Como he venido comentando en mis últimos artículos, los datos del mercado indican un cierto enfriamiento del mercado inmobiliario con un aumento del inventario, la oferta, y una disminución de las ventas, la demanda. Desde mi punto de vista, pienso y espero que sea una simple corrección por el desajuste entre la oferta y la demanda porque, de momento, sigo viendo una demanda latente, algo menor, pero importante que puede hacer que el número de transacciones en Marbella en 2019 pueda alcanzar las 3.800 unidades, algo menor que las 4.000 de los últimos años, que sigue siendo un número muy bueno y especialmente si lo comparamos con las 2.000 transacciones al año de la época de crisis. Sin embargo, este desequilibrio que esta apareciendo, la oferta subiendo y la demanda bajando, y a pesar del número de transacciones, podría y esta empezando a afectar a los precios. Para ilustrarlo he incluido los datos de los precios por metro cuadrado de las unidades vendidas publicados por el Colegio de Notarios para el municipio de Marbella (para Benahavís no se publican datos) donde se ve que desde hace seis meses esta bajando el precio medio de venta de las propiedades, en concreto un 9,3%. Para corroborarlo también he incluido el índice de precios de las tasaciones inmobiliarias publicado por el Ministerio de Fomento que asimismo muestra esa tendencia y los índices del portal inmobiliario Idealista que, de nuevo, acusan ese ajuste. Este portal aporta también los datos de Benahavís donde el ajuste es más importante. Aun así, no coincide el porcentaje de bajada de las operaciones cerradas, publicado por los Notarios y que es mayor, con el del portal inmobiliario Idealista lo que refleja que, en general, los propietarios todavía se están resistiendo al ajuste de precio que ya marcan los datos de propiedades cerradas de los Notarios. No sabría decir hasta que punto puede llegar el ajuste pero va a depender mucho de la actividad en el mercado que se esta viendo afectada por todas las tensiones políticas internacionales y, localmente, por los desequilibrios del propio mercado.
