Razones por las que trabajar con una agencia inmobiliaria en exclusiva es la mejor opción

Te enumeramos las ventajas por las que trabajar con una agencia inmobiliaria en exclusiva resulta más eciente:

Estrategia de marketing personalizada

Tu propiedad recibe un plan de marketing a medida, que incluye fotografía profesional, tours virtuales y publicidad dirigida.

Mayor precio de venta

Las propiedades en exclusiva suelen alcanzar mejores precios, ya que la agencia se enfoca en maximizar su valor en lugar de buscar una venta rápida.

Mayor poder de negociación

Al gestionar todas las consultas y negociaciones, se evitan agentes compitiendo entre sí, lo que puede derivar en ofertas más bajas.

Mejor calificación de compradores

La agencia ltra a los potenciales compradores, asegurando que solo personas serias y nancieramente cualicadas visiten la propiedad.

Servicio personalizado y compromiso

Un agente exclusivo se dedica completamente a vender tu propiedad, brindando atención personalizada, actualizaciones periódicas y asesoramiento estratégico.

Venta más rápida y elciente

Un proceso claro y organizado evita confusiones y duplicaciones, lo que facilita una transacción ágil y sin problemas.

Condencialidad y seguridad

Trabajar con una única agencia de conanza reduce la exposición innecesaria, minimiza riesgos y protege tu privacidad.

¡Elegir una agencia inmobiliaria en exclusiva signica con-tar con profesionales comprometidos en conseguir el mejor resultado para ti!

Key reasons why working with a real estate agency on an exclusive basis is the best choice

Here are some key reasons why working with a real estate agency on an exclusive basis is the best choice:

Dedicated Marketing Strategy

Your property receives a customized, high-quality market-ing plan, including professional photography, virtual tours, and targeted advertising.

Higher Selling Price

Exclusive listings often achieve better prices because the agency focuses on maximizing your property's value ra-ther than rushing for a quick sale.

Stronger Negotiation Power

With one agency handling all inquiries and negotiations, you avoid multiple agents undercutting each other, which can lead to lower offers.

Better Buyer Qualification

The agency carefully screens potential buyers, ensuring that only serious and nancially qualied individuals view your property.

Personalized Service & Commitment

An exclusive agent is fully dedicated to selling your home, offering personalized attention, regular updates, and strategic advice.

Faster & More Efficient Sale

A clear, streamlined process avoids confusion and duplication, leading to a quicker and smoother transaction.

Condentiality & Security

Working with a single trusted agency minimizes unneces-sary exposure, reducing security risks and protecting your privacy.

Choosing an exclusive real estate agency means working with professionals who are fully committed to achieving the best outcome for you!

2024 Real Estate review: Marbella’s strength vs. Benahavís’s slowdown

The real estate market in Marbella and Benahavis continues to show resilience and unique dynamics, as reected in the latest transaction data for 2024 published recently by the Ministry of Housing. Based on the data presented in the charts, three key trends based on the market performance highlight the strengths and challenges of these two sought-after locations:

1. Q2: The Strongest Quarter for Sales. Both Marbella and Benahavis experienced their highest transaction vol-umes during Q2 in 2024. This period consistently outperformed other quarters across the years, reecting a seasonal peak in buyer activity. In Marbella, Q2 alone account-ed for a signicant portion of the nearly 5,000 units sold in 2024, while Benahavis saw similar patterns with Q2 leading its sales gures. This trend underscores the importance of timing for sellers aiming to capitalize on heightened market demand.

2. Marbella: Sustained Sales Growth Despite Market Fluctuations. Marbella´s real estate market maintained its robust trajectory, achieving nearly 5,000 units sold in 2024—well above its historical annual average of approximately 3,500 units. The market has demonstrated con-sistent growth since recovering from the global finantial crisis of 2008-2012, with strong performance across all quarters. Marbella remains a prime destination for both domestic and international buyers, driven by its reputation as a luxury hotspot and its ability to attract steady demand year after year. Looking ahead, 2025 is expected to sustain steady sales, aligning with long-term trends rather than short-term spikes.

