2024 Real Estate review: Marbella’s strength vs. Benahavís’s slowdown

The real estate market in Marbella and Benahavis continues to show resilience and unique dynamics, as reected in the latest transaction data for 2024 published recently by the Ministry of Housing. Based on the data presented in the charts, three key trends based on the market performance highlight the strengths and challenges of these two sought-after locations:

1. Q2: The Strongest Quarter for Sales. Both Marbella and Benahavis experienced their highest transaction vol-umes during Q2 in 2024. This period consistently outperformed other quarters across the years, reecting a seasonal peak in buyer activity. In Marbella, Q2 alone account-ed for a signicant portion of the nearly 5,000 units sold in 2024, while Benahavis saw similar patterns with Q2 leading its sales gures. This trend underscores the importance of timing for sellers aiming to capitalize on heightened market demand.

2. Marbella: Sustained Sales Growth Despite Market Fluctuations. Marbella´s real estate market maintained its robust trajectory, achieving nearly 5,000 units sold in 2024—well above its historical annual average of approximately 3,500 units. The market has demonstrated con-sistent growth since recovering from the global finantial crisis of 2008-2012, with strong performance across all quarters. Marbella remains a prime destination for both domestic and international buyers, driven by its reputation as a luxury hotspot and its ability to attract steady demand year after year. Looking ahead, 2025 is expected to sustain steady sales, aligning with long-term trends rather than short-term spikes.

3. Downward Trend in Benahavis. In contrast to Marbel-la’s resilience, Benahavis experienced a slight decline in sales over the past two years. After reaching record highs in 2022 with nearly 1,000 units sold, transaction volumes dipped in both 2023 and 2024, falling closer to its historical annual average of around 600 units. While Q2 remained the strongest quarter for Benahavis in 2024, the overall downward trend suggests a cooling off period after several years of rapid growth. This could indicate a shift in buyer preferences or maybe just buyers being more cautious about paying ambitious listing prices.

In summary, the real estate markets of Marbella and Benahavis showcased distinct trends in 2024. While Marbella continued its upward trajectory with strong sales concen-trated in Q2, Benahavis faced a slight decline after peaking in 2022. Both markets exhibit clear seasonal patterns, with Q2 emerging as the most active period for transactions. For buyers and investors, Marbella remains a stable and growing market, while Benahavis presents opportunities for those seeking value amidst its recent slowdown. Understanding these trends is key to making informed deci-sions in these prestigious real estate destinations.

Tendencias inmobiliarias 2024: Marbella crece, Benahavís desciende ligeramente

El mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís sigue mostrando resiliencia y dinámicas únicas, como reejan los últimos datos de transacciones para 2024 publicados recientemente por el Ministerio de Fomento. A partir de los datos que se muestran en los grácos, se pueden desta-car tres tendencias clave que ponen de relieve los puntos fuertes y los retos de estos mercados inmobiliarios:

1. Segundo Trimestre: El Período Más Fuerte para las Ventas. Tanto Marbella como Benahavís registraron sus mayores números de transacciones durante el segundo trimestre de 2024. Las ventas en este período superan consistentemente a las de los demás trimestres a lo largo de los años, reejando un pico estacional en la actividad de los compradores. En Marbella, el segundo trimestre representó casi un tercio de las casi 5,000 unidades vendi-das en 2024, mientras que Benahavis mostró patrones similares, con el segundo trimestre liderando sus cifras de ventas. Esta tendencia subraya la importancia del momen-to adecuado para los vendedores que buscan aprovechar la alta demanda del mercado.

2. Marbella: Crecimiento Sostenido a Pesar de las Fluctuaciones del Mercado. El mercado inmobiliario de Marbella mantuvo su trayectoria sólida, alcanzando casi 5,000 unidades vendidas en 2024, muy por encima de su promedio anual histórico de aproximadamente 3,500 unidades. Desde su recuperación tras la crisis nanciera global de 2008-2012, Marbella ha demostrado un crecimiento constante, con consistencia de ventas en todos los trimestres del año. La ciudad sigue siendo un destino principal tanto para compradores nacionales como internacionales, im-pulsada por su reputación como un punto clave del lujo y su capacidad para atraer una demanda constante año tras año. De cara a 2025, se espera que las ventas se mantengan estables más en línea con la tendencia a largo plazo que con picos puntuales.

3. Tendencia a la Baja en Benahavis. En contraste con la resiliencia de Marbella, Benahavis experimentó un ligero descenso en las ventas durante los últimos dos años. Después de alcanzar máximos históricos en 2022 con cerca de 1,000 unidades vendidas, el número de transacciones disminuyó tanto en 2023 como en 2024. Aunque el segundo trimestre siguió siendo el más fuerte para Benahavis en 2024, la tendencia general a la baja sugiere un período de enfriamiento después de varios años de rápido crecimiento. Esto podría indicar un cambio en las prefe-rencias de los compradores o quizás una mayor cautela de los mismos frente a precios de venta demasiado ambi-ciosos .

En resumen, los mercados inmobiliarios de Marbella y Benahavís mostraron tendencias distintas en 2024. Mientras que Marbella continuó con su trayectoria ascendente gracias a un número de ventas por encima de la media anual, Benahavís mostró un ligero descenso tras alcanzar su punto máximo en 2022. En cualquier caso, tanto Marbella como Benahavís siguen mostrándose como unos mercados estables y en crecimiento como se muestra en los datos de ventas que, a pesar de los picos, siguen mostrando consistencia.

Marbella y Benahavís: Suben los precios, pero ¿Están los vendedores sobrevalorando el mercado?

De acuerdo los últimos datos publicados, el mercado in-mobiliario de Marbella y Benahavís sigue mostrando un comportamiento sólido con una tendencia de los precios de subida continua que muestra que la Costa del Sol sigue siendo un destino muy atractivo tanto para compradores como para inversores. Sin embargo, hay que mantener en observación la creciente diferencia entre los precios de salida y los precios reales de cierre, que se traduce en el rápido ritmo de venta de las propiedades a precio de mer-cado. Basados en estas cifras podemos sacar algunas conclusiones importantes:

1. Crecimiento constante de los precios a lo largo de los años. Los precios de las propiedades tanto en Marbella como en Benahavís han experimentado un aumento cons-tante durante la última década. Los gráficos ilustran una clara apreciación del precio por metro cuadrado, reflejo de una demanda sostenida y de la confianza del mercado. Sin embargo, y siempre estando los precios de salida (datos de Idealista) por encima de los precios de venta reales (datos del Registro de la Propiedad), la diferencia entre ambos ha aumentado. Esto sugiere que los vende-dores están fijando precios cada vez más ambiciosos, lo que obliga a los compradores a ir a por propiedades que están a precio real de mercado y que suelen venderse más rápido o a negociar de forma más agresiva para lle-gar a acuerdos finales de venta.

