Razones por las que trabajar con una agencia inmobiliaria en exclusiva es la mejor opción

Te enumeramos las ventajas por las que trabajar con una agencia inmobiliaria en exclusiva resulta más eciente:

Estrategia de marketing personalizada

Tu propiedad recibe un plan de marketing a medida, que incluye fotografía profesional, tours virtuales y publicidad dirigida.

Mayor precio de venta

Las propiedades en exclusiva suelen alcanzar mejores precios, ya que la agencia se enfoca en maximizar su valor en lugar de buscar una venta rápida.

Mayor poder de negociación

Al gestionar todas las consultas y negociaciones, se evitan agentes compitiendo entre sí, lo que puede derivar en ofertas más bajas.

Mejor calificación de compradores

La agencia ltra a los potenciales compradores, asegurando que solo personas serias y nancieramente cualicadas visiten la propiedad.

Servicio personalizado y compromiso

Un agente exclusivo se dedica completamente a vender tu propiedad, brindando atención personalizada, actualizaciones periódicas y asesoramiento estratégico.

Venta más rápida y elciente

Un proceso claro y organizado evita confusiones y duplicaciones, lo que facilita una transacción ágil y sin problemas.

Condencialidad y seguridad

Trabajar con una única agencia de conanza reduce la exposición innecesaria, minimiza riesgos y protege tu privacidad.

¡Elegir una agencia inmobiliaria en exclusiva signica con-tar con profesionales comprometidos en conseguir el mejor resultado para ti!

Key reasons why working with a real estate agency on an exclusive basis is the best choice

Here are some key reasons why working with a real estate agency on an exclusive basis is the best choice:

Dedicated Marketing Strategy

Your property receives a customized, high-quality market-ing plan, including professional photography, virtual tours, and targeted advertising.

Higher Selling Price

Exclusive listings often achieve better prices because the agency focuses on maximizing your property's value ra-ther than rushing for a quick sale.

Stronger Negotiation Power

With one agency handling all inquiries and negotiations, you avoid multiple agents undercutting each other, which can lead to lower offers.

Better Buyer Qualification

The agency carefully screens potential buyers, ensuring that only serious and nancially qualied individuals view your property.

Personalized Service & Commitment

An exclusive agent is fully dedicated to selling your home, offering personalized attention, regular updates, and strategic advice.

Faster & More Efficient Sale

A clear, streamlined process avoids confusion and duplication, leading to a quicker and smoother transaction.

Condentiality & Security

Working with a single trusted agency minimizes unneces-sary exposure, reducing security risks and protecting your privacy.

Choosing an exclusive real estate agency means working with professionals who are fully committed to achieving the best outcome for you!

El Gobierno Español anuncia un impuesto para los compradores de fuera de la UE: Análisis

El pasado 13 de enero, el presidente del Gobierno, Pedro Sán-chez, anunció durante un foro económico en Madrid una propuesta para aumentar el impuesto a la compra de viviendas por parte de compradores no comunitarios que no residan en España.

La información facilitada por el Gobierno durante la comparecen-cia fue tan escasa y confusa que ha desatado el pánico en mu-chos sectores y en el extranjero, ya que el presidente del Gobierno dijo literalmente «Vamos a limitar la compra de viviendas por extranjeros no comunitarios no residentes aumentando la carga fiscal que tendrán que pagar en caso de compra hasta el 100% del valor de la vivienda, algo inédito en España pero que se aplica en otros países como Dinamarca o Canadá.» Ni siquiera el objetivo está claro y hemos de suponer que se refiere a la nacionalidad, por lo que los extracomunitarios que residan o vayan a residir en España en el momento de la compra quedarán fuera del ámbito de aplicación de la medida.

Sin conocer exactamente las medidas propuestas ni su alcance ni lo que pretendía decir el Presidente del Gobierno, hemos sabido que el Gobierno está explorando dos opciones: a) Modificar el actual Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y b) Crear un nuevo impuesto especial dirigido específicamente a estas compras. El impuesto de transmisiones se traslada a los gobiernos regionales, gobernados en su mayoría por el Partido Popular, por lo que el efecto real de esta medida es dudoso. Sobre la creación de un nuevo impuesto, en teoría no es posible si ya existe un impuesto para el mismo concepto o hecho imponible. Sin embargo, tenemos el precedente del Impuesto de Solidaridad, un impuesto complementario a nivel estatal del Impuesto sobre el Patrimonio (a nivel autonómico) que ha sido admitido por el Tribunal Constitucional.

Por último, la Constitución Española establece que el sistema tributario no debe tener un alcance confiscatorio, es decir, no debe agotar el patrimonio del contribuyente. Aunque se ha propuesto un impuesto del 100% para la compra de viviendas por extranjeros no comunitarios, se trata de una medida excepcional y específica. La fiscalidad confiscatoria se refiere a un impuesto que elimina la fuente de riqueza del contribuyente. En general, un impuesto del 100% sobre la base imponible se consideraría con-fiscatorio y, por tanto, inconstitucional en la mayoría de los casos.