3. Downward Trend in Benahavis. In contrast to Marbel-la’s resilience, Benahavis experienced a slight decline in sales over the past two years. After reaching record highs in 2022 with nearly 1,000 units sold, transaction volumes dipped in both 2023 and 2024, falling closer to its historical annual average of around 600 units. While Q2 remained the strongest quarter for Benahavis in 2024, the overall downward trend suggests a cooling off period after several years of rapid growth. This could indicate a shift in buyer preferences or maybe just buyers being more cautious about paying ambitious listing prices.

In summary, the real estate markets of Marbella and Benahavis showcased distinct trends in 2024. While Marbella continued its upward trajectory with strong sales concen-trated in Q2, Benahavis faced a slight decline after peaking in 2022. Both markets exhibit clear seasonal patterns, with Q2 emerging as the most active period for transactions. For buyers and investors, Marbella remains a stable and growing market, while Benahavis presents opportunities for those seeking value amidst its recent slowdown. Understanding these trends is key to making informed deci-sions in these prestigious real estate destinations.

  

Tendencias inmobiliarias 2024: Marbella crece, Benahavís desciende ligeramente

El mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís sigue mostrando resiliencia y dinámicas únicas, como reejan los últimos datos de transacciones para 2024 publicados recientemente por el Ministerio de Fomento. A partir de los datos que se muestran en los grácos, se pueden desta-car tres tendencias clave que ponen de relieve los puntos fuertes y los retos de estos mercados inmobiliarios:

1. Segundo Trimestre: El Período Más Fuerte para las Ventas. Tanto Marbella como Benahavís registraron sus mayores números de transacciones durante el segundo trimestre de 2024. Las ventas en este período superan consistentemente a las de los demás trimestres a lo largo de los años, reejando un pico estacional en la actividad de los compradores. En Marbella, el segundo trimestre representó casi un tercio de las casi 5,000 unidades vendi-das en 2024, mientras que Benahavis mostró patrones similares, con el segundo trimestre liderando sus cifras de ventas. Esta tendencia subraya la importancia del momen-to adecuado para los vendedores que buscan aprovechar la alta demanda del mercado.

2. Marbella: Crecimiento Sostenido a Pesar de las Fluctuaciones del Mercado. El mercado inmobiliario de Marbella mantuvo su trayectoria sólida, alcanzando casi 5,000 unidades vendidas en 2024, muy por encima de su promedio anual histórico de aproximadamente 3,500 unidades. Desde su recuperación tras la crisis nanciera global de 2008-2012, Marbella ha demostrado un crecimiento constante, con consistencia de ventas en todos los trimestres del año. La ciudad sigue siendo un destino principal tanto para compradores nacionales como internacionales, im-pulsada por su reputación como un punto clave del lujo y su capacidad para atraer una demanda constante año tras año. De cara a 2025, se espera que las ventas se mantengan estables más en línea con la tendencia a largo plazo que con picos puntuales.


3. Tendencia a la Baja en Benahavis. En contraste con la resiliencia de Marbella, Benahavis experimentó un ligero descenso en las ventas durante los últimos dos años. Después de alcanzar máximos históricos en 2022 con cerca de 1,000 unidades vendidas, el número de transacciones disminuyó tanto en 2023 como en 2024. Aunque el segundo trimestre siguió siendo el más fuerte para Benahavis en 2024, la tendencia general a la baja sugiere un período de enfriamiento después de varios años de rápido crecimiento. Esto podría indicar un cambio en las prefe-rencias de los compradores o quizás una mayor cautela de los mismos frente a precios de venta demasiado ambi-ciosos .


En resumen, los mercados inmobiliarios de Marbella y Benahavís mostraron tendencias distintas en 2024. Mientras que Marbella continuó con su trayectoria ascendente gracias a un número de ventas por encima de la media anual, Benahavís mostró un ligero descenso tras alcanzar su punto máximo en 2022. En cualquier caso, tanto Marbella como Benahavís siguen mostrándose como unos mercados estables y en crecimiento como se muestra en los datos de ventas que, a pesar de los picos, siguen mostrando consistencia.

El Gobierno Español anuncia un impuesto para los compradores de fuera de la UE: Análisis

El pasado 13 de enero, el presidente del Gobierno, Pedro Sán-chez, anunció durante un foro económico en Madrid una propuesta para aumentar el impuesto a la compra de viviendas por parte de compradores no comunitarios que no residan en España.

