Se escribe mucho acerca del Certificado de Eficiencia Energética pero hay todavía algunas incertidumbres sobre como funciona el sistema por lo que voy a tratar de arrojar alguna luz sobre este Real Decreto que se aprobó el 5 de Abril de 2013 y que incluye algunas obligaciones sobre las propiedades en venta o en alquiler a larga temporada.
¿Que es el Certificado de Eficiencia Energética?
Es un Certificado emitido por un técnico competente que establece como de eficiente energéticamente es una construcción. La ley requiere que dicho Certificado este registrado ante la Junta de Andalucía y existe un procedimiento para hacerlo online. El Certificado debe incluir:
Información sobre las características constructivas de la propiedad, los sistemas de calefacción y acondicionamiento, el agua caliente y los sistemas de producción de energías renovables.
La etiqueta de Calificación Energética. Es una etiqueta similar a la que aparece en los electrodomésticos que va del verde o A como mejor calificación al rojo o G para la peor.
Recomendaciones para aumentar la eficiencia energética de la propiedad mediante sistemas más eficientes de calefacción y acondicionamiento, mejoras en la propia vivienda (doble cristal en las ventanas, carpintería exterior de mayor calidad de juntas, aislamiento térmico adicional en las paredes, etc…) o la instalación de elementos de producción de energías renovables.
¿Que edificaciones lo requieren?
Los edificios y viviendas nuevas, las que están en venta o en alquiler de larga temporada (se considera larga temporada cuando el periodo es superior a los cuatro meses) y los edificios públicos mayores de 250 m2.
¿Desde cuando es aplicable?
Desde el 1 de Junio de 2013.
¿Es obligatorio?
Si, lo es. Debe entregarse a aquellos compradores o potenciales inquilinos de larga temporada que así lo requieran de forma que puedan comparar la eficiencia energética de las propiedades que están barajando. La notarias lo requieren desde 2013 para las operaciones de compraventa. Adicionalmente, la Ley establece que todo el material de marketing de las propiedades en venta y alquiler de larga temporada tiene que incluir la etiqueta de calificación energética.
¿Cuál es la validez del Certificado?
10 años.
¿Quién puede emitirlos?
Técnicos competentes. Dichos técnicos deben estar registrados ante la Junta de Andalucía para poder emitir los certificados y registrarlos.
¿Cuál es el Coste?
Hay muchos técnicos ofreciendo ya sus servicios pero la media parece estar en torno a los 1 a 2 euros por m2 dependiendo del tamaño de la propiedad. Cuanto mayor será más barato por m2.