Understanding Price Trends in Marbella & Benahavis with insights from 2023´s third quarter.

In December 2023, the official data for the third quarter of 2023, sourced from the Associations of Land Registries and Notaries, was released, revealing a continued upward trajectory in property prices. In Charts 1 and 2, we have worked out this information with the variation in asking prices from the real estate portal Idealista to draw some compelling conclusions:

1.- Sustained Price Growth: Notably, property prices persist in their upward journey, maintaining a consistent pace with double-digit growth, approaching a 13% annual variation. This growth, as shown in the charts, can be observed in the three different prices being recorded: asking, closing and valuations pricing.
Property prices have been on a consistent upward trajectory since 2014, experiencing a more pronounced acceleration from 2022 onwards in Marbella and a sustained, continuous ascent in Benahavis.

2.- Continued Trend: Although official year-end data for 2023 is yet to be released (scheduled for March 2024), the asking prices published by the Idealista portal indicate an ongoing growth rate, remaining consistent with previous months. Despite an unmanifested slowdown in the data, the market experienced a palpable deceleration in the last quarter of 2023.

 3.- Persistent Gap in Asking and Closed Prices:
The disparity between asking and closed prices remains significant. In Marbella, this gap reached historical highs in 2022, approaching 20%, and persists, indicating that the current average overpricing of properties in the market remains at that level. In Benahavis, a similar pattern is observed, with the gap closely mirroring Marbella's, reaching a peak near 24% in 2022 and currently standing at a more moderate but still notable 17%.

 

 4.- Preference for New Builds: The contrast between the closing prices of new units and second-hand homes underscores a distinct preference for newly constructed properties. Both new build and second-hand unit prices have experienced an upward trajectory in Marbella and Benahavis, as illustrated in Charts 3 and 4 (back page). However, the trends diverge between the two locations. In Marbella, a significant surge in new build prices has been observed since mid-2022, while closing prices for second-hand homes present a more stabilized situation with a tendency toward stability. At the start of 2022, the difference stood at a mere 500 €/m2, approximately 15%. Currently, this gap has expanded to 2,500 €/m2, marking a notable 40% increase. Conversely, in Benahavis, purchasers of new builds are paying a remarkable 50% more per square meter than those acquiring second-hand properties. This imbalance can be attributed to the general preference among customers for new products, despite the premium associated with being new. Additionally, the limited availability of new developments in Benahavis further contributes to this market asymmetry.

 

 

Considering the sustained increases in prices, a pertinent question arises: Can this trend be sustained? Personally, I believe the market cannot support continuous double-digit growth over time. Examining the American real estate market, which typically precedes ours by about a year, it experienced a profound crisis in 2023, with some locations witnessing 17% price drops and an average of 11%, along with a 40% decline in closed sales of second-hand homes. This collapse was primarily attributed to affordability rates, with high mortgage rates and escalating prices pushing many buyers out of the market, resulting in reduced closings and a subsequent drop in prices.

Could we witness a similar situation in the markets of Marbella and Benahavis? In this instance, I am inclined to believe otherwise. Luxury markets, such as the one we have here, are less susceptible to increases in mortgage interest rates, and the inventory remains low. Examining the luxury real estate market in the US reveals a more normalized market with a similar number of homes sold and a 3% increase in prices. Therefore, our focus should be on maintaining a more normalized market in terms of homes sold and price increases, as failure to do so may continue to deter potential buyers.

In summary, while acknowledging the current normalized market, I am of the opinion that the ongoing increase in prices may not be sustainable for much longer, as it runs the risk of destabilizing the market.

What are the expenses related to the ownership of a property in Spain?

When delving into the financial considerations tied to property ownership in Spain, it becomes imperative to distinguish between maintenance costs and expenses not directly related to property upkeep. In this article, we will specifically focus on the latter.

1. Council Ownership Tax (Impuesto sobre Bienes Inmuebles I.B.I.)

The I.B.I., an abbreviation for Impuesto de Bienes Inmuebles, stands as an annual tax applicable to all Spanish properties. This local tax, irrespective of residential status, is paid to the Council and contributes to maintaining the infrastructures and services provided by the Town Hall. Calculated as a percentage (Benahavis, for instance, applies a 0.4%) of the catastral value or tax value, the I.B.I. is a crucial aspect of property ownership.