La información facilitada por el Gobierno durante la comparecen-cia fue tan escasa y confusa que ha desatado el pánico en mu-chos sectores y en el extranjero, ya que el presidente del Gobierno dijo literalmente «Vamos a limitar la compra de viviendas por extranjeros no comunitarios no residentes aumentando la carga fiscal que tendrán que pagar en caso de compra hasta el 100% del valor de la vivienda, algo inédito en España pero que se aplica en otros países como Dinamarca o Canadá.» Ni siquiera el objetivo está claro y hemos de suponer que se refiere a la nacionalidad, por lo que los extracomunitarios que residan o vayan a residir en España en el momento de la compra quedarán fuera del ámbito de aplicación de la medida.

Sin conocer exactamente las medidas propuestas ni su alcance ni lo que pretendía decir el Presidente del Gobierno, hemos sabido que el Gobierno está explorando dos opciones: a) Modificar el actual Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y b) Crear un nuevo impuesto especial dirigido específicamente a estas compras. El impuesto de transmisiones se traslada a los gobiernos regionales, gobernados en su mayoría por el Partido Popular, por lo que el efecto real de esta medida es dudoso. Sobre la creación de un nuevo impuesto, en teoría no es posible si ya existe un impuesto para el mismo concepto o hecho imponible. Sin embargo, tenemos el precedente del Impuesto de Solidaridad, un impuesto complementario a nivel estatal del Impuesto sobre el Patrimonio (a nivel autonómico) que ha sido admitido por el Tribunal Constitucional.

Por último, la Constitución Española establece que el sistema tributario no debe tener un alcance confiscatorio, es decir, no debe agotar el patrimonio del contribuyente. Aunque se ha propuesto un impuesto del 100% para la compra de viviendas por extranjeros no comunitarios, se trata de una medida excepcional y específica. La fiscalidad confiscatoria se refiere a un impuesto que elimina la fuente de riqueza del contribuyente. En general, un impuesto del 100% sobre la base imponible se consideraría con-fiscatorio y, por tanto, inconstitucional en la mayoría de los casos.

De las 12 medidas anunciadas por el presidente del Gobierno, al menos cuatro deben pasar por el Congreso de los Diputados, y el endurecimiento de la normativa para la compra de viviendas por extranjeros no comunitarios es una de ellas. Por tanto, hay que tener en cuenta que se trata sólo de una propuesta anunciada durante un foro, que hay que esperar a que se haga pública la propuesta formal, y que el Gobierno no puede desarrollar esta medida para los compradores extracomunitarios sin la aproba-ción del Congreso.

En el caso de que finalmente se apruebe esta medida y se promulgue la ley, es probable que se cuestione su constitucionalidad. Como se ha comentado, si las medidas dependen de los gobiernos autonómicos, será contrarrestada. Y, una vez publicada, habrá que estudiar qué alternativas son aplicables (por ejemplo, constituir una sociedad española).

Tengan la seguridad de que esta propuesta está aún en sus pri-meras fases y será sometida a un profundo examen y debate antes de su aplicación. El Gobierno se compromete a garantizar que cualquier nueva medida sea justa y constitucional. Le mantendremos informado de cualquier novedad y le orientaremos sobre cómo afrontar cualquier cambio.

Santiago Lapausa Gonzalez- Partner/Economist

JC&A Abogados

 

The Spanish's goverment announcement os a tax for non-EU buyers: Analysis

On 13 January, Prime Minister Pedro Sanchez announced during an economic forum in Madrid a proposal to increase the tax on the purchase of properties by non-European Union buyers who do not reside in Spain.

The information provided by the government during the appear­ance is so scarce and confusing that it has sparked panic in many sectors and abroad, as Prime Minister literally said ''We are going to limit the purchase of homes by non-resident non-EU foreigners by increasing the tax burden they will have to pay in case of purchase up to 100% of the property's value, something unprecedented in Spain but applied in other countries like Den­mark or Canada." Even the target buyer is not clear and we have to assume that it refers to nationality, so non-EU nationals who reside or will reside in Spain u pon the purchase will fall out of the scope of the measure.