De las 12 medidas anunciadas por el presidente del Gobierno, al menos cuatro deben pasar por el Congreso de los Diputados, y el endurecimiento de la normativa para la compra de viviendas por extranjeros no comunitarios es una de ellas. Por tanto, hay que tener en cuenta que se trata sólo de una propuesta anunciada durante un foro, que hay que esperar a que se haga pública la propuesta formal, y que el Gobierno no puede desarrollar esta medida para los compradores extracomunitarios sin la aproba-ción del Congreso.

En el caso de que finalmente se apruebe esta medida y se promulgue la ley, es probable que se cuestione su constitucionalidad. Como se ha comentado, si las medidas dependen de los gobiernos autonómicos, será contrarrestada. Y, una vez publicada, habrá que estudiar qué alternativas son aplicables (por ejemplo, constituir una sociedad española).

Tengan la seguridad de que esta propuesta está aún en sus pri-meras fases y será sometida a un profundo examen y debate antes de su aplicación. El Gobierno se compromete a garantizar que cualquier nueva medida sea justa y constitucional. Le mantendremos informado de cualquier novedad y le orientaremos sobre cómo afrontar cualquier cambio.

Santiago Lapausa Gonzalez- Partner/Economist

JC&A Abogados

The Spanish's goverment announcement os a tax for non-EU buyers: Analysis

On 13 January, Prime Minister Pedro Sanchez announced during an economic forum in Madrid a proposal to increase the tax on the purchase of properties by non-European Union buyers who do not reside in Spain.

The information provided by the government during the appear­ance is so scarce and confusing that it has sparked panic in many sectors and abroad, as Prime Minister literally said ''We are going to limit the purchase of homes by non-resident non-EU foreigners by increasing the tax burden they will have to pay in case of purchase up to 100% of the property's value, something unprecedented in Spain but applied in other countries like Den­mark or Canada." Even the target buyer is not clear and we have to assume that it refers to nationality, so non-EU nationals who reside or will reside in Spain u pon the purchase will fall out of the scope of the measure.

Without knowing exactly the proposed measures or their scope or what the Prime Minister intended to say, we have learnt that the government is exploring two options: a)Modifying the exist­ing Transfer Tax and b) Creating a new special tax specifically targeting these purchases.

Transfer tax is shifted to regional governments, mostly governed by the Conservative Party, so the real effect of this measure is doubtful.

About creating a new tax, in theory it is not possible if there is already an existing tax for the same concept or taxable event. However, we have the precedent of the Solidarity Tax, a comple­mentary tax on State level to Wealth tax (at regional level) who has been admitted by the Constitutional Court.

Finally, the Spanish Constitution establishes that the tax system should not have a confiscatory scope, meaning it should not exhaust the taxpayer's wealth. Although a 100% tax has been proposed for the purchase of homes by non-EU foreigners, this is an exceptional and specific measure.

Confiscatory taxation refers to a tax that eliminates the taxpay­er's source of wealth. Generally, a 100% tax on the taxable base would be considered confiscatory and, therefore, unconstitution­al in most cases.

Of the 12 measures announced by the Prime Minister, at least four must go through the Congress of Deputies, and the tighten­ing of regulations for the purchase of homes by non-EU foreign­ers is one of them.

Therefore, we have to bear in mind that this is just a proposal announced during a forum, that we have to wait for the formal proposal to be released, and that the government cannot develop this measure for non-EU buyers without the approval of the Con­gress.

In the event that this measure if f1nally approved and the law is enacted, its constitutionality will be likely questioned. As com­mented, if the measures depend on regional governments, it will be counteracted. And, once published, we will have to study what alternatives are applicable (i.e., setting a Spanish company).

Rest assured, this proposal is still in its early stages and will un­dergo thorough scrutiny and debate befare any implementation. The government is committed to ensuring that any new measures are fair and constitutional. We will keep you informed of any developments and provide guidance on how to navigate any changes.

Santiago Lapausa Gonzalez- Partner/Economist

JC&A Abogados

¿Puede el propietario actual verse obligado a pagar una deuda de IBI de un propietario anterior?

La respuesta es sí, pero con ciertas condiciones. Aunque el deudor original es el propietario en el momento en que se emite el recibo del I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), si el anterior propietario es declarado insolvente y la deuda no ha prescrito, el nuevo propietario podría ser responsable de saldar esa deuda.

El procedimiento por el que se deriva la deuda tributaria del propietario anterior al nuevo para asegurar que las deudas de I.B.I. no desaparezcan por el hecho de que se transfiera una propiedad se conoce como afección de bienes. Dicho esto, surgen una serie de aclaraciones:

1. ¿Cuándo puede la Administración Tributaria declarar insolvente al anterior propietario? La administración puede hacerlo cuando, tras iniciar el procedimiento ejecutivo, se ha demostrado que no hay bienes o derechos realizables o embargables a nombre del deudor.