2. Rubbish Collection Tax (Basura)

The Rubbish Collection Tax, another local tax, is paid to the Council by property owners, regardless of residential status. This tax funds the rubbish collection services provided by the Town Hall. Each Council sets its own tax rates, ranging from a fixed lump sum per year to a percentage of the catastral value.

 

3. Annual Wealth Tax (Impuesto de Patrimonio)

Applicable to both residents and non-residents owning property in Spain, the Annual Wealth Tax is a nuanced aspect that requires expert advice for clarity.

4. Personal Income Tax

Exclusive to non-residents in Spain, this yearly tax has distinct modalities based on whether the property is rented out or not. For rented properties, the tax is 25% of the declared income, while for non-rented properties, it is 25% of 2% of the catastral value.

5. Community Fees

In condominiums, whether comprising buildings, townhouse complexes, or communities of independent villas, shared maintenance costs for common elements (pool, garden, roads, lights, security, etc.) are distributed among property owners. A yearly budget is prepared, and fees are calculated as a percentage associated with the property.

 6. Insurance

Though not compulsory in Spain, having household insurance is strongly recommended. The potential risks far outweigh the cost of ensuring your property's protection.

 

¿Cuáles son los gastos inherentes a una propiedad en España?

Cuando hablamos sobre los gastos que tiene el propietario de una vivienda en España, es necesario separar los gastos de mantenimiento y los que no están estrictamente relacionados con el mismo.

1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles — (I.B.I)

El I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto anual que afecta a todas las propiedades españolas. Es un impuesto local que abonan los propietarios de viviendas independientes residenciales y que se paga al Ayuntamiento. Está destinado al mantenimiento de las infraestructuras y servicios de la localidad, y se calcula aplicando un porcentaje (en Benahavís es el 0,4%) al valor catastral de la propiedad.

2. Basura

La Basura es un impuesto local que tienen que abonar al Ayuntamiento los titulares de propiedades consideradas residenciales. Con este impuesto se sufragan los gastos por el servicio de recogida de basuras del Ayuntamiento, estableciendo sus propias tasas que van desde una cantidad fija anual hasta un porcentaje del valor catastral de la propiedad.

3. Impuesto del Patrimonio

Este impuesto afecta a residentes y no-residentes como propietarios de una vivienda en España y tiene muchas particularidades, por lo que es recomendable que cada propietario contacte con un asesor fiscal para obtener información adicional.

 

4.  Impuesto de No-residentes

Este impuesto anual afecta solo a los no-residentes en España. Hay dos modalidades dependiendo de si la propiedad es alquilada o no.

· Alquilada: la base para el cálculo del impuesto es el ingreso anual recibido y declarado por el alquiler de la propiedad (cada propietario tiene la obligación legal de declarar sus ingresos) . Se calcula aplicando el 25% del total de los ingresos.

· No alquilada: En este caso la base se calcula aplicando el 2% sobre el valor catastral de la vivienda. Se calcula aplicando el 25% sobre ésta.

5. Gastos de comunidad

Cuando usted vive en una comunidad de propietarios, ya sea un edificio, una urbanización o una agrupación de villas independientes, y siempre que tenga elementos o servicios comunes, se generarán unos gastos de mantenimiento (piscina, jardín, iluminación, seguridad, etc.) que deberán ser compartidos por los propietarios de la misma. El administrador preparará un presupuesto anual calculándose las cuotas que corresponden a cada propietario en función de un porcentaje asociado a la propiedad.

 6. Seguro

Aunque no es obligatorio en España tener un seguro de hogar, es muy recomendable ya que no vale la pena el riesgo que supone no tenerlo.

 

Evolución en 2023 del Sector Inmobiliario de lujo de Marbella y Benahavís

En medio de la desaceleración general experimentada en el mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís en 2023, marcada por una significativa disminución del 26% en el número total de viviendas vendidas, surge la pregunta de cómo esta desaceleración afecta al segmento de las propiedades de lujo, definidas aquí como aquellas valoradas en un millón de euros o más.

