead, these figures suggest that the market is on track to surpass previous records, reaffirming its position as a global hotspot for luxury real estate.

2. Contrasting Performance Between Marbella and Benahavis. While both markets are performing well, there are notable differences. Benahavis, despite showing solid results, is currently 23.3% below its sales figures from 2023.

This decline, while significant, doesn’t overshadow the area’s appeal to high-end buyers seeking exclusivity and tranquility. In contrast, Marbella has seen a 7.5% increase compared to 2023, which was already a strong year. This growth highlights Marbella’s ability to attract a diverse range of buyers, thanks to its vibrant lifestyle, infrastructure, and reputation as a cosmopolitan hub. These dynamics underline the differences in buyer profiles and investment opportunities between the two areas .

 

3. Market Stability and Long-Term Opportunities. Despite global economic challenges, both markets showcase stability, with annual sales averages holding steady over the past decade. Marbella, in particular, exhibits a higher volume of transactions, reflecting its broader appeal and infrastructure. The area continues to attract investors and homeowners alike, drawn to its combination of modern amenities and cultural richness. Benahavis, while smaller in transaction volume, maintains its exclusivity, catering to a niche clientele that prioritizes privacy and luxury. This duality ensures that both areas remain resilient to market fluctuations, offering security and long-term growth potential for buyers and sellers alike.

The Marbella and Benahavis real estate markets continue to thrive, showcasing stability and resilience. By the end of Q3 2024, sales in both areas have already reached average annual levels, highlighting strong demand. Marbella has outperformed with a 7.5% growth compared to 2023, reflecting its broader market appeal, while Benahavis, although 23.3% below last year, remains a prime choice for luxury seekers. With unique advantages—Marbella standing out for its volume and infrastructure, and Benahavis for its exclusivity—both areas offer exceptional opportunities for sellers and investors in one of Europe’s most desirable regions .

 

Marbella y Benahavís: 2024 Muestra solidez y estabilidad en el mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís

El mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís siempre ha atraído a compradores de todo el mundo, ofreciendo una combinación única de vida de lujo, cultura y entornos naturales. Analizar los datos más recientes del mercado nos ayuda a comprender las tendencias clave y las oportunidades tanto para compradores como para vendedores y para ello desglosamos el rendimiento de estas dos localidades en los tres primeros trimestres de 2024 y lo que está por venir.

1. 2024: Un Año Sólido para el Mercado. El año 2024 está demostrando ser excepcionalmente sólido para el mercado inmobiliario en Marbella y Benahavís. Al final del tercer trimestre, ambos mercados ya habían alcanzado el promedio anual de ventas, lo que destaca la fuerza y el atractivo sostenidos de estas ubicaciones. Este hito subraya la demanda constante de propiedades, impulsada principalmente por compradores internacionales que buscan inversiones de alta calidad. Con el cuarto trimestre aún por delante, estas cifras sugieren que el mercado está cerca de superar récords anteriores, reafirmando su posición como un punto de referencia global para el lujo inmobiliario.

2. Diferente Rendimiento entre Marbella y Benahavís. Aunque ambos mercados están mostrando buenos resultados, existen diferencias notables. Benahavís, a pesar de presentar unos números de ventas sólidos, se encuentra actualmente un 23,3% por debajo de sus ventas de 2023. Esta caída, aunque significativa, no disminuye el atractivo de la localidad para compradores de alto nivel que buscan exclusividad y tranquilidad. 

En contraste, Marbella ha registrado un aumento del 7,5% en comparación con 2023, que ya fue un año a destacar. Este crecimiento resalta la capacidad de Marbella para atraer a una gama diversa de compradores, gracias a su estilo de vida vibrante, infraestructura y reputación como un centro cosmopolita. Estas dinámicas reflejan las diferencias en los perfiles de compradores y las oportunidades de inversión entre ambas municipios.