2. ¿La deuda puede estar prescrita y, por tanto, no ser reclamable al nuevo propietario? La Administración tiene un plazo de cuatro años para reclamar la deuda, contado desde el final del plazo de autoliquidación del I.B.I. Sin embargo, este plazo puede interrumpirse por ciertas actuaciones de la propia Administración.

 3. ¿Se traslada la deuda completa, incluidos recargos y sanciones, al nuevo propietario? No. La deuda, siempre que no esté prescrita, se transfiere al nuevo propietario solo en su monto principal, sin recargos ni sanciones, y en el período voluntario de pago. A partir de ese momento, el nuevo propietario será responsable de la deuda pendiente.

 4. ¿Cómo evitar este problema? Es sencillo. Solo hay que asegurarse a la hora de comprar un inmueble, y en la Notaria en la que se va a efectuar la compraventa, de que no hay deudas previas de I.B.I. En el caso de que las hubiera se puede condicionar la compra a la extinción de esa deuda o retener la cantidad debida para pagarla posteriormente a nombre del vendedor.

** Este es un artículo genérico y como cada caso es particular, recomendamos que si tuviera un problema de este tipo consulte con su abogado o asesor fiscal de confianza.

Can a new property owner be held responsible for the previous owner´s I.B.I. debts?

The answer is yes, but with certain conditions. While the original debtor is the owner at the time the I.B.I. (Property Tax) receipt is issued, if the previous owner is declared insolvent and the debt has not expired, the new owner could be held responsible for settling that debt.

The procedure through which the tax debt is transferred from the previous owner to the actual owner to ensure that I.B.I. debts do not disappear when a property is transferred is known as affection of assets (afección de bienes). With this in mind, here are some key clarifications:

  1. When can the Tax Administration declare the previous owner insolvent? The administration can do so when, after initiating the enforcement procedure, it is proven that there are no realizable or attachable assets or rights in the name of the debtor.

2. Can the debt be prescribed and, therefore, not be claimed from the new owner? The administration has a four-year period to claim the debt, counting from the end of the I.B.I. self-assessment deadline. However, this period can be interrupted by certain actions taken by the administration itself.

3. Is the entire debt, including surcharges and penalties, transferred to the new owner? No. The debt, as long as it is not prescribed, is transferred to the new owner only for its principal amount, without surcharges or penalties, and within the voluntary payment period. From that moment on, the new owner will be responsible for the pending debt.

4. How to avoid this problem? It is simple. It is only necessary to make sure at the time of buying a property, and in the Notary's office in which the sale is going to be carried out, that there are no previous debts of I.B.I. In the case that there were, the purchase can be conditioned to the extinction of that debt or to retain the due amount to pay it later on in the name of the seller.

**This is a general article, and since each case is unique, we recommend consulting with your trusted lawyer or tax advisor if you encounter a problem of this type.

Nueva División de Keller Williams España: Keller Williams Comercial y Comercial Corporate.

Tras meses de arduo trabajo, Keller Williams España se complace en anunciar el lanzamiento a mediados de 2024 de su nueva división Keller Williams Comercial España. Al igual que KW Luxury, que se especializa en propiedades de alto nivel, esta nueva división se enfocará en el sector inmobiliario comercial. Dentro de ella, un departamento específico denominado Keller Williams Comercial Corporate se dedicará a gestionar las transacciones corporativas más importantes.

La recién creada División Comercial se centrará en transacciones inmobiliarias en una variedad de sectores, incluyendo terrenos, edificios, hostelería, oficinas, comercio minorista y logística. Los agentes que deseen operar bajo la marca Keller Williams Comercial tendrán la oportunidad de obtener una designación comercial especializada. Para lograr esta designación, los agentes deberán cumplir con ciertos requisitos, que incluyen experiencia en el mercado inmobiliario comercial, al menos un año de colaboración con Keller Williams y la finalización de una formación especializada en transacciones comerciales.

El equipo directivo de Keller Williams Comercial España está compuesto por Alfonso Lacruz como Director Ejecutivo, Paqui Torres como Directora de Relaciones Institucionales, Juan Camarero como Director Técnico y Juanjo García como Director de Desarrollo de Negocio. Este equipo está bien posicionado para liderar la nueva división y ofrecer a los clientes su experiencia en el diverso panorama del mercado inmobiliario comercial en España.

New Division of Keller Williams Spain: KW Commercial Spain & Commercial Corporate.

After months of dedicated work, Keller Williams Spain proudly announced the launch of its new division, Keller Williams Commercial Spain, in mid-2024. This division, much like KW Luxury, which specializes in high-end real estate, will focus on the commercial property sector. Within this division, a dedicated department called Keller Williams Commercial Corporate will handle larger corporate transactions.

The newly established Commercial Division will specialize in real estate transactions across various sectors, including land, buildings, hospitality, offices, retail, and logistics. Agents who wish to operate under the Keller Williams Commercial brand will have the opportunity to earn a specialized Commercial designation. To receive this designation, agents must meet specific criteria, including experience in the commercial real estate market, at least one year of collaboration with Keller Williams, and completion of specialized training in commercial transactions.