Los Gráficos 1 y 2 presentan el número de propiedades vendidas en varios tramos de precios y la proporción de ventas en el mercado de lujo en comparación con el número total de propiedades vendidas tanto en Marbella como en Benahavís. Estos datos revelan aspectos interesantes que merecen ser destacados:

 

1.- Ralentización paralela en el segmento de lujo: El mercado de lujo refleja la tendencia general, experimentando una caída significativa del 26% en Marbella y un descenso aún más pronunciado del 30% en Benahavís. A pesar de esto, se observa un atisbo de resistencia, especialmente en los niveles más altos del mercado y en Marbella, abarcando propiedades valoradas en cuatro millones de euros o más, que han experimentado un impresionante aumento del 18% en las ventas. Esto sugiere cierto grado de independencia de los desafíos del mercado en este segmento exclusivo.  

 

2.- Sólido crecimiento del mercado del lujo: Incluso en medio de la desaceleración general del mercado, el segmento de lujo ha demostrado un crecimiento notable. El gráfico de los seis primeros meses de 2023 revela cifras de ventas que superan las registradas en años enteros de 2017 a 2020. Esta trayectoria ascendente en los últimos tres años señala la fortaleza y viabilidad duraderas del mercado inmobiliario de lujo en la región.

 

3.- Porcentaje ascendente de ventas de lujo en Marbella: Marbella continúa consolidando su presencia en el mercado de lujo, con el porcentaje de ventas en constante aumento. Este año, la cifra aumentó un 1% adicional, alcanzando un impresionante 13,2% del mercado global. En seis años, el porcentaje se ha duplicado, subiendo desde el 6,6% en 2017, lo que demuestra el sólido crecimiento que este segmento sigue exhibiendo.

 

4.- Tendencias dinámicas en Benahavís: Mientras que Benahavís muestra un patrón más fluctuante en los cambios porcentuales, hay una trayectoria ascendente general, con un notable aumento del 60% en los últimos seis años. La duplicación del porcentaje en la franja de precios más alta refleja la misma tendencia observada en Marbella.

 

5.- Atractivo distintivo de Benahavís: Cabe destacar la disparidad sustancial en el porcentaje de ventas de lujo en Benahavís en comparación con Marbella, especialmente por encima del umbral de los cuatro millones de euros. Benahavís supera sistemáticamente a Marbella en este segmento, consolidando su posición como destino codiciado por personas de alto poder adquisitivo. Esta tendencia ha contribuido a que Benahavís se haya ganado la distinción de ser el municipio más rico per cápita de Andalucía.

 

 
 

En resumen, el mercado inmobiliario del lujo en Marbella y Benahavís, aunque no es inmune a los retos del mercado en general, muestra una resistencia y un impulso cultivados en los últimos años. El atractivo de estas propiedades exclusivas persiste, prometiendo una trayectoria continua de éxito frente a la evolución de la dinámica del mercado.

Navigating market dynamics: Insights into 2023 Marbella & Benahavis Luxury Real Estate

In the midst of a broader slowdown in the real estate markets of Marbella and Benahavis throughout 2023, marked by a notable 26% decline in the overall number of homes sold, one question looms large, how is this downturn affecting the exclusive realm of luxury properties, defined here as those valued at one million euros and above?

Within Charts 1 and 2, the volume of closed units across various price brackets and the proportion of sales within the upscale market is showcased versus the overall number of properties sold in both Marbella and Benahavis. These charts unveil compelling insights:

 

1.- Parallel Slowdown in Luxury Segment: The luxury market mirrors the broader trend, experiencing a significant 26% dip in Marbella and a more pronounced 30% decrease in Benahavis. Despite this, there's a glimmer of resilience. Notably, the highest levels in Marbella, encompassing properties valued at four million euros and above, have witnessed an impressive 18% uptick in sales, suggesting a degree of insulation from prevailing market challenges.

 

2.- Robust Growth in Luxury Market: Even amid the general market slowdown, the luxury segment has demonstrated remarkable growth. Charting the first six months of 2023 reveals sales figures surpassing those recorded for entire years from 2017 to 2020. This upward trajectory over the past three years signals the enduring strength and viability of the luxury real estate market in the region.