 

3. Estabilidad del Mercado y Oportunidades a Largo Plazo. A pesar de los desafíos económicos globales, ambos mercados muestran estabilidad, con promedios anuales de ventas que se han mantenido constantes durante las últimas dos décadas. Marbella, en particular, presenta un mayor volumen de transacciones, reflejando su atractivo más amplio e infraestructura consolidada. La zona sigue atrayendo tanto a inversores como a propietarios, gracias a su combinación de comodidades modernas y riqueza cultural. Benahavís, aunque menor en volumen de transacciones, mantiene su exclusividad, atendiendo a una clientela selecta que prioriza la privacidad y el lujo. Esta dualidad asegura que ambas áreas permanezcan resilientes a las fluctuaciones del mercado, ofreciendo seguridad y un potencial de crecimiento a largo plazo para compradores y vendedores.

El mercado de Marbella y Benahavís continúa fuerte, destacando por su estabilidad y resiliencia. Al final del tercer trimestre de 2024, las ventas ya habían alcanzado los niveles promedio anuales, subrayando la fuerte demanda. Con ventajas únicas - Marbella sobresale por su volumen e infraestructura, y Benahavís por su exclusividad - ambos mercados ofrecen oportunidades excepcionales en una de las zonas más deseadas de Europa.

 

Marbella & Benahavis: The Evolution of the 1 Million Euros Plus Property Market

Marbella and Benahavis have long been hotspots for luxu­ry real estate on Spain's Costa del Sol. Recent data on property sales and prices in the Golden Triangle areas re­veal interesting trends that reflect growing demand, price resilience, and the evolving preferences of high-end buy­ers. What the latest figures tell us about the current state and future outlook for these markets is outlined below:

1. Strong Growth in High-Value Sales. The flrst chart tracks the number of property transactions in different price segments across recent years in Benahavis. Sales in the €1.5 million to €4 million range (gray bars) and proper­ties over €4 million (yellow bars) have shown significant growth from 2020 onwards, peaking in 2022. This spike reflects a post-pandemic demand surge, as affiuent buy­ers looked for spacious, high-quality homes in scenic are­as with access to nature and privacy qualities that Bena­havis is known for. lnterestingly, while sales in the €1 million to €1.5 million range (red bars) remained steady, the demand for ultra­luxury homes priced over €4 million saw a notable in­crease. This trend underscores a shift in buyer de­mographics and preferences, with more high-net-worth individuals willing to invest in exclusive properties offering high privacy, premium amenities, and unique locations.

2. 2. Market Share Shifts Toward Higher Price Ranges. Looking at the lines representing the percentage of total transactions in each price range, we can see that the share of sales in the €1.5 million to €4 million and over €4 million segments has grown over time. The percentage of transactions in the €1 million to €1.5 million range has gradually decreased as higher-value properties gain a larg­er portian of the market.

By 2023, properties in the €1.5 million to €4 million range accounted for around 12% of the total sales volume, while those over €4 million made up approximately 6% to 8%.

These trends indicate that the Benahavis market is matur­ing towards a more exclusive tier, with demand increasing­ly concentrated in the luxury and ultra-luxury segments.


3. Consistent Price Appreciation in Both Markets. The second set of charts (next page) illustrates the price evolu­tion per square meter for properties in different price cate­gories in both Marbella and Benahavís from 2014 to 2024. Properties over €4 million in Benahavís (yellow line) show a price peak in 2022, reaching approximately €7,000 per square meter. Prices in the €1.5 to €4 million range (gray line) have also climbed steadily, with recent values around€5,500 per square meter.

In Marbella, the pricing trajectory shows a similar pattern, with prices per square meter in the top-tier segment now approaching €7,500. The data reveal Marbella's position as a highly desirable luxury destination, with prices for properties over €4 million consistently staying above other price ranges. Both markets have shown resilience and steady appreciation, demonstrating their appeal and sta­bility, even in uncertain economic climates.