Without knowing exactly the proposed measures or their scope or what the Prime Minister intended to say, we have learnt that the government is exploring two options: a)Modifying the exist­ing Transfer Tax and b) Creating a new special tax specifically targeting these purchases.

Transfer tax is shifted to regional governments, mostly governed by the Conservative Party, so the real effect of this measure is doubtful.

About creating a new tax, in theory it is not possible if there is already an existing tax for the same concept or taxable event. However, we have the precedent of the Solidarity Tax, a comple­mentary tax on State level to Wealth tax (at regional level) who has been admitted by the Constitutional Court.

Finally, the Spanish Constitution establishes that the tax system should not have a confiscatory scope, meaning it should not exhaust the taxpayer's wealth. Although a 100% tax has been proposed for the purchase of homes by non-EU foreigners, this is an exceptional and specific measure.

Confiscatory taxation refers to a tax that eliminates the taxpay­er's source of wealth. Generally, a 100% tax on the taxable base would be considered confiscatory and, therefore, unconstitution­al in most cases.

Of the 12 measures announced by the Prime Minister, at least four must go through the Congress of Deputies, and the tighten­ing of regulations for the purchase of homes by non-EU foreign­ers is one of them.

Therefore, we have to bear in mind that this is just a proposal announced during a forum, that we have to wait for the formal proposal to be released, and that the government cannot develop this measure for non-EU buyers without the approval of the Con­gress.

In the event that this measure if f1nally approved and the law is enacted, its constitutionality will be likely questioned. As com­mented, if the measures depend on regional governments, it will be counteracted. And, once published, we will have to study what alternatives are applicable (i.e., setting a Spanish company).

Rest assured, this proposal is still in its early stages and will un­dergo thorough scrutiny and debate befare any implementation. The government is committed to ensuring that any new measures are fair and constitutional. We will keep you informed of any developments and provide guidance on how to navigate any changes.

Santiago Lapausa Gonzalez- Partner/Economist

JC&A Abogados

 

Marbella y Benahavís: Suben los precios, pero ¿Están los vendedores sobrevalorando el mercado?

De acuerdo los últimos datos publicados, el mercado in-mobiliario de Marbella y Benahavís sigue mostrando un comportamiento sólido con una tendencia de los precios de subida continua que muestra que la Costa del Sol sigue siendo un destino muy atractivo tanto para compradores como para inversores. Sin embargo, hay que mantener en observación la creciente diferencia entre los precios de salida y los precios reales de cierre, que se traduce en el rápido ritmo de venta de las propiedades a precio de mer-cado. Basados en estas cifras podemos sacar algunas conclusiones importantes:

1. Crecimiento constante de los precios a lo largo de los años. Los precios de las propiedades tanto en Marbella como en Benahavís han experimentado un aumento cons-tante durante la última década. Los gráficos ilustran una clara apreciación del precio por metro cuadrado, reflejo de una demanda sostenida y de la confianza del mercado. Sin embargo, y siempre estando los precios de salida (datos de Idealista) por encima de los precios de venta reales (datos del Registro de la Propiedad), la diferencia entre ambos ha aumentado. Esto sugiere que los vende-dores están fijando precios cada vez más ambiciosos, lo que obliga a los compradores a ir a por propiedades que están a precio real de mercado y que suelen venderse más rápido o a negociar de forma más agresiva para lle-gar a acuerdos finales de venta.

2. Marbella: Un mercado sólido y en expansión con opti-mismo en los vendedores. Marbella sigue mostrando un sólido crecimiento de los precios, con un aumento signifi-cativo tanto de los precios de venta como de las transac-ciones cerradas. Los datos indican un fuerte aumento, en particular desde 2020, después de la pandemia del interés por Marbella como destino de lujo que se mantiene ahí a pesar de la complicada situación geopolítica, pero es posi-ble que las expectativas de precios deban ajustarse para que se mantenga el ritmo de las transacciones.