 

3.- Ascending Percentage of Luxury Sales in Marbella: Marbella continues its ascent in the luxury market, with the percentage of sales steadily climbing. This year, the figure increased by an additional 1%, reaching an impressive 13.2% of the overall market. Within six years, the percentage has doubled, surging from 6.6% in 2017, attesting to the robust growth this segment continues to exhibit.

 

 4.- Dynamic Trends in Benahavis: While Benahavis exhibits a more fluctuating pattern in percentage shifts, there is an overarching upward trajectory, with a notable 60% increase over the past six years. The doubling of the percentage within the highest price bracket mirrors the trend observed in Marbella.

 

5.- Distinctive Appeal of Benahavis: Noteworthy is the substantial disparity in the percentage of luxury sales in Benahavis compared to Marbella, particularly beyond the four million euros threshold. Benahavis consistently outpaces Marbella in this segment, solidifying its standing as a coveted destination for wealthy individuals. This trend has contributed to Benahavis earning the distinction of being the richest municipality per capita in Andalucia.

 

 

  In summary, the luxury real estate market in Marbella and Benahavis, while not immune to the broader market challenges, it exhibits a resilience and momentum cultivated over recent years. The allure of these exclusive properties persists, promising a continued trajectory of success in the face of evolving market dynamics.

Elección del sistema de calefacción adecuado para su hogar

Cuando se trata de mantener su hogar cálido y acogedor, la elección del sistema de calefacción adecuado es crucial. Con diversas opciones disponibles, comprender los diferentes tipos de sistemas de calefacción puede ayudarle a tomar decisiones informadas. Aquí presentamos algunas opciones populares de calefacción para su hogar:

Calefacción por Aire Forzado: Este sistema común utiliza un horno para calentar el aire, que luego se distribuye por toda la casa a través de conductos y rejillas. Es eficiente y también puede incorporar aire acondicionado. 

Calefacción Radiante: Este sistema calienta los objetos y superficies de una habitación, proporcionando calor constante. Puede lograrse mediante calefacción radiante en el suelo, paneles de pared o paneles en el techo.

Bombas de Calor: Estos sistemas transfieren calor de un lugar a otro, ya sea calentando o enfriando su hogar. Son eficientes en términos energéticos y pueden ser una opción rentable en climas moderados.

Calefacción Eléctrica: Los radiadores eléctricos y los hornos eléctricos son ejemplos de este tipo de calefacción. Aunque son fáciles de instalar, pueden resultar más caros de operar en comparación con otras opciones.

Calefacción Geotérmica: Utilizando la temperatura constante del subsuelo, las bombas de calor geotérmicas proporcionan calefacción y refrigeración eficientes. Aunque los costos de instalación son altos, pueden reducir significativamente las facturas de energía a largo plazo.

Estufas de Leña: Ideales para crear un ambiente rústico, estas estufas queman madera para generar calor. Pueden ser rentables, pero requieren un suministro constante de leña.

Considere el tamaño de su espacio, su presupuesto y el clima de su área al seleccionar un sistema de calefacción. Consulte con un profesional para determinar la mejor opción para su hogar, asegurando un ambiente cálido y confortable durante los meses más fríos.

Choosing the right heating system for your home

When it comes to keeping your home warm and cozy, selecting the right heating system is crucial. With various options available, understanding the different types of heating systems can help you make an informed decision. Here are some popular heating options for your home:

 

Forced Air Heating: This common heating system uses a furnace to heat air, which is then distributed throughout the house via ducts and vents. It's efficient and can also incorporate air conditioning.

Radiant Heating: This system warms the objects and surfaces in a room, providing consistent heat. It can be achieved through radiant floor heating, wall panels, or overhead panels.

Heat Pumps: These systems transfer heat from one place to another, either heating or cooling your home. They are energy-efficient and can be a cost-effective option in moderate climates.

 

Electric Heating: Electric baseboard heaters and electric furnaces are examples of this type of heating. While easy to install, they might be more expensive to operate compared to other options.

Geothermal Heating: Using the earth's consistent underground temperature, geothermal heat pumps provide efficient heating and cooling. Although installation costs are high, they can significantly reduce energy bills in the long run.

Wood-Burning Stoves: Ideal for creating a rustic ambiance, these stoves burn wood to generate heat. They can be cost-effective but require a steady supply of firewood.