The leadership team for Keller Williams Commercial Spain includes Alfonso Lacruz as Executive Director, Paqui Torres as Institutional Relations Director, Juan Camarero as Technical Director, and Juanjo Garcia as Business Development Manager. Together, this team is wellpositioned to lead the new division and offer clients expertise across the diverse commercial real estate landscape in Spain.

Property Documentation: The I.B.I. Receipt - What to Look For?

Continuing with our focus on essential property docu-ments, and following my previous article on the Nota Sim-ple, this month I will delve into the details of the I.B.I. re-ceipt.

What is the I.B.I.?

The I.B.I., short for Impuesto de Bienes Inmuebles, is an annual property tax applicable to all real estate in Spain. This local tax must be paid by property owners, regardless of their residential status, to the local council. It’s im-portant to note that the tax is associated with the property itself, not the owner. The revenue from the I.B.I. is used to fund local infrastructure and services provided by the Town Hall.

Who Manages the I.B.I.?

The management of the I.B.I. falls under the Patronato de Recaudación Provincial, which has offices in Marbella, San Pedro de Alcántara, and Estepona. For more information, you can visit their website at www.prpmalaga.es.

When is the I.B.I. Due?

The payment is typically due in early to mid-September each year.

What Information Does the I.B.I. Receipt Contain?

The I.B.I. receipt includes several key pieces of infor-mation:

- Issuing Authority and Tax Details: The receipt will specify the council issuing the tax, the type of tax (I.B.I. Urbana), and the payment deadline.

- Owner/Taxpayer Information: It lists the name, D.N.I. or N.I.E. number, and the mailing address of the owner or taxpayer (this address is not necessarily the address of the property being taxed).

- Taxable Property Address: The address of the property to which the receipt refers.

- Property Identification Numbers: Two key identifiers are used: "Matrícula" and "Referencia Catastral." It also in-cludes relevant dates such as the issue date, deadline, and tax year.

- Total Amount Due: This is calculated from the base tax, plus any applicable interest or penalties for late payment.

- Key Valuation Information: The receipt provides the ca-dastral value of the land and the cadastral value of the building. Generally, the cadastral value of the property is the sum of these two amounts. These values are crucial for calculating other taxes, such as the Plusvalía Municipal or the Transfer Tax, which I have covered in previous arti-cles.

- Cadastral Value Update and Tax Rate: It also indicates when the cadastral values were last updated by the coun-cil and the applicable tax rate (for example, 0.4%).

Documentación de una propiedad: El recibo del I.B.I. - ¿En qué fijarse?

Siguiendo con el tema de los documentos patrimoniales esenciales, y tras mi anterior artículo sobre la Nota Simple, este mes profundizaré en los detalles del recibo del I.B.I..

¿Qué es el I.B.I.?

El I.B.I., abreviatura de Impuesto de Bienes Inmuebles, es un impuesto anual aplicable a todos los bienes inmuebles en España. Este impuesto local debe ser pagado por los propietarios, independientemente de su situación residen-cial, al ayuntamiento. Es importante tener en cuenta que el impuesto está asociado a la propiedad en sí, no al propie-tario. Los ingresos del I.B.I. se utilizan para financiar las infraestructuras locales y los servicios que presta el Ayun-tamiento.

¿Quién gestiona el I.B.I.?

La gestión del I.B.I. depende del Patronato de Recaudación Provincial, que tiene oficinas en Marbella, San Pedro de Alcántara y Estepona. Para más información, puede visitar su sitio web en www.prpmalaga.es.

¿Cuándo hay que pagar el I.B.I.?

El pago suele vencer a principios o mediados de septiem-bre de cada año.

¿Qué información contiene el recibo del I.B.I.?

El recibo del I.B.I. incluye varios datos clave:

- Organismo emisor y datos fiscales: En el recibo se espe-cificará el ayuntamiento emisor del impuesto, el tipo de impuesto (I.B.I. Urbana) y el plazo de pago.

- Datos del titular/contribuyente: Enumera el nombre, nú-mero de D.N.I. o N.I.E., y la dirección postal del propietario o contribuyente (esta dirección no es necesariamente la dirección de la propiedad gravada).

- Dirección de la propiedad imponible: La dirección del in-mueble al que se refiere el recibo.

- Números de identificación de la propiedad: Se utilizan dos identificadores clave: «Matrícula» y “Referencia Catas-tral”. También incluye fechas relevantes como la fecha de emisión, la fecha límite y el año fiscal.

- Importe total adeudado: Se calcula a partir del impuesto base, más los intereses aplicables o las sanciones por demora en el pago.

- Información clave sobre la valoración: El recibo propor-ciona el valor catastral del terreno y el valor catastral del edificio. Generalmente, el valor catastral del inmueble es la suma de estos dos importes. Estos valores son cruciales para calcular otros impuestos, como la Plusvalía Municipal o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, de los que he hablado en artículos anteriores.