2. Marbella: Un mercado sólido y en expansión con opti-mismo en los vendedores. Marbella sigue mostrando un sólido crecimiento de los precios, con un aumento signifi-cativo tanto de los precios de venta como de las transac-ciones cerradas. Los datos indican un fuerte aumento, en particular desde 2020, después de la pandemia del interés por Marbella como destino de lujo que se mantiene ahí a pesar de la complicada situación geopolítica, pero es posi-ble que las expectativas de precios deban ajustarse para que se mantenga el ritmo de las transacciones.

3. Benahavís: tendencia similar en los precios. Benahavís mantiene su posición como mercado premium, caracterizado por la exclusividad y el lujo. Aunque su volu-men de transacciones es inferior al de Marbella, el precio por metro cuadrado sigue siendo alto, lo que refleja el atractivo de la zona entre los compradores de alto nivel. Sin embargo, la creciente diferencia entre los precios de salida y de cierre sugiere que, incluso en este mercado de lujo, los compradores están siendo más moderados en sus decisiones de compra. La oferta limitada de propieda-des de alto nivel en la zona contribuye a la estabilidad de los precios, pero es posible que los vendedores tengan que ajustar sus expectativas a la realidad del mercado para mantener el ritmo de transacciones.

Los últimos datos inmobiliarios confirman que tanto Mar-bella como Benahavís siguen siendo mercados muy atrac-tivos, con un crecimiento sostenido de los precios y un gran interés por parte de los compradores. Sin embargo, la creciente divergencia entre los precios de salida y los precios de cierre muestra un proceso de negociación más complejo, que requiere que tanto vendedores como com-pradores ajusten sus expectativas. A medida que los pre-cios sigan subiendo, establecer estratégicamente el precio de salida y unas expectativas realistas serán la clave para mantener un ritmo de transacciones.

Marbella & Benahavis Real Estate: Rising prices, but are sellers overestimating the market?

According to the latest data published, the real estate mar­kets in Marbella and Benahavis continue to show strong performance, with property prices experiencing a steady upward trend. The data confirms the resilience of these sought-after destinations, making them attractive for both buyers and investors. However, an important trend to note is the increasing gap between asking prices and actual closing prices, which reflects the fast selling pace of mar­ket priced properties. Here's an overview of the key trends based on the most recent figures:

1. Consistent Price Growth Over the Years, but a Widen­ing Gap. Property prices in both Marbella and Benahavis have been on a steady rise over the past decade. The charts illustrate a clear appreciation in price per square meter, reflecting sustained demand and market conf1-dence. However, while asking prices (Idealista data) have consistently remained above actual closed sale prices (Land Registry data), the gap between them has widened. This suggests that sellers are setting increasingly ambi­tious prices, requiring buyers to go for market priced prop­erties which are selling fast or to negotiate more aggres­sively to reach final sale agreements.

2. Marbella: A Strong and Expanding Market with Seller Optimism. Marbella continues to demonstrate robust price growth, with both asking and closed transaction pric­es rising significantly over time. The latest figures indicate a sharp increase, particularly since 2020, as demand surged post-pandemic. However, the increasing difference between listing and closing prices suggests that while sellers remain confident in the market's strength, buyers are exercising more caution, leading to extended negotia­tion periods. The interest for Marbella's properties as a preferred luxury destination is still there despite the com­plicated geopolitical situation but pricing expectations may need to adjust to maintain transaction momentum.

«As prices continue to rise, strategic pricing and rea­listic expectations will be key to maintaining a healthy transaction flowª

3. Benahavis: Exclusive and Resilient, but Facing Pricing Challenges. Benahavis maintains its position as a premi­um market, characterized by exclusivity and luxury. While it has a lower transaction volume compared to Marbella, the price per square meter remains high, reflecting the area's appeal among affiuent buyers. However, the grow­ing gap between asking and closing prices suggests that even in this high-end market, buyers are more cautious in their purchasing decisions. The area's limited supply of high-end properties contributes to price stability, but sellers may need to realign their expectations to market realities to keep transactions fluid.

The latest real estate data confirms that both Marbella and Benahavis remain highly attractive markets, with sus­tained price growth and strong buyer interest. However, the increasing divergence between asking and closing prices shows a more complex negotiation process, requir­ing both sellers and buyers to adjust their expectations. As prices continue to rise, strategic pricing and realistic ex­pectations will be key to maintaining a healthy transaction flow in these sought-after destinations.

Marbella & Benahavís: 2024 Shows strenth and stability on the Real Estate Market of Marbella and Benahavis

Marbella and Benahavis real estate markets have always attracted buyers from around the world, offering a unique blend of luxury living and stunning natural surroundings. Analyzing the latest market data helps us understand key trends and opportunities for both buyers and sellers. Below, we break down the performance of these two sought-after areas in the first three quarters of 2024 and beyond.

1. 2024: A Strong Year for the Market. The year 2024 is proving to be a robust one for real estate in Marbella and Benahavis. By the end of the third quarter, both markets have already reached their average yearly sales, showcasing the sustained strength and appeal of these locations. This milestone underlines the consistent demand for properties, driven mainly by international buyers seeking high-quality investments. With the fourth quarter still ahead, these figures suggest that the market is on track to surpass previous records, reaffirming its position as a global hotspot for luxury real estate.

2. Contrasting Performance Between Marbella and Benahavis. While both markets are performing well, there are notable differences. Benahavis, despite showing solid results, is currently 23.3% below its sales figures from 2023.

This decline, while significant, doesn’t overshadow the area’s appeal to high-end buyers seeking exclusivity and tranquility. In contrast, Marbella has seen a 7.5% increase compared to 2023, which was already a strong year. This growth highlights Marbella’s ability to attract a diverse range of buyers, thanks to its vibrant lifestyle, infrastructure, and reputation as a cosmopolitan hub. These dynamics underline the differences in buyer profiles and investment opportunities between the two areas .

3. Market Stability and Long-Term Opportunities. Despite global economic challenges, both markets showcase stability, with annual sales averages holding steady over the past decade. Marbella, in particular, exhibits a higher volume of transactions, reflecting its broader appeal and infrastructure. The area continues to attract investors and homeowners alike, drawn to its combination of modern amenities and cultural richness. Benahavis, while smaller in transaction volume, maintains its exclusivity, catering to a niche clientele that prioritizes privacy and luxury. This duality ensures that both areas remain resilient to market fluctuations, offering security and long-term growth potential for buyers and sellers alike.

