La información utilizada para producir este artículo se ha sacado de los datos de ventas del Registro de la Propiedad y es la más detallada que se ha podido conseguir para este tipo de análisis. Sin embargo, se que algunas de las operaciones cerradas en el mercado de lujo se hacen a través de sociedades y, por tanto, no se reflejan en el Registro de la Propiedad porque no existe una transferencia de propietario del inmueble sino una transferencia de acciones de la sociedad propietaria del inmueble. En cualquier caso, y aunque la información utilizada no es totalmente completa, si tiene suficiente validez para el objeto de este estudio.
Volviendo a los resultados y hablando primero de Marbella, hay una conclusión interesante al ver el gráfico 1 y es que el porcentaje de transacciones en el mercado de lujo, que incluye propiedades vendidas por encima de un millón de euros (1 M€ en los gráficos), frente al número total de ventas subió un 1% en 2020 a pesar de los efectos del covid. Se puede observar que se mantiene esa tendencia que ya se inicio en 2017 pero se ha acentuado en 2020.
Si hablamos de Benahavís, se puede ver la misma tendencia: un aumento de ventas de unidades de mayor nivel que ya empezó en 2019. Comparado con Marbella, hay más porcentaje de ventas de propiedades en el rango a partir de 1.5 M€ mientras que ha descendido a la mitad el porcentaje de ventas entre 1 M€ y 1.5 M€. También hay que decir que influye hay más inventario en el rango alto.
Finalmente, para complementar este artículo, hemos comprobado el porcentaje de ventas en el mercado de lujo en distintos municipios de la Costa del Sol para observar que la mayoría de las ventas se cierran en Marbella y, teniendo en cuenta el tamaño y la población, en Benahavís. Los porcentajes son menores en Mijas y Estepona.