 

4. Key Takeaways for Buyers and lnvestors. These in­sights suggest that both Marbella and Benahavís are be­coming increasingly attractive to luxury buyers, with prop­erty prices in top segments continuing to rise. Far buyers, this indicates an opportunity far long-term value apprecia­tion in the ultra-luxury sector, particularly as demand out­paces supply in these exclusive markets.

lnvestors can also interpret this data as a sign of strong market fundamentals. The consistent price growth per square meter across all categories indicates a stable in­vestment climate, with properties in the higher price ranges offering potential far salid returns.

As summary and looking at the charts, the trends dis­played reflect the growing exclusivity of Marbella and Benahavís. Far both areas, the premium placed on luxury properties over €1.5 million - especially those in the €4 million and above bracket - continues to intensify. Whether you are a buyer, investor, or seller, the data suggest that the demand far top-tier properties in Marbella and Bena­havís will remain strong, driven by both local appeal and international interest in the Costa del Sol's luxury real es­tate market.


Marbella y Benahavís: La Evolución del Mercado de Propiedades de Más de 1 Millón de Euros

Marbella y Benahavís son destinos exclusivos que atraen a compradores de lujo de todo el mundo. Los datos re­cientes sobre ventas y precios de propiedades en el Trian­gulo de Oro nos ofrecen una visión clara de las tendencias actuales en el mercado inmobiliario de alta gama, eviden­ciando un crecimiento en la demanda, una resistencia en los precios y una evolución en las preferencias de los compradores. A continuación se analiza lo que estos da­tos nos dicen sobre la situación actual y el futuro de estos mercados.

1. Crecimiento Fuerte en las Ventas de Alto Valor. El pri­mer gráfico muestra la cantidad de ventas en diferentes rangos de precios en Benahavís a lo largo de los últimos años. Las ventas en el rango de €1.5 a €4 millones (en gris) y de más de €4 millones (en dorado) experimentaron un crecimiento notable desde 2020, alcanzando su punto máximo en 2022. Este pico refleja un aumento en la de­manda post-pandemia, ya que los compradores de alto poder adquisitivo buscaron propiedades amplias en entor­nos naturales, con privacidad y alta calidad de vida, carac­terísticas que definen perfectamente a Benahavís.

Curiosamente, aunque las ventas en el rango de €1 a €1.5 millones (en rojo) se mantuvieron estables, la demanda por propiedades de ultra-lujo de más de €4 millones mos­tró un incremento significativo. Esta tendencia sugiere un cambio en la demografía y preferencias de los comprado­res, quienes están dispuestos a invertir en propiedades exclusivas que ofrecen privacidad, servicios de primer ni­vel y ubicaciones únicas.

2. El Mercado se Desplaza Hacia Rangos de Precios Más Altos. Si observamos las líneas que representan el por­centaje de transacciones totales en cada rango de precio, podemos ver que la participación de ventas en los seg­mentos de €1.5 a €4 millones y de más de €4 millones ha aumentado con el tiempo. Por otro lado, el porcentaje de transacciones en el rango de €1 a €1.5 millones ha dismnuido gradualmente a medida que las propiedades de ma­yor valor adquieren una mayor participación de mercado. Para 2023, las propiedades en el rango de €1.5 a €4 millo­nes representaban aproximadamente el 12% del volumen total de ventas, mientras que las de más de €4 millones constituían entre un 6% y un 8%. Estas tendencias indican que el mercado de Benahavís se está orientando hacia un segmento más exclusivo, con una demanda cada vez más concentrada en los rangos de lujo y ultra-lujo.