The Marbella and Benahavis real estate markets continue to thrive, showcasing stability and resilience. By the end of Q3 2024, sales in both areas have already reached average annual levels, highlighting strong demand. Marbella has outperformed with a 7.5% growth compared to 2023, reflecting its broader market appeal, while Benahavis, although 23.3% below last year, remains a prime choice for luxury seekers. With unique advantages—Marbella standing out for its volume and infrastructure, and Benahavis for its exclusivity—both areas offer exceptional opportunities for sellers and investors in one of Europe’s most desirable regions .

Marbella y Benahavís: 2024 Muestra solidez y estabilidad en el mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís

El mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís siempre ha atraído a compradores de todo el mundo, ofreciendo una combinación única de vida de lujo, cultura y entornos naturales. Analizar los datos más recientes del mercado nos ayuda a comprender las tendencias clave y las oportunidades tanto para compradores como para vendedores y para ello desglosamos el rendimiento de estas dos localidades en los tres primeros trimestres de 2024 y lo que está por venir.

1. 2024: Un Año Sólido para el Mercado. El año 2024 está demostrando ser excepcionalmente sólido para el mercado inmobiliario en Marbella y Benahavís. Al final del tercer trimestre, ambos mercados ya habían alcanzado el promedio anual de ventas, lo que destaca la fuerza y el atractivo sostenidos de estas ubicaciones. Este hito subraya la demanda constante de propiedades, impulsada principalmente por compradores internacionales que buscan inversiones de alta calidad. Con el cuarto trimestre aún por delante, estas cifras sugieren que el mercado está cerca de superar récords anteriores, reafirmando su posición como un punto de referencia global para el lujo inmobiliario.

2. Diferente Rendimiento entre Marbella y Benahavís. Aunque ambos mercados están mostrando buenos resultados, existen diferencias notables. Benahavís, a pesar de presentar unos números de ventas sólidos, se encuentra actualmente un 23,3% por debajo de sus ventas de 2023. Esta caída, aunque significativa, no disminuye el atractivo de la localidad para compradores de alto nivel que buscan exclusividad y tranquilidad. 

En contraste, Marbella ha registrado un aumento del 7,5% en comparación con 2023, que ya fue un año a destacar. Este crecimiento resalta la capacidad de Marbella para atraer a una gama diversa de compradores, gracias a su estilo de vida vibrante, infraestructura y reputación como un centro cosmopolita. Estas dinámicas reflejan las diferencias en los perfiles de compradores y las oportunidades de inversión entre ambas municipios.

3. Estabilidad del Mercado y Oportunidades a Largo Plazo. A pesar de los desafíos económicos globales, ambos mercados muestran estabilidad, con promedios anuales de ventas que se han mantenido constantes durante las últimas dos décadas. Marbella, en particular, presenta un mayor volumen de transacciones, reflejando su atractivo más amplio e infraestructura consolidada. La zona sigue atrayendo tanto a inversores como a propietarios, gracias a su combinación de comodidades modernas y riqueza cultural. Benahavís, aunque menor en volumen de transacciones, mantiene su exclusividad, atendiendo a una clientela selecta que prioriza la privacidad y el lujo. Esta dualidad asegura que ambas áreas permanezcan resilientes a las fluctuaciones del mercado, ofreciendo seguridad y un potencial de crecimiento a largo plazo para compradores y vendedores.

El mercado de Marbella y Benahavís continúa fuerte, destacando por su estabilidad y resiliencia. Al final del tercer trimestre de 2024, las ventas ya habían alcanzado los niveles promedio anuales, subrayando la fuerte demanda. Con ventajas únicas - Marbella sobresale por su volumen e infraestructura, y Benahavís por su exclusividad - ambos mercados ofrecen oportunidades excepcionales en una de las zonas más deseadas de Europa.

Marbella & Benahavis: The Evolution of the 1 Million Euros Plus Property Market

Marbella and Benahavis have long been hotspots for luxu­ry real estate on Spain's Costa del Sol. Recent data on property sales and prices in the Golden Triangle areas re­veal interesting trends that reflect growing demand, price resilience, and the evolving preferences of high-end buy­ers. What the latest figures tell us about the current state and future outlook for these markets is outlined below:

1. Strong Growth in High-Value Sales. The flrst chart tracks the number of property transactions in different price segments across recent years in Benahavis. Sales in the €1.5 million to €4 million range (gray bars) and proper­ties over €4 million (yellow bars) have shown significant growth from 2020 onwards, peaking in 2022. This spike reflects a post-pandemic demand surge, as affiuent buy­ers looked for spacious, high-quality homes in scenic are­as with access to nature and privacy qualities that Bena­havis is known for. lnterestingly, while sales in the €1 million to €1.5 million range (red bars) remained steady, the demand for ultra­luxury homes priced over €4 million saw a notable in­crease. This trend underscores a shift in buyer de­mographics and preferences, with more high-net-worth individuals willing to invest in exclusive properties offering high privacy, premium amenities, and unique locations.

2. 2. Market Share Shifts Toward Higher Price Ranges. Looking at the lines representing the percentage of total transactions in each price range, we can see that the share of sales in the €1.5 million to €4 million and over €4 million segments has grown over time. The percentage of transactions in the €1 million to €1.5 million range has gradually decreased as higher-value properties gain a larg­er portian of the market.

By 2023, properties in the €1.5 million to €4 million range accounted for around 12% of the total sales volume, while those over €4 million made up approximately 6% to 8%.

These trends indicate that the Benahavis market is matur­ing towards a more exclusive tier, with demand increasing­ly concentrated in the luxury and ultra-luxury segments.

3. Consistent Price Appreciation in Both Markets. The second set of charts (next page) illustrates the price evolu­tion per square meter for properties in different price cate­gories in both Marbella and Benahavís from 2014 to 2024. Properties over €4 million in Benahavís (yellow line) show a price peak in 2022, reaching approximately €7,000 per square meter. Prices in the €1.5 to €4 million range (gray line) have also climbed steadily, with recent values around€5,500 per square meter.

In Marbella, the pricing trajectory shows a similar pattern, with prices per square meter in the top-tier segment now approaching €7,500. The data reveal Marbella's position as a highly desirable luxury destination, with prices for properties over €4 million consistently staying above other price ranges. Both markets have shown resilience and steady appreciation, demonstrating their appeal and sta­bility, even in uncertain economic climates.

4. Key Takeaways for Buyers and lnvestors. These in­sights suggest that both Marbella and Benahavís are be­coming increasingly attractive to luxury buyers, with prop­erty prices in top segments continuing to rise. Far buyers, this indicates an opportunity far long-term value apprecia­tion in the ultra-luxury sector, particularly as demand out­paces supply in these exclusive markets.

lnvestors can also interpret this data as a sign of strong market fundamentals. The consistent price growth per square meter across all categories indicates a stable in­vestment climate, with properties in the higher price ranges offering potential far salid returns.