 

3. Benahavís: tendencia similar en los precios. Benahavís mantiene su posición como mercado premium, caracterizado por la exclusividad y el lujo. Aunque su volu-men de transacciones es inferior al de Marbella, el precio por metro cuadrado sigue siendo alto, lo que refleja el atractivo de la zona entre los compradores de alto nivel. Sin embargo, la creciente diferencia entre los precios de salida y de cierre sugiere que, incluso en este mercado de lujo, los compradores están siendo más moderados en sus decisiones de compra. La oferta limitada de propieda-des de alto nivel en la zona contribuye a la estabilidad de los precios, pero es posible que los vendedores tengan que ajustar sus expectativas a la realidad del mercado para mantener el ritmo de transacciones.

Los últimos datos inmobiliarios confirman que tanto Mar-bella como Benahavís siguen siendo mercados muy atrac-tivos, con un crecimiento sostenido de los precios y un gran interés por parte de los compradores. Sin embargo, la creciente divergencia entre los precios de salida y los precios de cierre muestra un proceso de negociación más complejo, que requiere que tanto vendedores como com-pradores ajusten sus expectativas. A medida que los pre-cios sigan subiendo, establecer estratégicamente el precio de salida y unas expectativas realistas serán la clave para mantener un ritmo de transacciones.

 

Marbella & Benahavis Real Estate: Rising prices, but are sellers overestimating the market?

According to the latest data published, the real estate mar­kets in Marbella and Benahavis continue to show strong performance, with property prices experiencing a steady upward trend. The data confirms the resilience of these sought-after destinations, making them attractive for both buyers and investors. However, an important trend to note is the increasing gap between asking prices and actual closing prices, which reflects the fast selling pace of mar­ket priced properties. Here's an overview of the key trends based on the most recent figures:

1. Consistent Price Growth Over the Years, but a Widen­ing Gap. Property prices in both Marbella and Benahavis have been on a steady rise over the past decade. The charts illustrate a clear appreciation in price per square meter, reflecting sustained demand and market conf1-dence. However, while asking prices (Idealista data) have consistently remained above actual closed sale prices (Land Registry data), the gap between them has widened. This suggests that sellers are setting increasingly ambi­tious prices, requiring buyers to go for market priced prop­erties which are selling fast or to negotiate more aggres­sively to reach final sale agreements.

2. Marbella: A Strong and Expanding Market with Seller Optimism. Marbella continues to demonstrate robust price growth, with both asking and closed transaction pric­es rising significantly over time. The latest figures indicate a sharp increase, particularly since 2020, as demand surged post-pandemic. However, the increasing difference between listing and closing prices suggests that while sellers remain confident in the market's strength, buyers are exercising more caution, leading to extended negotia­tion periods. The interest for Marbella's properties as a preferred luxury destination is still there despite the com­plicated geopolitical situation but pricing expectations may need to adjust to maintain transaction momentum.

«As prices continue to rise, strategic pricing and rea­listic expectations will be key to maintaining a healthy transaction flowª

 

3. Benahavis: Exclusive and Resilient, but Facing Pricing Challenges. Benahavis maintains its position as a premi­um market, characterized by exclusivity and luxury. While it has a lower transaction volume compared to Marbella, the price per square meter remains high, reflecting the area's appeal among affiuent buyers. However, the grow­ing gap between asking and closing prices suggests that even in this high-end market, buyers are more cautious in their purchasing decisions. The area's limited supply of high-end properties contributes to price stability, but sellers may need to realign their expectations to market realities to keep transactions fluid.

The latest real estate data confirms that both Marbella and Benahavis remain highly attractive markets, with sus­tained price growth and strong buyer interest. However, the increasing divergence between asking and closing prices shows a more complex negotiation process, requir­ing both sellers and buyers to adjust their expectations. As prices continue to rise, strategic pricing and realistic ex­pectations will be key to maintaining a healthy transaction flow in these sought-after destinations.

 

¿Puede el propietario actual verse obligado a pagar una deuda de IBI de un propietario anterior?

La respuesta es sí, pero con ciertas condiciones. Aunque el deudor original es el propietario en el momento en que se emite el recibo del I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), si el anterior propietario es declarado insolvente y la deuda no ha prescrito, el nuevo propietario podría ser responsable de saldar esa deuda.

El procedimiento por el que se deriva la deuda tributaria del propietario anterior al nuevo para asegurar que las deudas de I.B.I. no desaparezcan por el hecho de que se transfiera una propiedad se conoce como afección de bienes. Dicho esto, surgen una serie de aclaraciones:

 

1. ¿Cuándo puede la Administración Tributaria declarar insolvente al anterior propietario? La administración puede hacerlo cuando, tras iniciar el procedimiento ejecutivo, se ha demostrado que no hay bienes o derechos realizables o embargables a nombre del deudor.