 

Consider the size of your space, your budget, and the climate in your area when selecting a heating system. Consult with a professional to determine the best option for your home, ensuring a warm and comfortable living environment throughout the colder months.

 

Marbella and Benahavis Real Estate Trends 2023: Unpacking Q2 Home Sales Insights

In the latest report from the Ministry of Housing, the numbers are in for home sales in the second quarter of 2023, and they reveal a notable 26% decrease in closed transactions for both Marbella and Benahavis. Naturally, this may raise some questions about the state of the real estate market in these areas. Let's break down the key insights:

 

1.- Interpreting the Numbers: A 26% decline in closed sales might appear substantial, but its significance becomes clearer when we consider the context. We're comparing these figures to the exceptional year of 2022 when historical records for home sales were set. In that extraordinary year, we witnessed an impressive surge, with Marbella's sales soaring by +53% and Benahavis by an astonishing +91% above the average annual transaction count in these regions. While these percentage drops are significant, it's important to note that the first half of 2023 still ranks as the second or third best first half in the real estate history of Marbella and Benahavis. This suggests that while 2023 might not match the remarkable performance of 2022, the real estate market in these municipalities maintains a healthy level of activity.

 

2.- Looking Ahead: A crucial question arises: Will this trend continue? It's true that we are currently experiencing a cooling in the demand for properties, possibly due to global uncertainties and rising interest rates. However, it's important to remember that Marbella, Benahavis, and the entire Costa del Sol remain highly sought-after destinations in Europe, thanks to their exceptional lifestyle offerings. So, despite a temporary dip in property demand, we anticipate a resurgence in demand once the global situation stabilizes and improves.

 

3.- Distinguishing Trends: An interesting nuance can be observed in the sales of new versus second-hand properties. In Marbella, the primary drop in closings is affecting the sale of new builds, accounting for 8% of sales, and seeing a notable 73% decrease. In contrast, Benahavis is experiencing a 40% increase in the sales of new units, while sales of second-hand properties have decreased more significantly, by 32,7%.

 

In summary, although there is a 26% decline in home sales, the real estate market in Marbella and Benahavis remains active. The first half of 2023 is still among the top-performing first halves in the history of these municipalities. The second half of the year, which we expect may show more cooling, will ultimately determine how 2023 concludes. Despite current challenges, the outlook for future years remains positive.

 

 

 

Tendencias Inmobiliarias en Marbella y Benahavís 2023: Análisis de las ventas en el segundo trimestre

Según los últimos datos proporcionados por el Ministerio de Fomento, las cifras de ventas de viviendas en el segundo trimestre de 2023 revelan un notable descenso del 26% en las transacciones cerradas tanto en Marbella como en Benahavís. Naturalmente, esto puede plantear algunas dudas sobre el estado del mercado en estos municipios por lo que se van a desglosar algunos puntos clave:

1.- Interpretar los números: Un descenso del 26% en la venta de viviendas puede parecer sustancial pero todo depende del contexto en el que se analice dicho número. Lo primero es entender que se están comparando estas cifras con las del año 2022 en el que se batieron récords históricos de ventas cerradas y en el que se produjo un aumento espectacular en las ventas al dispararse en un +53% en Marbella y en un increíble +91% en Benahavís respecto a la media anual de transacciones cerradas en dichas poblaciones. Si bien las caídas porcentuales del 26% son significativas, es importante señalar que, aun así, el primer semestre de 2023 se sitúa como el segundo o tercer mejor primer semestre en la historia inmobiliaria de Marbella y Benahavís. Esto sugiere que, si bien 2023 podría no igualar los resultados de 2022, el mercado inmobiliario en estos municipios sigue activo.

 

2.- De cara al futuro: De entrada se plantea una cuestión crucial: ¿Continuará esta tendencia? Aunque es cierto que actualmente se está experimentando un enfriamiento en la demanda de propiedades posiblemente debido a las incertidumbres geopolíticas y al aumento de los tipos de interés, es importante recordar que Marbella, Benahavís y toda la Costa del Sol siguen siendo destinos muy solicitados en Europa, gracias a su excepcional oferta residencial y de ocio siempre acompañada por un clima inigualable. Así que, a pesar de una caída temporal en la demanda inmobiliaria, se prevé un resurgimiento de la demanda una vez que la situación mundial se estabilice y mejore.