- Actualización del Valor Catas-tral y Tipo Impositivo: También indica cuándo se actualizaron por última vez los valores catas-trales por parte del ayuntamien-to y el tipo impositivo aplicable (por ejemplo, el 0,4%).

What are the expenses related to the ownership of a property in Spain?

When delving into the financial considerations tied to property ownership in Spain, it becomes imperative to distinguish between maintenance costs and expenses not directly related to property upkeep. In this article, we will specifically focus on the latter.

1. Council Ownership Tax (Impuesto sobre Bienes Inmuebles I.B.I.)

The I.B.I., an abbreviation for Impuesto de Bienes Inmuebles, stands as an annual tax applicable to all Spanish properties. This local tax, irrespective of residential status, is paid to the Council and contributes to maintaining the infrastructures and services provided by the Town Hall. Calculated as a percentage (Benahavis, for instance, applies a 0.4%) of the catastral value or tax value, the I.B.I. is a crucial aspect of property ownership.

2. Rubbish Collection Tax (Basura)

The Rubbish Collection Tax, another local tax, is paid to the Council by property owners, regardless of residential status. This tax funds the rubbish collection services provided by the Town Hall. Each Council sets its own tax rates, ranging from a fixed lump sum per year to a percentage of the catastral value.

3. Annual Wealth Tax (Impuesto de Patrimonio)

Applicable to both residents and non-residents owning property in Spain, the Annual Wealth Tax is a nuanced aspect that requires expert advice for clarity.

4. Personal Income Tax

Exclusive to non-residents in Spain, this yearly tax has distinct modalities based on whether the property is rented out or not. For rented properties, the tax is 25% of the declared income, while for non-rented properties, it is 25% of 2% of the catastral value.

5. Community Fees

In condominiums, whether comprising buildings, townhouse complexes, or communities of independent villas, shared maintenance costs for common elements (pool, garden, roads, lights, security, etc.) are distributed among property owners. A yearly budget is prepared, and fees are calculated as a percentage associated with the property.

 6. Insurance

Though not compulsory in Spain, having household insurance is strongly recommended. The potential risks far outweigh the cost of ensuring your property's protection.

¿Cuáles son los gastos inherentes a una propiedad en España?

Cuando hablamos sobre los gastos que tiene el propietario de una vivienda en España, es necesario separar los gastos de mantenimiento y los que no están estrictamente relacionados con el mismo.

1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles — (I.B.I)

El I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto anual que afecta a todas las propiedades españolas. Es un impuesto local que abonan los propietarios de viviendas independientes residenciales y que se paga al Ayuntamiento. Está destinado al mantenimiento de las infraestructuras y servicios de la localidad, y se calcula aplicando un porcentaje (en Benahavís es el 0,4%) al valor catastral de la propiedad.

2. Basura

La Basura es un impuesto local que tienen que abonar al Ayuntamiento los titulares de propiedades consideradas residenciales. Con este impuesto se sufragan los gastos por el servicio de recogida de basuras del Ayuntamiento, estableciendo sus propias tasas que van desde una cantidad fija anual hasta un porcentaje del valor catastral de la propiedad.

3. Impuesto del Patrimonio

Este impuesto afecta a residentes y no-residentes como propietarios de una vivienda en España y tiene muchas particularidades, por lo que es recomendable que cada propietario contacte con un asesor fiscal para obtener información adicional.

4.  Impuesto de No-residentes

Este impuesto anual afecta solo a los no-residentes en España. Hay dos modalidades dependiendo de si la propiedad es alquilada o no.

· Alquilada: la base para el cálculo del impuesto es el ingreso anual recibido y declarado por el alquiler de la propiedad (cada propietario tiene la obligación legal de declarar sus ingresos) . Se calcula aplicando el 25% del total de los ingresos.

· No alquilada: En este caso la base se calcula aplicando el 2% sobre el valor catastral de la vivienda. Se calcula aplicando el 25% sobre ésta.

5. Gastos de comunidad

Cuando usted vive en una comunidad de propietarios, ya sea un edificio, una urbanización o una agrupación de villas independientes, y siempre que tenga elementos o servicios comunes, se generarán unos gastos de mantenimiento (piscina, jardín, iluminación, seguridad, etc.) que deberán ser compartidos por los propietarios de la misma. El administrador preparará un presupuesto anual calculándose las cuotas que corresponden a cada propietario en función de un porcentaje asociado a la propiedad.

 6. Seguro

Aunque no es obligatorio en España tener un seguro de hogar, es muy recomendable ya que no vale la pena el riesgo que supone no tenerlo.

Elección del sistema de calefacción adecuado para su hogar

Cuando se trata de mantener su hogar cálido y acogedor, la elección del sistema de calefacción adecuado es crucial. Con diversas opciones disponibles, comprender los diferentes tipos de sistemas de calefacción puede ayudarle a tomar decisiones informadas. Aquí presentamos algunas opciones populares de calefacción para su hogar:

Calefacción por Aire Forzado: Este sistema común utiliza un horno para calentar el aire, que luego se distribuye por toda la casa a través de conductos y rejillas. Es eficiente y también puede incorporar aire acondicionado. 