2. ¿La deuda puede estar prescrita y, por tanto, no ser reclamable al nuevo propietario? La Administración tiene un plazo de cuatro años para reclamar la deuda, contado desde el final del plazo de autoliquidación del I.B.I. Sin embargo, este plazo puede interrumpirse por ciertas actuaciones de la propia Administración.

 3. ¿Se traslada la deuda completa, incluidos recargos y sanciones, al nuevo propietario? No. La deuda, siempre que no esté prescrita, se transfiere al nuevo propietario solo en su monto principal, sin recargos ni sanciones, y en el período voluntario de pago. A partir de ese momento, el nuevo propietario será responsable de la deuda pendiente.

 4. ¿Cómo evitar este problema? Es sencillo. Solo hay que asegurarse a la hora de comprar un inmueble, y en la Notaria en la que se va a efectuar la compraventa, de que no hay deudas previas de I.B.I. En el caso de que las hubiera se puede condicionar la compra a la extinción de esa deuda o retener la cantidad debida para pagarla posteriormente a nombre del vendedor.

 

** Este es un artículo genérico y como cada caso es particular, recomendamos que si tuviera un problema de este tipo consulte con su abogado o asesor fiscal de confianza.

 

 

Can a new property owner be held responsible for the previous owner´s I.B.I. debts?

The answer is yes, but with certain conditions. While the original debtor is the owner at the time the I.B.I. (Property Tax) receipt is issued, if the previous owner is declared insolvent and the debt has not expired, the new owner could be held responsible for settling that debt.

The procedure through which the tax debt is transferred from the previous owner to the actual owner to ensure that I.B.I. debts do not disappear when a property is transferred is known as affection of assets (afección de bienes). With this in mind, here are some key clarifications:

  1. When can the Tax Administration declare the previous owner insolvent? The administration can do so when, after initiating the enforcement procedure, it is proven that there are no realizable or attachable assets or rights in the name of the debtor.

2. Can the debt be prescribed and, therefore, not be claimed from the new owner? The administration has a four-year period to claim the debt, counting from the end of the I.B.I. self-assessment deadline. However, this period can be interrupted by certain actions taken by the administration itself.

3. Is the entire debt, including surcharges and penalties, transferred to the new owner? No. The debt, as long as it is not prescribed, is transferred to the new owner only for its principal amount, without surcharges or penalties, and within the voluntary payment period. From that moment on, the new owner will be responsible for the pending debt.

4. How to avoid this problem? It is simple. It is only necessary to make sure at the time of buying a property, and in the Notary's office in which the sale is going to be carried out, that there are no previous debts of I.B.I. In the case that there were, the purchase can be conditioned to the extinction of that debt or to retain the due amount to pay it later on in the name of the seller.

 

**This is a general article, and since each case is unique, we recommend consulting with your trusted lawyer or tax advisor if you encounter a problem of this type.

 

Marbella & Benahavís: 2024 Shows strenth and stability on the Real Estate Market of Marbella and Benahavis

Marbella and Benahavis real estate markets have always attracted buyers from around the world, offering a unique blend of luxury living and stunning natural surroundings. Analyzing the latest market data helps us understand key trends and opportunities for both buyers and sellers. Below, we break down the performance of these two sought-after areas in the first three quarters of 2024 and beyond.

1. 2024: A Strong Year for the Market. The year 2024 is proving to be a robust one for real estate in Marbella and Benahavis. By the end of the third quarter, both markets have already reached their average yearly sales, showcasing the sustained strength and appeal of these locations. This milestone underlines the consistent demand for properties, driven mainly by international buyers seeking high-quality investments. With the fourth quarter still ahead, these figures suggest that the market is on track to surpass previous records, reaffirming its position as a global hotspot for luxury real estate.

2. Contrasting Performance Between Marbella and Benahavis. While both markets are performing well, there are notable differences. Benahavis, despite showing solid results, is currently 23.3% below its sales figures from 2023.