As summary and looking at the charts, the trends dis­played reflect the growing exclusivity of Marbella and Benahavís. Far both areas, the premium placed on luxury properties over €1.5 million - especially those in the €4 million and above bracket - continues to intensify. Whether you are a buyer, investor, or seller, the data suggest that the demand far top-tier properties in Marbella and Bena­havís will remain strong, driven by both local appeal and international interest in the Costa del Sol's luxury real es­tate market.

Marbella y Benahavís: La Evolución del Mercado de Propiedades de Más de 1 Millón de Euros

Marbella y Benahavís son destinos exclusivos que atraen a compradores de lujo de todo el mundo. Los datos re­cientes sobre ventas y precios de propiedades en el Trian­gulo de Oro nos ofrecen una visión clara de las tendencias actuales en el mercado inmobiliario de alta gama, eviden­ciando un crecimiento en la demanda, una resistencia en los precios y una evolución en las preferencias de los compradores. A continuación se analiza lo que estos da­tos nos dicen sobre la situación actual y el futuro de estos mercados.

1. Crecimiento Fuerte en las Ventas de Alto Valor. El pri­mer gráfico muestra la cantidad de ventas en diferentes rangos de precios en Benahavís a lo largo de los últimos años. Las ventas en el rango de €1.5 a €4 millones (en gris) y de más de €4 millones (en dorado) experimentaron un crecimiento notable desde 2020, alcanzando su punto máximo en 2022. Este pico refleja un aumento en la de­manda post-pandemia, ya que los compradores de alto poder adquisitivo buscaron propiedades amplias en entor­nos naturales, con privacidad y alta calidad de vida, carac­terísticas que definen perfectamente a Benahavís.

Curiosamente, aunque las ventas en el rango de €1 a €1.5 millones (en rojo) se mantuvieron estables, la demanda por propiedades de ultra-lujo de más de €4 millones mos­tró un incremento significativo. Esta tendencia sugiere un cambio en la demografía y preferencias de los comprado­res, quienes están dispuestos a invertir en propiedades exclusivas que ofrecen privacidad, servicios de primer ni­vel y ubicaciones únicas.

2. El Mercado se Desplaza Hacia Rangos de Precios Más Altos. Si observamos las líneas que representan el por­centaje de transacciones totales en cada rango de precio, podemos ver que la participación de ventas en los seg­mentos de €1.5 a €4 millones y de más de €4 millones ha aumentado con el tiempo. Por otro lado, el porcentaje de transacciones en el rango de €1 a €1.5 millones ha dismnuido gradualmente a medida que las propiedades de ma­yor valor adquieren una mayor participación de mercado. Para 2023, las propiedades en el rango de €1.5 a €4 millo­nes representaban aproximadamente el 12% del volumen total de ventas, mientras que las de más de €4 millones constituían entre un 6% y un 8%. Estas tendencias indican que el mercado de Benahavís se está orientando hacia un segmento más exclusivo, con una demanda cada vez más concentrada en los rangos de lujo y ultra-lujo.

3. Apreciación de Precios Constante en Ambos Merca­dos. El segundo conjunto de gráficos muestra la evolución del precio por metro cuadrado en diferentes categorías de precios en Marbella y Benahavís desde 2014 hasta 2024. Las propiedades de más de €4 millones en Benahavís (en dorado) alcanzaron un pico de alrededor de 7,000 €/m2 en 2022. Los precios en el rango de €1.5 a €4 millones (en gris) también han subido de manera constante, llegando a aproximadamente 5,500 €/m2 En Marbella, la trayectoria de precios muestra un patrón similar, con valores en el segmento alto acercándose a los 7,500 €/m2 Estos datos reafirman la posición de Marbella como un destino de lujo muy deseado, con precios en el segmento de más de 4 millones consistentemente superiores a los de otros ran­gos. Ambos mercados han demostrado resistencia y apreciación constante, evidenciando su atractivo y estabilidad, incluso en tiempos de incertidumbre económica.

4. Implicaciones para Compradores e Inversores. Estos datos sugieren que tanto Marbella como Benahavís están ganando atractivo entre los compradores de lujo, con pre­cios en los segmentos altos que continúan al alza. Para los compradores, esto representa una oportunidad de re­valorización a largo plazo en el sector de ultra-lujo, particu­larmente porque la demanda supera la oferta en estos mercados exclusivos.

Los inversores también pueden interpretar estos datos como una señal de estabilidad en el mercado. El creci­miento constante en el precio por metro cuadrado en to­das las categorías indica un clima de inversión seguro, con propiedades en los rangos de precios más altos ofreciendo un potencial de retorno sólido.

En resumen y mirando hacia el futuro, las tendencias mos­tradas en estos gráficos reflejan la creciente exclusividad de Marbella y Benahavís. Para ambas poblaciones, la de­manda de propiedades de lujo, especialmente en el seg­mento de más de €1.5 millones y, en particular, por enci­ma de €4 millones, sigue intensificándose. Ya sea que seas comprador, inversor o vendedor, los datos sugieren que la demanda de propiedades de alto nivel en Marbella y Benahavís continuará siendo fuerte, impulsada tanto por el atractivo local como por el interés internacional en el mercado inmobiliario de lujo de la Costa del Sol.

Mercado Inmobiliario 2024: Marbella crece mientras Benahavís ajusta su ritmo de ventas.

El Ministerio de Transporte y Movilidad Sostenible ha publicado recientemente las cifras de compraventa de viviendas por municipio correspondientes al segundo trimestre de 2024, confirmando que el mercado inmobiliario se mantiene activo. Tras analizar los datos de Marbella y Benahavís, hemos llegado a dos conclusiones principales:

1. Diferentes tendencias en Marbella y Benahavís. Ambo smunicipios presentaron variaciones en las tendenciasde ventas de viviendas. En Marbella, la primera mitad de2024 registró un aumento del 10,2% en comparación con el mismo periodo de 2023 y aunque las ventas han crecido interanualmente, el mercado sigue un 16,8% por debajode los niveles récord alcanzados en 2022. En contraste, Benahavís experimentó una disminución más significativa,con una caída del 19,9% respecto a al primer semestre de2023, y una reducción aún mayor del 37,5% en comparacióncon el máximo alcanzado en 2022. Esta diferencia enel comportamiento refleja las condiciones locales del mercadoy posiblemente las distintas tendencias de demanda entre estos municipios vecinos.