3. Apreciación de Precios Constante en Ambos Merca­dos. El segundo conjunto de gráficos muestra la evolución del precio por metro cuadrado en diferentes categorías de precios en Marbella y Benahavís desde 2014 hasta 2024. Las propiedades de más de €4 millones en Benahavís (en dorado) alcanzaron un pico de alrededor de 7,000 €/m2 en 2022. Los precios en el rango de €1.5 a €4 millones (en gris) también han subido de manera constante, llegando a aproximadamente 5,500 €/m2 En Marbella, la trayectoria de precios muestra un patrón similar, con valores en el segmento alto acercándose a los 7,500 €/m2 Estos datos reafirman la posición de Marbella como un destino de lujo muy deseado, con precios en el segmento de más de 4 millones consistentemente superiores a los de otros ran­gos. Ambos mercados han demostrado resistencia y apreciación constante, evidenciando su atractivo y estabilidad, incluso en tiempos de incertidumbre económica.


4. Implicaciones para Compradores e Inversores. Estos datos sugieren que tanto Marbella como Benahavís están ganando atractivo entre los compradores de lujo, con pre­cios en los segmentos altos que continúan al alza. Para los compradores, esto representa una oportunidad de re­valorización a largo plazo en el sector de ultra-lujo, particu­larmente porque la demanda supera la oferta en estos mercados exclusivos.

Los inversores también pueden interpretar estos datos como una señal de estabilidad en el mercado. El creci­miento constante en el precio por metro cuadrado en to­das las categorías indica un clima de inversión seguro, con propiedades en los rangos de precios más altos ofreciendo un potencial de retorno sólido.

En resumen y mirando hacia el futuro, las tendencias mos­tradas en estos gráficos reflejan la creciente exclusividad de Marbella y Benahavís. Para ambas poblaciones, la de­manda de propiedades de lujo, especialmente en el seg­mento de más de €1.5 millones y, en particular, por enci­ma de €4 millones, sigue intensificándose. Ya sea que seas comprador, inversor o vendedor, los datos sugieren que la demanda de propiedades de alto nivel en Marbella y Benahavís continuará siendo fuerte, impulsada tanto por el atractivo local como por el interés internacional en el mercado inmobiliario de lujo de la Costa del Sol.

Nueva División de Keller Williams España: Keller Williams Comercial y Comercial Corporate.

Tras meses de arduo trabajo, Keller Williams España se complace en anunciar el lanzamiento a mediados de 2024 de su nueva división Keller Williams Comercial España. Al igual que KW Luxury, que se especializa en propiedades de alto nivel, esta nueva división se enfocará en el sector inmobiliario comercial. Dentro de ella, un departamento específico denominado Keller Williams Comercial Corporate se dedicará a gestionar las transacciones corporativas más importantes.

La recién creada División Comercial se centrará en transacciones inmobiliarias en una variedad de sectores, incluyendo terrenos, edificios, hostelería, oficinas, comercio minorista y logística. Los agentes que deseen operar bajo la marca Keller Williams Comercial tendrán la oportunidad de obtener una designación comercial especializada. Para lograr esta designación, los agentes deberán cumplir con ciertos requisitos, que incluyen experiencia en el mercado inmobiliario comercial, al menos un año de colaboración con Keller Williams y la finalización de una formación especializada en transacciones comerciales.

El equipo directivo de Keller Williams Comercial España está compuesto por Alfonso Lacruz como Director Ejecutivo, Paqui Torres como Directora de Relaciones Institucionales, Juan Camarero como Director Técnico y Juanjo García como Director de Desarrollo de Negocio. Este equipo está bien posicionado para liderar la nueva división y ofrecer a los clientes su experiencia en el diverso panorama del mercado inmobiliario comercial en España.

New Division of Keller Williams Spain: KW Commercial Spain & Commercial Corporate.

After months of dedicated work, Keller Williams Spain proudly announced the launch of its new division, Keller Williams Commercial Spain, in mid-2024. This division, much like KW Luxury, which specializes in high-end real estate, will focus on the commercial property sector. Within this division, a dedicated department called Keller Williams Commercial Corporate will handle larger corporate transactions.