This decline, while significant, doesn’t overshadow the area’s appeal to high-end buyers seeking exclusivity and tranquility. In contrast, Marbella has seen a 7.5% increase compared to 2023, which was already a strong year. This growth highlights Marbella’s ability to attract a diverse range of buyers, thanks to its vibrant lifestyle, infrastructure, and reputation as a cosmopolitan hub. These dynamics underline the differences in buyer profiles and investment opportunities between the two areas .

 

3. Market Stability and Long-Term Opportunities. Despite global economic challenges, both markets showcase stability, with annual sales averages holding steady over the past decade. Marbella, in particular, exhibits a higher volume of transactions, reflecting its broader appeal and infrastructure. The area continues to attract investors and homeowners alike, drawn to its combination of modern amenities and cultural richness. Benahavis, while smaller in transaction volume, maintains its exclusivity, catering to a niche clientele that prioritizes privacy and luxury. This duality ensures that both areas remain resilient to market fluctuations, offering security and long-term growth potential for buyers and sellers alike.

The Marbella and Benahavis real estate markets continue to thrive, showcasing stability and resilience. By the end of Q3 2024, sales in both areas have already reached average annual levels, highlighting strong demand. Marbella has outperformed with a 7.5% growth compared to 2023, reflecting its broader market appeal, while Benahavis, although 23.3% below last year, remains a prime choice for luxury seekers. With unique advantages—Marbella standing out for its volume and infrastructure, and Benahavis for its exclusivity—both areas offer exceptional opportunities for sellers and investors in one of Europe’s most desirable regions .

 

Marbella y Benahavís: 2024 Muestra solidez y estabilidad en el mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís

El mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís siempre ha atraído a compradores de todo el mundo, ofreciendo una combinación única de vida de lujo, cultura y entornos naturales. Analizar los datos más recientes del mercado nos ayuda a comprender las tendencias clave y las oportunidades tanto para compradores como para vendedores y para ello desglosamos el rendimiento de estas dos localidades en los tres primeros trimestres de 2024 y lo que está por venir.

1. 2024: Un Año Sólido para el Mercado. El año 2024 está demostrando ser excepcionalmente sólido para el mercado inmobiliario en Marbella y Benahavís. Al final del tercer trimestre, ambos mercados ya habían alcanzado el promedio anual de ventas, lo que destaca la fuerza y el atractivo sostenidos de estas ubicaciones. Este hito subraya la demanda constante de propiedades, impulsada principalmente por compradores internacionales que buscan inversiones de alta calidad. Con el cuarto trimestre aún por delante, estas cifras sugieren que el mercado está cerca de superar récords anteriores, reafirmando su posición como un punto de referencia global para el lujo inmobiliario.

2. Diferente Rendimiento entre Marbella y Benahavís. Aunque ambos mercados están mostrando buenos resultados, existen diferencias notables. Benahavís, a pesar de presentar unos números de ventas sólidos, se encuentra actualmente un 23,3% por debajo de sus ventas de 2023. Esta caída, aunque significativa, no disminuye el atractivo de la localidad para compradores de alto nivel que buscan exclusividad y tranquilidad. 

En contraste, Marbella ha registrado un aumento del 7,5% en comparación con 2023, que ya fue un año a destacar. Este crecimiento resalta la capacidad de Marbella para atraer a una gama diversa de compradores, gracias a su estilo de vida vibrante, infraestructura y reputación como un centro cosmopolita. Estas dinámicas reflejan las diferencias en los perfiles de compradores y las oportunidades de inversión entre ambas municipios.

 

3. Estabilidad del Mercado y Oportunidades a Largo Plazo. A pesar de los desafíos económicos globales, ambos mercados muestran estabilidad, con promedios anuales de ventas que se han mantenido constantes durante las últimas dos décadas. Marbella, en particular, presenta un mayor volumen de transacciones, reflejando su atractivo más amplio e infraestructura consolidada. La zona sigue atrayendo tanto a inversores como a propietarios, gracias a su combinación de comodidades modernas y riqueza cultural. Benahavís, aunque menor en volumen de transacciones, mantiene su exclusividad, atendiendo a una clientela selecta que prioriza la privacidad y el lujo. Esta dualidad asegura que ambas áreas permanezcan resilientes a las fluctuaciones del mercado, ofreciendo seguridad y un potencial de crecimiento a largo plazo para compradores y vendedores.