2. Es muy probable que las ventas superen las medias históricas en ambos municipios. Aunque aún estamos a mitad de año y faltan aún los datos completos del año, es muy probable que tanto Marbella como Benahavís cierren 2024 con un número de ventas de viviendas por encima del promedio de los últimos 20 años. En el caso de Marbella, se espera que las ventas también superen la media registrada en los últimos tres años post-pandemia. Sin embargo, Benahavís podría no alcanzar este nivel debido a la desaceleración más marcada que ha mostrado su mercado, como se mencionó anteriormente. Esto podría indicar una fase de ajuste, especialmente en términos de precios y las preferencias de los compradores en esta área.

En resumen, aunque el mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís sigue activo, está empezando a mostrar signos de normalización tras el efecto de la pandemia, especialmente en cuanto al volumen de ventas. Esta moderación podría contribuir a estabilizar los precios de las propiedades, lo que, en general, resulta muy positivo para la salud a largo plazo del mercado. Aunque no se prevén indicadores negativos significativos que puedan afectar al mercado, algunos factores — como el aumento en los precios de venta y la persistente inestabilidad geopolítica internacional — podrían representar desafíos para el mismo. Por otra parte, el mercado también podría beneficiarse de posibles reducciones en las tasas de interés y de la escasez de propiedades realmente atractivas para los compradores, lo que podría seguir impulsando la demanda y apoyando el mantenimiento de los precios en el futuro.

Marbella Surges, Benahavis slows: Key insights from second quarter 2024 home sales.

The Spanish Ministry for Housing has just published the home sales figures per municipality for the second quarter of 2024, revealing that the real estate market remains active. We’ve analyzed the data for Marbella and Benahavis, leading to two key observations:

1. Different trends in Marbella and Benahavis. Both municipalities showed slightly different home sale trends. In Marbella, the first half of 2024 saw a 10.2% increase in home sales compared to the same period in 2023. However, it’s important to note that while sales are up year-overyear, the market is still 16.8% behind the record levels seen in 2022. On the other hand, Benahavis experienced a sharper decline, with home sales down 19.9% compared to the first semester of 2023, and an even steeper drop of 37.5% when compared to the peak year of 2022. This divergence in performance reflects local market conditions and possibly differing demand trends between these neighboring municipalities.

2. Sales likely to exceed historical averages. Although  we’re only halfway through the year and the complete data is still forthcoming, it’s highly probable that both Marbella and Benahavis will finish 2024 with home sales above the average of the last 20 years. In Marbella, sales are also expected to exceed the post-pandemic average of the last three years. Benahavis, however, may not reach this benchmark due to the more pronounced slowdown observed in its market, as highlighted earlier. This could point to an adjustment phase, particularly in terms of pricing and buyer preferences in this area.

In conclusion, while the real estate markets in Marbella and Benahavis remain active, they are showing signs of normalization after the effect of the pandemic, especially in terms of volume. This moderation

could have a stabilizing effect on property prices, which is generally positive for long-term market health. Although no major negative indicators are anticipated, some factors - such as rising asking prices and continued international geopolitical uncertainty - may present challenges.

Conversely, the market may benefit from potential interest rate reductions and a shortage of desirable properties, which could continue to drive demand and support prices moving forward.

Are asking prices exceeding the reality of the market? Latest data for Marbella and Benahavís.

Based on the price data for the first quarter of 2024 — as the figures for the second quarter have not yet been re-leased by the Land Registries — we have compiled two charts to analyze trends: one for Marbella and another for Benahavis. These charts show the trends in asking prices, closing prices, and valuations by appraisers. A shift in the-se trends is beginning to emerge, offering some interest-ing insights:

1. Asking prices continue to rise. Property owners are still setting higher asking prices, with a double-digit growth pattern that has persisted for the past three years. In the last twelve months, asking prices increased by 11% in Marbella and 13% in Benahavis. As previously mentioned, a healthy market cannot sustain such prolonged double-digit growth.

2. Closing prices are flattening. The prices at which prop-erties are actually sold, as reported by the Land Registry, have shown a slight decline — down 1% since the first quarter of 2023 in Marbella, with consecutive decreases in the last two quarters. Benahavis reflects a similar trend with a 1% decline and three quarters of consecutive decreases. This marks the first significant change in the trend since the pandemic year of 2020.

3. The gap between asking and closing prices is widening. In Marbella, this gap has reached a historic high of almost 30%, while in Benahavis, it is closer to 20%. If property owners continue to set higher asking prices, the disparity between what sellers want and what buyers are willing to pay will grow, potentially impacting the number of sales in the market.

4. Valuators are also increasing prices, but at a slower rate. The red line on the chart represents the valuations given by appraisers, which also show an upward trend of 6.3% over the past year. However, this increase is about half of what is being reflected in asking prices.

In summary, while asking prices keep climbing, actual closing prices have re-mained flat. This divergence is causing the gap between what owners are asking and what buyers are willing to pay to wid-en. The data on closed transactions for the second quarter of 2024 is expected to be released in early October, which will provide further insights into whether this growing gap is impacting the number of sales in the market.

¿Superan los precios de salida la realidad del mercado? Últimos datos para Marbella y Benahavís.

Con base en los datos de precios del primer trimestre de 2024, ya que aún no se han publicado las cifras del segun-do trimestre por los Registros de la Propiedad- hemos creado dos gráficos para analizar las tendencias del mer-cado en Marbella y Benahavís. Estos gráficos reflejan las tendencias en precios de salida, precios de cierre y valora-ciones de los tasadores. Se pueden deducir algunas con-clusiones interesantes de estos gráficos que vale la pena destacar:

1. Aumento continuo en los precios de salida. Los pro-pietarios siguen elevando los precios de salida, mante-niendo un crecimiento de dos dígitos durante los últimos tres años. En los últimos doce meses, los precios de venta subieron un 11% en Marbella y un 13% en Benahavís. Co-mo se ha mencionado, un mercado sano no puede soste-ner un crecimiento tan elevado durante un período tan prolongado.

2. Estabilización de los precios de cierre. Los precios reales de venta de las propiedades, publicados por el Re-gistro de la Propiedad, han mostrado un ligero descenso del 1% desde el primer trimestre de 2023 en Marbella, con caídas consecutivas en los dos últimos trimestres. En Be-nahavís se observa una tendencia similar, con un descen-so asimismo del 1% y tres trimestres consecutivos de re-ducción. Este es el primer cambio significativo en la tendencia desde 2020.