The newly established Commercial Division will specialize in real estate transactions across various sectors, including land, buildings, hospitality, offices, retail, and logistics. Agents who wish to operate under the Keller Williams Commercial brand will have the opportunity to earn a specialized Commercial designation. To receive this designation, agents must meet specific criteria, including experience in the commercial real estate market, at least one year of collaboration with Keller Williams, and completion of specialized training in commercial transactions.

The leadership team for Keller Williams Commercial Spain includes Alfonso Lacruz as Executive Director, Paqui Torres as Institutional Relations Director, Juan Camarero as Technical Director, and Juanjo Garcia as Business Development Manager. Together, this team is wellpositioned to lead the new division and offer clients expertise across the diverse commercial real estate landscape in Spain.

Mercado Inmobiliario 2024: Marbella crece mientras Benahavís ajusta su ritmo de ventas.

El Ministerio de Transporte y Movilidad Sostenible ha publicado recientemente las cifras de compraventa de viviendas por municipio correspondientes al segundo trimestre de 2024, confirmando que el mercado inmobiliario se mantiene activo. Tras analizar los datos de Marbella y Benahavís, hemos llegado a dos conclusiones principales:

1. Diferentes tendencias en Marbella y Benahavís. Ambo smunicipios presentaron variaciones en las tendenciasde ventas de viviendas. En Marbella, la primera mitad de2024 registró un aumento del 10,2% en comparación con el mismo periodo de 2023 y aunque las ventas han crecido interanualmente, el mercado sigue un 16,8% por debajode los niveles récord alcanzados en 2022. En contraste, Benahavís experimentó una disminución más significativa,con una caída del 19,9% respecto a al primer semestre de2023, y una reducción aún mayor del 37,5% en comparacióncon el máximo alcanzado en 2022. Esta diferencia enel comportamiento refleja las condiciones locales del mercadoy posiblemente las distintas tendencias de demanda entre estos municipios vecinos.

2. Es muy probable que las ventas superen las medias históricas en ambos municipios. Aunque aún estamos a mitad de año y faltan aún los datos completos del año, es muy probable que tanto Marbella como Benahavís cierren 2024 con un número de ventas de viviendas por encima del promedio de los últimos 20 años. En el caso de Marbella, se espera que las ventas también superen la media registrada en los últimos tres años post-pandemia. Sin embargo, Benahavís podría no alcanzar este nivel debido a la desaceleración más marcada que ha mostrado su mercado, como se mencionó anteriormente. Esto podría indicar una fase de ajuste, especialmente en términos de precios y las preferencias de los compradores en esta área.

En resumen, aunque el mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís sigue activo, está empezando a mostrar signos de normalización tras el efecto de la pandemia, especialmente en cuanto al volumen de ventas. Esta moderación podría contribuir a estabilizar los precios de las propiedades, lo que, en general, resulta muy positivo para la salud a largo plazo del mercado. Aunque no se prevén indicadores negativos significativos que puedan afectar al mercado, algunos factores — como el aumento en los precios de venta y la persistente inestabilidad geopolítica internacional — podrían representar desafíos para el mismo. Por otra parte, el mercado también podría beneficiarse de posibles reducciones en las tasas de interés y de la escasez de propiedades realmente atractivas para los compradores, lo que podría seguir impulsando la demanda y apoyando el mantenimiento de los precios en el futuro.

Marbella Surges, Benahavis slows: Key insights from second quarter 2024 home sales.

The Spanish Ministry for Housing has just published the home sales figures per municipality for the second quarter of 2024, revealing that the real estate market remains active. We’ve analyzed the data for Marbella and Benahavis, leading to two key observations:

1. Different trends in Marbella and Benahavis. Both municipalities showed slightly different home sale trends. In Marbella, the first half of 2024 saw a 10.2% increase in home sales compared to the same period in 2023. However, it’s important to note that while sales are up year-overyear, the market is still 16.8% behind the record levels seen in 2022. On the other hand, Benahavis experienced a sharper decline, with home sales down 19.9% compared to the first semester of 2023, and an even steeper drop of 37.5% when compared to the peak year of 2022. This divergence in performance reflects local market conditions and possibly differing demand trends between these neighboring municipalities.