El mercado de Marbella y Benahavís continúa fuerte, destacando por su estabilidad y resiliencia. Al final del tercer trimestre de 2024, las ventas ya habían alcanzado los niveles promedio anuales, subrayando la fuerte demanda. Con ventajas únicas - Marbella sobresale por su volumen e infraestructura, y Benahavís por su exclusividad - ambos mercados ofrecen oportunidades excepcionales en una de las zonas más deseadas de Europa.

 

Marbella & Benahavis: The Evolution of the 1 Million Euros Plus Property Market

Marbella and Benahavis have long been hotspots for luxu­ry real estate on Spain's Costa del Sol. Recent data on property sales and prices in the Golden Triangle areas re­veal interesting trends that reflect growing demand, price resilience, and the evolving preferences of high-end buy­ers. What the latest figures tell us about the current state and future outlook for these markets is outlined below:

1. Strong Growth in High-Value Sales. The flrst chart tracks the number of property transactions in different price segments across recent years in Benahavis. Sales in the €1.5 million to €4 million range (gray bars) and proper­ties over €4 million (yellow bars) have shown significant growth from 2020 onwards, peaking in 2022. This spike reflects a post-pandemic demand surge, as affiuent buy­ers looked for spacious, high-quality homes in scenic are­as with access to nature and privacy qualities that Bena­havis is known for. lnterestingly, while sales in the €1 million to €1.5 million range (red bars) remained steady, the demand for ultra­luxury homes priced over €4 million saw a notable in­crease. This trend underscores a shift in buyer de­mographics and preferences, with more high-net-worth individuals willing to invest in exclusive properties offering high privacy, premium amenities, and unique locations.

2. 2. Market Share Shifts Toward Higher Price Ranges. Looking at the lines representing the percentage of total transactions in each price range, we can see that the share of sales in the €1.5 million to €4 million and over €4 million segments has grown over time. The percentage of transactions in the €1 million to €1.5 million range has gradually decreased as higher-value properties gain a larg­er portian of the market.

By 2023, properties in the €1.5 million to €4 million range accounted for around 12% of the total sales volume, while those over €4 million made up approximately 6% to 8%.

These trends indicate that the Benahavis market is matur­ing towards a more exclusive tier, with demand increasing­ly concentrated in the luxury and ultra-luxury segments.


3. Consistent Price Appreciation in Both Markets. The second set of charts (next page) illustrates the price evolu­tion per square meter for properties in different price cate­gories in both Marbella and Benahavís from 2014 to 2024. Properties over €4 million in Benahavís (yellow line) show a price peak in 2022, reaching approximately €7,000 per square meter. Prices in the €1.5 to €4 million range (gray line) have also climbed steadily, with recent values around€5,500 per square meter.

In Marbella, the pricing trajectory shows a similar pattern, with prices per square meter in the top-tier segment now approaching €7,500. The data reveal Marbella's position as a highly desirable luxury destination, with prices for properties over €4 million consistently staying above other price ranges. Both markets have shown resilience and steady appreciation, demonstrating their appeal and sta­bility, even in uncertain economic climates.


 

4. Key Takeaways for Buyers and lnvestors. These in­sights suggest that both Marbella and Benahavís are be­coming increasingly attractive to luxury buyers, with prop­erty prices in top segments continuing to rise. Far buyers, this indicates an opportunity far long-term value apprecia­tion in the ultra-luxury sector, particularly as demand out­paces supply in these exclusive markets.

lnvestors can also interpret this data as a sign of strong market fundamentals. The consistent price growth per square meter across all categories indicates a stable in­vestment climate, with properties in the higher price ranges offering potential far salid returns.

As summary and looking at the charts, the trends dis­played reflect the growing exclusivity of Marbella and Benahavís. Far both areas, the premium placed on luxury properties over €1.5 million - especially those in the €4 million and above bracket - continues to intensify. Whether you are a buyer, investor, or seller, the data suggest that the demand far top-tier properties in Marbella and Bena­havís will remain strong, driven by both local appeal and international interest in the Costa del Sol's luxury real es­tate market.


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