3. Ampliación de la brecha entre precios de salida y precios de cierre. En Marbella, esta di-ferencia ha alcanzado un récord histórico de casi el 30%, mientras que en Benahavís se acer-ca al 20%. Si los propietarios continúan elevando los precios de venta, esta disparidad entre lo que piden los vendedores y lo que están dispuestos a pagar los compradores podría seguir crecien-do, lo que impactaría en el número de transac-ciones en el mercado.

4. Valoraciones de tasadores en alza, pero a menor ritmo. Las valoraciones de los tasadores también muestran una tendencia al alza, con una subida del 6,3% en el último año. Sin embar-go, este crecimiento es aproximadamente la mitad del aumento observado en los precios de salida y el doble de los de cierre.

En resumen, mientras los precios de salida si-guen aumentando, los precios de cierre se man-tienen estables. Esta divergencia aumenta la diferencia entre lo que piden los propietarios y lo que los compradores están dispuestos a pagar. Los datos del segundo trimestre de 2024 se pu-blicarán a principios de octubre, lo que ofrecerá mayor claridad sobre si esta brecha creciente está afectando al volumen de ventas en el mer-cado.

Insights into the Mareblla and Benahavis Real Estate Market for new developments: 2023 Data

The Ministry of Housing has begun releasing annual data on new developments being started, finished, and sales of those newly built properties at Malaga’s Province. Analyzing this data from 2004 to 2023 provides several key insights:

1. Decreasing Stock of New Units. The stock of new build properties is steadily declining as they continue to sell quickly. Although the latest stock data won't be available until June 20th, the trend is clear: a consistent decrease since 2008 following the global financial crisis. This reduction indicates a strong market with high demand.

2. Lower Construction Activity. Despite the number of comments I received about the number cranes and new units under construction, current building activity is significantly lower than it was between 2003 and 2007. For example, in 2005, the number of completed properties was eight times higher than it is today (40,000 vs. 5,000). The previous construction boom was driven by easy access to loans, which contributed to the 2008 crash. Today, loans are more controlled, and developers are more experienced, creating a more stable market.

3. Supply, Demand, and Rising Prices. The high demand for new build properties, combined with a limited supply, is pushing prices up. The number of new units being completed is much lower than during the peak years of 2003-2007, leading to an imbalance between supply and demand. In Marbella, for instance, the price of new units has increased by an average of 17.9% per year over the last three years, compared to a 9.2% annual increase for second-hand homes during the same period.

In summary, the market for newly built homes in Marbella and Benahavis is currently experiencing significant dynamism and strength. With historically low stock levels and high demand, prices for new developments are rising. This robust market presents excellent opportunities for both buyers and investors.

El mercado inmobiliario de obra nueva en Marbella y Benahavís con los datos de 2023

El Ministerio de Fomento acaba de publicar los datos anuales sobre el número de viviendas iniciadas, terminadas y las ventas de esas propiedades de obra nueva en la provincia de Málaga. El análisis de estos datos desde 2004 hasta 2023 ofrece varias perspectivas clave:

1. Disminución del stock de vivienda nueva. El stock de viviendas de obra nueva no deja de disminuir, ya que las ventas siguen a un nivel muy alto. Aunque los últimos datos oficiales de stock no estarán disponibles hasta el 20 de junio, la tendencia es clara: una disminución constante que viene desde 2008 tras la crisis financiera mundial. Esta reducción indica un mercado fuerte con una gran demanda por este tipo de producto.

2. Menor actividad constructora. A pesar de la cantidad de comentarios que he recibido sobre el gran número de grúas y nuevas viviendas en construcción, la actividad constructora actual es significativamente inferior a la registrada entre 2003 y 2007 cuando, por ejemplo y en 2005, el número de viviendas terminadas era ocho veces superior al actual (40.000 frente a 5.000). El anterior boom de la construcción estuvo impulsado por el fácil acceso a los créditos, lo que contribuyó al desplome de 2008 mientras que ahora los préstamos están más controlados y los promotores tienen más experiencia, lo que crea un mercado mucho más estable y seguro para los compradores.

3. Oferta, demanda y subida de precios. La elevada demanda de viviendas de obra nueva, combinada con una oferta limitada, está haciendo subir los precios. El número de unidades nuevas que se están terminando es muy inferior al de los años del boom (2003-2007), lo que esta provocando un desequilibrio entre la oferta y la demanda. En Marbella, por ejemplo, el precio de las unidades nuevas ha aumentado una media del 17,9% anual en los últimos tres años, frente a un incremento anual del 9,2% para las viviendas de segunda mano durante ese mismo periodo.
En resumen, el mercado de viviendas de obra nueva en Marbella y Benahavís está experimentando un importante dinamismo y fortaleza mostrando unos niveles de stock históricamente bajos y una alta demanda que hace que los precios de las promociones de obra nueva sigan subiendo.

En resumen, el mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol sigue siendo sólido, incluso más que el mercado inmobiliario general, aunque hay que ser conscientes de las incertidumbres geopolíticas existentes en este primer tramo de 2024 que po-drían suponer un riesgo para la estabilidad actual.

The Luxury Market also mantains the pace on Marbella & Benahavis

After the recent release of the 2023 closed transaction data by the Land Registrars, we have delved into the specifics of the luxu-ry real estate market. The charts in this article are based on that information, and we’ve drawn some interesting conclusions:

1. Marbella's Luxury Market Outperforms General Market: While overall sales dropped compared to 2022, Marbella’s luxury real estate market fared better than the general market in 2023. Luxury market closings decreased by 12.4% from the record year of 2022, which is still an improvement over the 18% decline in the general market. As shown in the chart, transactions over one million euros rose to about 13% of all closed deals in Marbella, doubling the numbers from 2017. This growth is mainly in high-end properties priced above 1.5 million euros, while closings for properties between 1 and 1.5 million euros declined, likely due to reduced inventory at these price levels.

2. Benahavis Luxury Market Surpasses 2022: The luxury market in Benahavis outperformed its 2022 record. Remarkably, the number of luxury real estate closings in 2023 slightly exceeded those of the previous record year.

Most growth occurred in prop-erties priced between 1.5 and 4 million euros, while sales of prop-erties over 4 million euros dropped by 45%. Overall, uxury trans-actions made up 17% of all deals in Benahavis.

3. Rising Prices in the Luxury Market: Luxury property prices continue to climb. This trend is especially notable in Benahavis, where prices are nearing those in Marbella. Over the past decade, luxury prices in Benahavis have increased by an impressive 64%, compared to a more contained 30% rise in Marbella.

In summary, the luxury real estate market on the Costa del Sol remains robust, even outpacing the already resilient general mar-ket. However, we must be mindful of the geopolitical uncertain-ties emerging in the first.