2. Sales likely to exceed historical averages. Although  we’re only halfway through the year and the complete data is still forthcoming, it’s highly probable that both Marbella and Benahavis will finish 2024 with home sales above the average of the last 20 years. In Marbella, sales are also expected to exceed the post-pandemic average of the last three years. Benahavis, however, may not reach this benchmark due to the more pronounced slowdown observed in its market, as highlighted earlier. This could point to an adjustment phase, particularly in terms of pricing and buyer preferences in this area.

In conclusion, while the real estate markets in Marbella and Benahavis remain active, they are showing signs of normalization after the effect of the pandemic, especially in terms of volume. This moderation

could have a stabilizing effect on property prices, which is generally positive for long-term market health. Although no major negative indicators are anticipated, some factors - such as rising asking prices and continued international geopolitical uncertainty - may present challenges.

Conversely, the market may benefit from potential interest rate reductions and a shortage of desirable properties, which could continue to drive demand and support prices moving forward.

Property Documentation: The I.B.I. Receipt - What to Look For?

Continuing with our focus on essential property docu-ments, and following my previous article on the Nota Sim-ple, this month I will delve into the details of the I.B.I. re-ceipt.

What is the I.B.I.?

The I.B.I., short for Impuesto de Bienes Inmuebles, is an annual property tax applicable to all real estate in Spain. This local tax must be paid by property owners, regardless of their residential status, to the local council. It’s im-portant to note that the tax is associated with the property itself, not the owner. The revenue from the I.B.I. is used to fund local infrastructure and services provided by the Town Hall.

Who Manages the I.B.I.?

The management of the I.B.I. falls under the Patronato de Recaudación Provincial, which has offices in Marbella, San Pedro de Alcántara, and Estepona. For more information, you can visit their website at www.prpmalaga.es.

When is the I.B.I. Due?

The payment is typically due in early to mid-September each year.

What Information Does the I.B.I. Receipt Contain?

The I.B.I. receipt includes several key pieces of infor-mation:

- Issuing Authority and Tax Details: The receipt will specify the council issuing the tax, the type of tax (I.B.I. Urbana), and the payment deadline.

- Owner/Taxpayer Information: It lists the name, D.N.I. or N.I.E. number, and the mailing address of the owner or taxpayer (this address is not necessarily the address of the property being taxed).

- Taxable Property Address: The address of the property to which the receipt refers.

- Property Identification Numbers: Two key identifiers are used: "Matrícula" and "Referencia Catastral." It also in-cludes relevant dates such as the issue date, deadline, and tax year.

- Total Amount Due: This is calculated from the base tax, plus any applicable interest or penalties for late payment.

- Key Valuation Information: The receipt provides the ca-dastral value of the land and the cadastral value of the building. Generally, the cadastral value of the property is the sum of these two amounts. These values are crucial for calculating other taxes, such as the Plusvalía Municipal or the Transfer Tax, which I have covered in previous arti-cles.

- Cadastral Value Update and Tax Rate: It also indicates when the cadastral values were last updated by the coun-cil and the applicable tax rate (for example, 0.4%).

Documentación de una propiedad: El recibo del I.B.I. - ¿En qué fijarse?

Siguiendo con el tema de los documentos patrimoniales esenciales, y tras mi anterior artículo sobre la Nota Simple, este mes profundizaré en los detalles del recibo del I.B.I..

¿Qué es el I.B.I.?

El I.B.I., abreviatura de Impuesto de Bienes Inmuebles, es un impuesto anual aplicable a todos los bienes inmuebles en España. Este impuesto local debe ser pagado por los propietarios, independientemente de su situación residen-cial, al ayuntamiento. Es importante tener en cuenta que el impuesto está asociado a la propiedad en sí, no al propie-tario. Los ingresos del I.B.I. se utilizan para financiar las infraestructuras locales y los servicios que presta el Ayun-tamiento.

