Realmente pienso que es un gran momento para comprar no solo porque los precios son buenos y los propietarios pueden estar más abiertos a negociar debido a la situación con el covid si no también porque los tipos de interés son muy buenos. Para empezar se ha preparado una tabla resumen de las ofertas en tipo fijo y variable que se pueden encontrar en el mercado ahora, septiembre 2020, para residentes españoles y siempre con la contratación de productos adicionales que bajan dicho tipo de interés:
Donde el índice que se utiliza en España generalmente es el euribor que estaba hoy en –0.433% por lo que una hipoteca con tipo variable pagaría hoy 0,46% que es prácticamente nada. Si se consideran tipos fijos y comparamos los tipos fijos que se ofrecen ahora con valor medio histórico del euribor (1,92%), en una casa que se comprara por 300.000 € y una hipoteca del 80%, el interés sería de unos 338 €/mes con esos tipos fijos mientras que si usáramos un variable con el tipo medio histórico del euribor pagaríamos 614 €/mes lo que es una gran diferencia. El ahorro a lo largo de la vida de una hipoteca a 25 años sería de unos 50.000 €, como se ve en la tabla a continuación, que equivaldría a su vez a una rebaja de un 17% en el precio lo cual no es para nada despreciable.
Por tanto, ¿se debería esperar a que los precios bajen algo más para comprar? Esa es la pregunta clave y ninguno tenemos una bola de cristal para predecir el mercado. Si se espera, se puede perder el punto más bajo de los precios, que no se ve hasta que ha pasado, y las mejores oportunidades ya habrán desaparecido y solo quedaran los restos. Los expertos dicen que no se intente jugar con los tiempos del mercado y que si aparece una buena oportunidad con estos tipos de interés se vaya a por ella. Acertar con los tiempos del mercado es suerte y los expertos no invierten con la suerte.