Calefacción Radiante: Este sistema calienta los objetos y superficies de una habitación, proporcionando calor constante. Puede lograrse mediante calefacción radiante en el suelo, paneles de pared o paneles en el techo.

Bombas de Calor: Estos sistemas transfieren calor de un lugar a otro, ya sea calentando o enfriando su hogar. Son eficientes en términos energéticos y pueden ser una opción rentable en climas moderados.

Calefacción Eléctrica: Los radiadores eléctricos y los hornos eléctricos son ejemplos de este tipo de calefacción. Aunque son fáciles de instalar, pueden resultar más caros de operar en comparación con otras opciones.

Calefacción Geotérmica: Utilizando la temperatura constante del subsuelo, las bombas de calor geotérmicas proporcionan calefacción y refrigeración eficientes. Aunque los costos de instalación son altos, pueden reducir significativamente las facturas de energía a largo plazo.

Estufas de Leña: Ideales para crear un ambiente rústico, estas estufas queman madera para generar calor. Pueden ser rentables, pero requieren un suministro constante de leña.

Considere el tamaño de su espacio, su presupuesto y el clima de su área al seleccionar un sistema de calefacción. Consulte con un profesional para determinar la mejor opción para su hogar, asegurando un ambiente cálido y confortable durante los meses más fríos.

Choosing the right heating system for your home

When it comes to keeping your home warm and cozy, selecting the right heating system is crucial. With various options available, understanding the different types of heating systems can help you make an informed decision. Here are some popular heating options for your home:

Forced Air Heating: This common heating system uses a furnace to heat air, which is then distributed throughout the house via ducts and vents. It's efficient and can also incorporate air conditioning.

Radiant Heating: This system warms the objects and surfaces in a room, providing consistent heat. It can be achieved through radiant floor heating, wall panels, or overhead panels.

Heat Pumps: These systems transfer heat from one place to another, either heating or cooling your home. They are energy-efficient and can be a cost-effective option in moderate climates.

Electric Heating: Electric baseboard heaters and electric furnaces are examples of this type of heating. While easy to install, they might be more expensive to operate compared to other options.

Geothermal Heating: Using the earth's consistent underground temperature, geothermal heat pumps provide efficient heating and cooling. Although installation costs are high, they can significantly reduce energy bills in the long run.

Wood-Burning Stoves: Ideal for creating a rustic ambiance, these stoves burn wood to generate heat. They can be cost-effective but require a steady supply of firewood.

Consider the size of your space, your budget, and the climate in your area when selecting a heating system. Consult with a professional to determine the best option for your home, ensuring a warm and comfortable living environment throughout the colder months.

Autumn wellness tips for healthy living

As the leaves begin to paint the landscape with shades amazing colors, autumn arrives with its unique charm and opportunities for wellness. This season of transition can be a wonderful time to focus on self-care and well-being. Here are some autumn wellness tips to help you make the most of this beautiful time of year:

1. Embrace Outdoor Activities: Take advantage of the crisp, cool air and go for a nature walk or hike. The changing scenery and fresh air can do wonders for your mood and overall well-being.

2. Nourish with Seasonal Foods: Autumn offers a bounty of delicious, seasonal produce like pumpkins, apples, and squash. Incorporate these into your meals for added nutrients and flavor.

3. Maintain Exercise Routine: Continue your regular exercise regimen or explore new indoor workouts to stay active. Consistent physical activity can help combat the temptation to hibernate.

4. Boost Your Immunity: Focus on bolstering your immune system with a balanced diet rich in vitamins and minerals. Consider adding supplements like vitamin D if needed.

5. Practice Mindfulness: With holidays approaching, it's essential to manage stress. Try mindfulness meditation or yoga to stay grounded and reduce anxiety.

6. Cozy Up and Rest: Longer nights provide the perfect excuse to get cozy. Invest in soft blankets, indulge in hot baths, and prioritize a good night's sleep.

7. Connect with Loved Ones: Autumn often brings gatherings and celebrations. Use this time to strengthen your connections with family and friends, which can be a significant source of emotional well-being.

8. Set Goals and Reflect: As the year approaches its end, take the opportunity to set goals and intentions for the coming months. Reflect on your achievements and growth over the year.

9. Gratitude Practice: Cultivate an attitude of gratitude by keeping a journal and jotting down things you're thankful for each day. This practice can improve your overall outlook on life.

10. Wardrobe Transition: Transition your wardrobe mindfully. Donate clothes you no longer need and invest in quality pieces that will keep you warm and stylish during the season.

 “Autumn is a time of transformation, and by embracing these wellness tips, you can make this season a time of personal growth, rejuvenation, and gratitude. Remember to listen to your body, take care of your mental health, and enjoy the beauty that surrounds you as nature prepares for its winter slumber.”