¿Quién gestiona el I.B.I.?

La gestión del I.B.I. depende del Patronato de Recaudación Provincial, que tiene oficinas en Marbella, San Pedro de Alcántara y Estepona. Para más información, puede visitar su sitio web en www.prpmalaga.es.

¿Cuándo hay que pagar el I.B.I.?

El pago suele vencer a principios o mediados de septiem-bre de cada año.

¿Qué información contiene el recibo del I.B.I.?

El recibo del I.B.I. incluye varios datos clave:

- Organismo emisor y datos fiscales: En el recibo se espe-cificará el ayuntamiento emisor del impuesto, el tipo de impuesto (I.B.I. Urbana) y el plazo de pago.

- Datos del titular/contribuyente: Enumera el nombre, nú-mero de D.N.I. o N.I.E., y la dirección postal del propietario o contribuyente (esta dirección no es necesariamente la dirección de la propiedad gravada).

- Dirección de la propiedad imponible: La dirección del in-mueble al que se refiere el recibo.

- Números de identificación de la propiedad: Se utilizan dos identificadores clave: «Matrícula» y “Referencia Catas-tral”. También incluye fechas relevantes como la fecha de emisión, la fecha límite y el año fiscal.

- Importe total adeudado: Se calcula a partir del impuesto base, más los intereses aplicables o las sanciones por demora en el pago.

- Información clave sobre la valoración: El recibo propor-ciona el valor catastral del terreno y el valor catastral del edificio. Generalmente, el valor catastral del inmueble es la suma de estos dos importes. Estos valores son cruciales para calcular otros impuestos, como la Plusvalía Municipal o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, de los que he hablado en artículos anteriores.

- Actualización del Valor Catas-tral y Tipo Impositivo: También indica cuándo se actualizaron por última vez los valores catas-trales por parte del ayuntamien-to y el tipo impositivo aplicable (por ejemplo, el 0,4%).

Are asking prices exceeding the reality of the market? Latest data for Marbella and Benahavís.

Based on the price data for the first quarter of 2024 — as the figures for the second quarter have not yet been re-leased by the Land Registries — we have compiled two charts to analyze trends: one for Marbella and another for Benahavis. These charts show the trends in asking prices, closing prices, and valuations by appraisers. A shift in the-se trends is beginning to emerge, offering some interest-ing insights:

1. Asking prices continue to rise. Property owners are still setting higher asking prices, with a double-digit growth pattern that has persisted for the past three years. In the last twelve months, asking prices increased by 11% in Marbella and 13% in Benahavis. As previously mentioned, a healthy market cannot sustain such prolonged double-digit growth.

2. Closing prices are flattening. The prices at which prop-erties are actually sold, as reported by the Land Registry, have shown a slight decline — down 1% since the first quarter of 2023 in Marbella, with consecutive decreases in the last two quarters. Benahavis reflects a similar trend with a 1% decline and three quarters of consecutive decreases. This marks the first significant change in the trend since the pandemic year of 2020.

3. The gap between asking and closing prices is widening. In Marbella, this gap has reached a historic high of almost 30%, while in Benahavis, it is closer to 20%. If property owners continue to set higher asking prices, the disparity between what sellers want and what buyers are willing to pay will grow, potentially impacting the number of sales in the market.

4. Valuators are also increasing prices, but at a slower rate. The red line on the chart represents the valuations given by appraisers, which also show an upward trend of 6.3% over the past year. However, this increase is about half of what is being reflected in asking prices.

In summary, while asking prices keep climbing, actual closing prices have re-mained flat. This divergence is causing the gap between what owners are asking and what buyers are willing to pay to wid-en. The data on closed transactions for the second quarter of 2024 is expected to be released in early October, which will provide further insights into whether this growing gap is impacting the number of sales in the market.

Your new home awaits.