Tras la reciente publicación de el número de ventas de inmue-bles en 2023 por parte de los Registradores de la Propiedad, se ha profundizado en los datos del mercado inmobiliario de lujo para obtener los gráficos que se presentan en este artículo y de donde se han podido sacar conclusiones interesantes:
1. El mercado de lujo de Marbella supera al mercado general: Mientras que el número general de ventas cayó respecto a 2022, al mercado inmobiliario de lujo de Marbella le fue mejor que al mercado general en 2023. Las ventas en el mercado de lujo dis-minuyeron un 12,4% respecto al año récord de 2022, pero, inclu-so así, supuso una mejora respecto a la disminución del 18% en el mercado general. Como se muestra en el gráfico, las transac-ciones de más de un millón de euros aumentaron a alrededor del 13% de todas las operaciones cerradas en Marbella, duplicando las cifras de 2017. Este crecimiento se dió principalmente en propiedades de alto nivel con precios superiores a 1,5 millones de euros, mientras que las ventas de propiedades entre 1 y 1,5 millones de euros disminuyeron, probablemente debido a la re-ducción del inventario en estos niveles de precios.
2. El mercado de alto nivel de Benahavís supera al de 2022: Sorprendentemente, el número de ventas de inmuebles de lujo en Benahavís durante 2023 superó ligeramente al del año récord anterior. La mayor parte del crecimiento se produjo en propieda-des con precios entre 1,5 y 4 millones de euros, mientras que las ventas de propiedades de más de 4 millones de euros cayeron un 45%. En general, las transacciones de lujo representaron el 17% de todas las operaciones en Benahavís.
3. Subida de precios en el mercado de lujo: Los precios de las propiedades de lujo siguen subiendo. Esta tendencia es especial-mente notable en Benahavís, donde los precios se acercan a los de Marbella. En la última década, los precios de inmuebles de lujo en Benahavís han aumentado un destacable 64%, frente a una subida más contenida del 30% en Marbella.
En resumen, el mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol sigue siendo sólido, incluso más que el mercado inmobiliario general, aunque hay que ser conscientes de las incertidumbres geopolíticas existentes en este primer tramo de 2024 que po-drían suponer un riesgo para la estabilidad actual.