Consejos de bienestar pra el otoño y una vida saludable

A medida que las hojas comienzan a pintar el paisaje con increíbles tonalidades, el otoño llega con su encanto único y oportunidades para el bienestar. Esta temporada de transición puede ser un momento maravilloso para enfocarse en el autocuidado y el bienestar. Aquí hay algunos consejos de bienestar para el otoño que te ayudarán a aprovechar al máximo esta hermosa época del año:

1. Abraza las actividades al aire libre:  Aprovecha el aire fresco y nítido y sal a dar un paseo por la naturaleza o haz senderismo. El cambio de paisaje y el aire fresco pueden hacer maravillas por tu estado de ánimo y bienestar general.

2. Nutre tu cuerpo con alimentos de temporada:  El otoño ofrece una gran cantidad de deliciosos productos de temporada como calabazas, manzanas y calabacines. Incorpora estos alimentos en tus comidas para obtener nutrientes y sabores adicionales.

3. Mantén tu rutina de ejercicio:  Continúa con tu rutina regular de ejercicio o prueba nuevos entrenamientos en interiores para mantenerte activo. La actividad física constante puede ayudar a combatir la tentación de hibernar.

4. Refuerza tu sistema inmunológico:  Concéntrate en fortalecer tu sistema inmunológico con una dieta equilibrada rica en vitaminas y minerales. Considera agregar suplementos como vitamina D si es necesario.

5. Practica la atención plena:  Con las festividades acercándose, es esencial manejar el estrés. Prueba la meditación de atención plena o el yoga para mantenerte centrado y reducir la ansiedad.

6. Abrígate y descansa:  Las noches más largas son la excusa perfecta para recogerte. Invierte en mantas suaves, date baños calientes y prioriza una buena noche de sueño.

7. Conéctate con tus seres queridos:  El otoño a menudo trae reuniones y celebraciones. Aprovecha este momento para fortalecer tus lazos con la familia y amigos, lo cual puede ser una fuente importante de bienestar emocional.

8. Establece metas y reflexiona:  A medida que el año llega a su fin, aprovecha la oportunidad para establecer metas e intenciones para los próximos meses. Reflexiona sobre tus logros y crecimiento a lo largo del año.

9. Practica la gratitud:  Cultiva una actitud de gratitud llevando un diario y anotando las cosas por las que estás agradecido cada día. Esta práctica puede mejorar tu perspectiva general de la vida.

10. Transición de armario: Cambia tu armario de manera consciente. Dona la ropa que ya no necesitas e invierte en prendas de calidad que te mantendrán abrigado y con estilo durante la temporada. 

 "El otoño es un tiempo de transformación, y puedes hacer de esta temporada un momento de crecimiento personal, rejuvenecimiento y gratitud. Recuerda escuchar a tu cuerpo, cuidar tu salud mental y disfrutar de la belleza que te rodea mientras la naturaleza se prepara para su letargo invernal."

¿Cuál es la rentabilidad de una inversión inmobiliaria en Marbella?

Todo inversor busca constantemente esta cifra para calcular la rentabilidad de su inversión cuando contempla la compra de una propiedad en Marbella.

Esta rentabilidad se obtiene combinando los ingresos por alquiler generados por la propiedad y la revalorización inmobiliaria del activo. Esta ampliamente reconocido que la rentabilidad está influenciada por las condiciones del mercado, fluctuando entre periodos de rentabilidades positivas y otros en los que los inversores pueden experimentar pérdidas de capital. El siguiente gráfico ilustra esta tendencia para España, revelando rentabilidades negativas entre 2009 y 2013 debido a la incapacidad de compensar la caída de los precios inmobiliarios con los ingresos por alquiler. En cualquier caso y para tomar decisiones más informadas, es aconsejable analizar los números a largo plazo para poder estimar con más exactitud nuestros beneficios a largo plazo.

Entrando en los detalles para Marbella y teniendo en cuenta los dos factores que intervienen: la rentabilidad media de los alquileres a largo plazo del 3,8% (como se representa en el Gráfico 1) y el incremento medio de los precios inmobiliarios en 20 años, también del 3,8% (como se muestra en el Gráfico 2), la rentabilidad a largo plazo de una inversión inmobiliaria en Marbella asciende a un no despreciable 7,6%.

Se pueden conseguir mayores rentabilidades a corto plazo en periodos como el actual, con mayores subidas de precios y escasez de inventario de alquiler, pero siempre es aconsejable entender las cifras del largo plazo para tener más control sobre la inversión.

What is the return of a Real Estate investment in Marbella?

Every investor is constantly seeking this figure to calculate their return on investment when contemplating the purchase of a property in Marbella.

This return is obtained by combining the rental income generated by the property and the real estate appreciation in the asset's value. It is widely recognized that the return is influenced by market conditions, fluctuating between periods of positive returns and others where investors may experience capital losses. The graph below illustrates this trend for Spain, revealing negative returns between 2009 and 2013 due to the inability to offset the decline in real estate prices with rental income. However, for a more cautious approach, it is advisable to analyze the numbers over the long term in order to make informed decisions.