El mercado de la vivienda de lujo también mantiene el ritmo en Marbella Y Benahavís

Tras la reciente publicación de el número de ventas de inmue-bles en 2023 por parte de los Registradores de la Propiedad, se ha profundizado en los datos del mercado inmobiliario de lujo para obtener los gráficos que se presentan en este artículo y de donde se han podido sacar conclusiones interesantes:

1. El mercado de lujo de Marbella supera al mercado general: Mientras que el número general de ventas cayó respecto a 2022, al mercado inmobiliario de lujo de Marbella le fue mejor que al mercado general en 2023. Las ventas en el mercado de lujo dis-minuyeron un 12,4% respecto al año récord de 2022, pero, inclu-so así, supuso una mejora respecto a la disminución del 18% en el mercado general. Como se muestra en el gráfico, las transac-ciones de más de un millón de euros aumentaron a alrededor del 13% de todas las operaciones cerradas en Marbella, duplicando las cifras de 2017. Este crecimiento se dió principalmente en propiedades de alto nivel con precios superiores a 1,5 millones de euros, mientras que las ventas de propiedades entre 1 y 1,5 millones de euros disminuyeron, probablemente debido a la re-ducción del inventario en estos niveles de precios.

2. El mercado de alto nivel de Benahavís supera al de 2022: Sorprendentemente, el número de ventas de inmuebles de lujo en Benahavís durante 2023 superó ligeramente al del año récord anterior. La mayor parte del crecimiento se produjo en propieda-des con precios entre 1,5 y 4 millones de euros, mientras que las ventas de propiedades de más de 4 millones de euros cayeron un 45%. En general, las transacciones de lujo representaron el 17% de todas las operaciones en Benahavís.

3. Subida de precios en el mercado de lujo: Los precios de las propiedades de lujo siguen subiendo. Esta tendencia es especial-mente notable en Benahavís, donde los precios se acercan a los de Marbella. En la última década, los precios de inmuebles de lujo en Benahavís han aumentado un destacable 64%, frente a una subida más contenida del 30% en Marbella.

En resumen, el mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol sigue siendo sólido, incluso más que el mercado inmobiliario general, aunque hay que ser conscientes de las incertidumbres geopolíticas existentes en este primer tramo de 2024 que po-drían suponer un riesgo para la estabilidad actual.

The Market mantains the pace on Marbella & Benahavis

As we have gone through the first quarter of 2024 and observed activity on the market, the data on closed transactions for the fourth quarter of 2023, and thus for the entire year, has been released. From this information, we can draw a couple of conclusions that align with recent trends:

1. 2023 proved to be a solid year for the real estate market, although it didn't surpass the historic performance of 2022. Despite experiencing a notable -18.0% decrease in Marbella and a more modest -5.1% decline in Benahavis in the number of annual closed transactions compared to 2022, it's important to note that 2023 still brought positive outcomes for both municipalities. These percentage declines may seem substantial, but they are in comparison to 2022, a year that set historic records for closed transactions in the whole area.

2. The proportion of new unit sales has remained relatively stable. Despite fluctuations, as illustrated in the chart, the average number of new unit sales as a percentage of total sales has hovered around 7.3% for Marbella and 13.3% for Benahavis over the past decade.

These figures are significantly lower than the peaks of 45% and 65% seen during the pre-2008 crisis boom. In fact, the oversupply of new constructions played a role in that crisis, with about five times more construction activity compared to now, yet only approximately 50% of newly built units were being sold. The current numbers indicate the maturity of the market, more controlled development activity, increased developer experience, and a scarcity of available land compared to the abundance seen in 2001.

In summary, the real estate market in the Costa del Sol area continues to demonstrate resilience and positive performance, buoyed by promising macroeconomic conditions and ongoing investments. However, we have to acknowledge the geopolitical uncertainties that have arisen in the first quarter of 2024, presenting a potential risk to stability.

El Mercado mantiene el ritmo en Marbella y Benahavís

Tras haberse cumplido el primer trimestre de 2024 y con el retraso trimestral habitual, se han publicado los datos sobre las transacciones cerradas para el cuarto trimestre de 2023, y por lo tanto para todo el año. A partir de esta información, podemos extraer un par de conclusiones que se alinean con las tendencias observados recientemente:

1. 2023 demostró ser un año sólido para el mercado inmobiliario, aunque no superó los records históricos de 2022. A pesar de experimentar una notable disminución del -18,0% en Marbella y una caída más modesta del -5,1% en Benahavis en el número de transacciones cerradas en el año en comparación con 2022, es importante destacar que 2023 aún trajo resultados positivos para ambos municipios. Estas caídas porcentuales pueden parecer sustanciales, pero se comparan con 2022, un año que estableció récords históricos para las operaciones cerradas en toda la zona.

2. La proporción de ventas de vivienda nueva ha permanecido relativamente estable. A pesar de las fluctuaciones, como se ilustra en el gráfico, el número promedio de ventas de unidades

nuevas como porcentaje del total de ventas ha rondado el 7,3% para Marbella y el 13,3% para Benahavis en la última década.

Estas cifras son significativamente menores que los picos del 45% y el 65% vistos durante el auge previo a la crisis de 2008. De hecho, el exceso de oferta de nuevas construcciones jugó un papel importante en esa crisis, con aproximadamente cinco veces más actividad de construcción en comparación con ahora, pero solo aproximadamente el 50% de las unidades recién construidas se estaban vendiendo. Los números actuales indican la madurez del mercado, una actividad de promoción más controlada, una mayor experiencia de los promotores y una escasez de terrenos disponibles en comparación con la abundancia vista en 2001.

En resumen, el mercado inmobiliario en la zona de la Costa del Sol continúa demostrando resistencia y un rendimiento positivo, impulsado por condiciones macroeconómicas prometedoras e inversiones en curso. Sin embargo, debemos reconocer las incertidumbres geopolíticas que han surgido en el primer trimestre de 2024, presentando un riesgo potencial para la estabilidad.

Unveiling Real Estate Trends: Pricing shifts & Market Dynamics on Marbella & Benahavis

The Ministry of Housing / Fomento and the real estate portal Idealista have published the most recent data regarding prices from the fourth quarter of 2023, revealing subtle shifts in trends that offer interesting insights:

1. Continued Rise in Asking Prices. Despite a 23,7% decline in annual closed transactions compared to 2022, asking prices have persisted in their upward trajectory even into the fourth quarter. Notably, the quarterly increase in prices in Benahavis and Marbella averaged a modest 1,9%, which, while still relatively high from a personal standpoint, marks a decrease from the 2,9% average witnessed in the past two years. This adjustment signals not a decline, but rather a moderation in the pace of price increases, a welcomed shift in my view. It appears that some property owners may still perceive the market through the lens of the booming year of 2022. However, even amidst this positive market sentiment, overpriced properties continue to face challenges in finding buyers.