Getting into the details for Marbella and taking into account the two factors intervening: the average long-term rental profitability of 3.8% (as depicted in Chart 1) and the 20 years’ average increase in real estate prices, also at 3.8% (shown in Chart 2), the long-term return on a real estate investment in Marbella amounts to a relevant 7.6% per year.

Higher short-term returns can be achieved in periods such as the current one, with higher price increases and a shortage of rental inventory, but it is always advisable to understand the long-term figures to have more control over the investment.

La retención del 3% a no-residentes a la hora de vender en España

¿Sabía que si es no residente en España y vende una vivienda, el comprador tendrá que retener el 3% del precio acordado para ingresarlo en Hacienda?

1. ¿Por qué? Todo vendedor en España tiene que pagar impuestos por el beneficio generado al vender un inmueble, es decir, una propiedad. Los impuestos varían en función de la residencia, es decir, si es residente fiscal en España o no, del beneficio obtenido y deberían ser calculados por su abogado o asesor fiscal (consulte mi artículo anterior sobre este tema).

Si es residente fiscal en España, que debe acreditarse mediante un certificado de la Agencia Tributaria que se presentará ante el Notario que tramite la escritura de compraventa, pagará impuestos sobre la ganancia generada en junio del año siguiente al año en el que se generó la plusvalía.

Si usted no es residente fiscal en España, la Agencia Tributaria española considera que puede ser más difícil liquidar el impuesto una vez que la transacción está totalmente cerrada por lo que estableció una retención de un 3% sobre el precio de venta que los compradores están obligados a depositar en la Agencia Tributaria en treinta días después de la firma de escritura y deriva la responsabilidad sobre el depósito de esa cantidad al comprador. Así se evitan impuestos no pagados y futuros problemas con no residentes que puedan haber abandonado ya el país.

2. ¿Qué ocurre si la cantidad depositada es superior al impuesto a pagar? En este caso, el vendedor tiene que presentar una declaración de la renta, en tres meses después del plazo de un mes que el comprador tiene para depositar el 3% retenido, informando a la Agencia Tributaria sobre la ganancia generada o incluso si hay perdida. Una vez que la Agencia Tributaria comprueba la declaración de la renta y que no existen otros impuestos no pagados, devolverá la diferencia entre la cantidad depositada y el impuesto real. En nuestra experiencia esas devoluciones están tardando entre seis meses y un año.

3. ¿Y si el 3% retenido no es suficiente para cubrir el impuesto sobre la ganancia generada? En este caso, el vendedor también tiene que presentar una declaración del impuesto sobre la ganancia en el mismo periodo que antes y pagar una cantidad adicional para cubrir la totalidad del impuesto.

* Dado que cada caso particular es diferente, es muy recomendable que compruebe su propia situación fiscal con su abogado o asesor fiscal.

4 razones por las que debes contratar un agente inmobiliario profesional

Contratar a un agente inmobiliario profesional puede ser una de las mejores decisiones que tome en el proceso de compra o venta de una propiedad. Hay muchas razones por las cuales puede ayudarle a obtener los mejores resultados, y en este artículo exploraremos algunas de ellas.

1. Un agente inmobiliario profesional tiene una comprensión completa del mercado inmobiliario; sabiendo cuáles son las tendencias actuales del mercado, cómo se están moviendo los precios y qué áreas tienen una alta demanda. Esta experiencia y conocimiento les permite guiarle en la toma de decisiones informadas en cuanto al precio y el momento adecuado para comprar o vender una propiedad.

2. Los agentes inmobiliarios tienen una red de contactos establecida que puede ser invaluable durante el proceso de compra o venta de una propiedad. Tienen acceso a otros agentes inmobiliarios, así como a abogados, contadores y otros profesionales de la industria que pueden ayudarle en todas las etapas del proceso. Esta red de también puede ser útil si está buscando financiamiento o si necesita ayuda para encontrar contratistas o empresas de mudanzas.

3. Otra ventaja de trabajar con un agente inmobiliario profesional es que pueden manejar toda la documentación y el papeleo que viene con la compra o venta de una propiedad. Esto incluye negociar y redactar contratos, preparar los documentos de cierre y asegurarse de que se cumplan todos los plazos. Al trabajar con un agente, puede estar seguro de que todo el proceso se manejará de manera profesional y eficiente.

4. Finalmente, trabajar con un agente inmobiliario profesional puede ahorrarle tiempo y esfuerzo. La búsqueda de propiedades, la organización de visitas y la coordinación de la logística pueden ser un proceso complicado y estresante. Un agente inmobiliario puede manejar todo este proceso por usted, permitiéndole concentrarse en otras cosas importantes en su vida.

En resumen, si está buscando comprar o vender una propiedad, contratar a un agente inmobiliario profesional puede ser una excelente decisión. Con su conocimiento y experiencia, una red de contactos establecida, la capacidad de manejar toda la documentación y el papeleo y la capacidad de ahorrarle tiempo y esfuerzo, un agente inmobiliario puede hacer que todo el proceso sea mucho más fácil y sin problemas.