Notably, I have observed instances where homes, after languishing on the market for two to four years, were sold within three months of being priced at a more reasonable level. As we step into the new year of 2024, asking prices persist in their upward trajectory.

2. Stabilization in Closing Prices. Although not immediately evident from the trend lines on the chart, there's a noticeable flattening in the latest data points (in blue), suggesting a potential shift towards a more stable trend in upcoming quarters if the current pace continues.

Consequently, while asking prices maintain their ascent, signaling optimism among property owners, closing prices are displaying a growing moderation, a typical response to a significant decrease in transactions (-23% compared to the previous year).

The increasing disparity between asking and closing prices, now reaching 30%, implies that property owners with listings on the market will likely need to offer more substantial reductions to facilitate sales.

3. Prices of newly built units continue to rise, albeit at a slower pace, while the prices of second-hand homes are starting to decline. In Marbella, prices of newly sold units saw a modest increase of 0,1% over the last two quarters, whereas closed prices of second-hand homes decreased by 3,5%. This marks the first semester since the pandemic where prices have shown a downward trend. Similarly, in Benahavis, the situation mirrors Marbella's, with a 4,2% increase in newly sold units over the last six months, contrasted with a 0,6% reduction in second-hand home prices. It remains to be seen in the upcoming quarters whether this trend will persist or if it was merely a reflection of the fourth quarter of 2023, when economic indicators were less favorable, with rising index rates and inflation not fully under control.

4. Valuations are following a similar pattern to closed prices. Although valuation prices reported are only available for Marbella (indicated in red on the chart) and not for Benahavis, in the fourth quarter, the red dots on the Marbella chart indicate a deviation from the previous trend line, suggesting potential concerns among valuators regarding market conditions. Time will reveal whether this deviation represents an isolated deviation or a broader trend. Nevertheless, it underscores the uncertainties faced by valuators during the fourth quarter .

In summary, asking prices in Marbella and Benahavis continue to rise, leading to a widening gap with real closing prices, also growing but on a more moderated way, reported by the Land Registry. This trend suggests an excess of optimism among property owners attempting to sell their properties. While price increases are typical in a healthy market, double-digit percentage increases, as seen in recent years, may not be sustainable in the long run.

Evolución de los precios en el mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís en el final de 2023

El Ministerio de Fomento y el portal inmobiliario Idealista han publicado sus datos más recientes relativos a los precios de la vivienda del cuarto trimestre de 2023, revelando ciertos cambios de tendencia que ofrecen interesantes perspectivas:

1.- Los precios de salida de las propiedades siguen al alza. A pesar de una disminución del 23,7% en el número de viviendas vendidas en comparación con 2022, los precios de salida de las propiedades han mantenido su trayectoria ascendente incluso en el cuarto trimestre. En particular, el aumento trimestral de los precios de salida en Benahavís y Marbella promedió un porcentaje más discreto del 1,9% que, si bien, y desde mi punto de vista, sigue siendo relativamente alto, marca una disminución sobre la media del 2,9% observada en los últimos dos años. Este ajuste no indica un descenso, sino más bien una moderación en el ritmo de aumento de los precios, un cambio bienvenido en mi opinión.

Parece que algunos propietarios todavía piensan que el mercado sigue como en el año record 2022. Sin embargo, incluso en medio de este, digamos que, mercado optimista, las propiedades sobrevaloradas siguen teniendo dificultades para encontrar compradores.

En concreto, he observado casos en losque viviendas que llevaban entre dos y cuatro años en el mercadose vendieron en tres meses tras ajustar su precio a un nivelmás razonable. En cualquier caso, y a medida que nos adentramos en el nuevo año 2024, los

2.- Estabilización de los precios reales de venta. Aunque no es evidente a primera vista al observar las líneas de tendencia del gráfico, se aprecia un estancamiento en los últimos puntos de datos (en azul), lo que sugiere un posible cambio hacia una tendencia más estable en los próximos trimestres si se mantiene el ritmo actual.

En consecuencia, mientras que los precios de salida siguen subiendo, lo que indica optimismo entre los propietarios, los precios reales de venta muestran una creciente moderación, en respuesta a la importante disminución en el número de transacciones cerradas (-23% en comparación con el año anterior).

La diferencia entre los precios de salida y los precios reales de venta, que ya alcanza el 30%, implica que los propietarios con inmuebles en el mercado probablemente tendrán que estar dispuestos a negociar en mayor medida el precio para facilitar su venta.

3.- Los precios de las viviendas de obra nueva siguen subiendo, aunque a un ritmo más lento, mientras que los de las viviendas de segunda mano empiezan a bajar. En Marbella, los precios venta reales de las viviendas de obra nueva experimentaron un leve aumento del 0,1% en los dos últimos trimestres,

mientras que los precios de venta real de las viviendas de segunda mano disminuyeron un 3,5%. Se trata del primer semestre desde la pandemia en el que los precios muestran una tendencia a la baja. Del mismo modo y en Benahavís, la situación es similar a la de Marbella con un aumento del 4,2% en las viviendas de nueva construcción en los últimos seis meses, en contraste con una reducción del 0,6% en los precios de las viviendas de segunda mano. Habrá que ver en los próximos trimestres si esta tendencia persiste o si fue un mero reflejo del cuarto trimestre de 2023, en el que los indicadores económicos fueron menos favorables, con una subida de los tipos de interés de referencia y una inflación no del todo controlada.

4.- Las valoraciones siguen un patrón similar al de los precios de venta real. Aunque los precios de las tasaciones publicados sólo están disponibles para Marbella (indicados en rojo en el gráfico) y no para Benahavís, podemos ver como dichos puntos rojos que muestran los precios de las valoraciones de propiedades en Marbella indican una desviación respecto de la línea de tendencia anterior, lo que sugiere una posible preocupación entre los tasadores respecto a las condiciones del mercado. El tiempo

revelará si esta desviación es coyuntural o una tendencia más amplia. En cualquier caso, muestra las incertidumbres a las que se enfrentaron los tasadores durante el cuarto trimestre.

En resumen, los precios de salida a la venta de la vivienda en Marbella y Benahavís siguen subiendo lo que lleva a una brecha cada vez mayor con los precios reales de venta, que han subido también pero de forma mucho más moderada, publicados por el Registro de la Propiedad lo que sugiere un exceso de optimismo entre los propietarios que intentan vender sus propiedades. Si bien los aumentos de precios son típicos en un mercado sano, los aumentos porcentuales de dos dígitos, como los que se han visto en los últimos años,