3.- Tendencias diferenciadas: Se observa un matiz interesante en las ventas de propiedades nuevas frente a las de segunda mano. En Marbella, la principal caída en las transacciones ha afectado a la venta de obra nueva, que representa el 8% de los cierres, y que experimenta un notable descenso del 73%. Por el contrario, Benahavís ha experimentado un aumento del 40% en las ventas de unidades de obra nueva, mientras que las ventas de propiedades de segunda mano han disminuido un significativo 32,7%.

En resumen, aunque se registra un descenso del 26% en el número de viviendas vendidas, las perspectivas del mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís, a pesar de los retos actuales, siguen siendo positivas.

 

 
 

Autumn wellness tips for healthy living

As the leaves begin to paint the landscape with shades amazing colors, autumn arrives with its unique charm and opportunities for wellness. This season of transition can be a wonderful time to focus on self-care and well-being. Here are some autumn wellness tips to help you make the most of this beautiful time of year:

1. Embrace Outdoor Activities: Take advantage of the crisp, cool air and go for a nature walk or hike. The changing scenery and fresh air can do wonders for your mood and overall well-being.

2. Nourish with Seasonal Foods: Autumn offers a bounty of delicious, seasonal produce like pumpkins, apples, and squash. Incorporate these into your meals for added nutrients and flavor.

3. Maintain Exercise Routine: Continue your regular exercise regimen or explore new indoor workouts to stay active. Consistent physical activity can help combat the temptation to hibernate.

4. Boost Your Immunity: Focus on bolstering your immune system with a balanced diet rich in vitamins and minerals. Consider adding supplements like vitamin D if needed.

5. Practice Mindfulness: With holidays approaching, it's essential to manage stress. Try mindfulness meditation or yoga to stay grounded and reduce anxiety.

6. Cozy Up and Rest: Longer nights provide the perfect excuse to get cozy. Invest in soft blankets, indulge in hot baths, and prioritize a good night's sleep.

7. Connect with Loved Ones: Autumn often brings gatherings and celebrations. Use this time to strengthen your connections with family and friends, which can be a significant source of emotional well-being.

8. Set Goals and Reflect: As the year approaches its end, take the opportunity to set goals and intentions for the coming months. Reflect on your achievements and growth over the year.

9. Gratitude Practice: Cultivate an attitude of gratitude by keeping a journal and jotting down things you're thankful for each day. This practice can improve your overall outlook on life.

10. Wardrobe Transition: Transition your wardrobe mindfully. Donate clothes you no longer need and invest in quality pieces that will keep you warm and stylish during the season.

 “Autumn is a time of transformation, and by embracing these wellness tips, you can make this season a time of personal growth, rejuvenation, and gratitude. Remember to listen to your body, take care of your mental health, and enjoy the beauty that surrounds you as nature prepares for its winter slumber.”

Consejos de bienestar pra el otoño y una vida saludable

A medida que las hojas comienzan a pintar el paisaje con increíbles tonalidades, el otoño llega con su encanto único y oportunidades para el bienestar. Esta temporada de transición puede ser un momento maravilloso para enfocarse en el autocuidado y el bienestar. Aquí hay algunos consejos de bienestar para el otoño que te ayudarán a aprovechar al máximo esta hermosa época del año:

1. Abraza las actividades al aire libre:  Aprovecha el aire fresco y nítido y sal a dar un paseo por la naturaleza o haz senderismo. El cambio de paisaje y el aire fresco pueden hacer maravillas por tu estado de ánimo y bienestar general.

2. Nutre tu cuerpo con alimentos de temporada:  El otoño ofrece una gran cantidad de deliciosos productos de temporada como calabazas, manzanas y calabacines. Incorpora estos alimentos en tus comidas para obtener nutrientes y sabores adicionales.

3. Mantén tu rutina de ejercicio:  Continúa con tu rutina regular de ejercicio o prueba nuevos entrenamientos en interiores para mantenerte activo. La actividad física constante puede ayudar a combatir la tentación de hibernar.

4. Refuerza tu sistema inmunológico:  Concéntrate en fortalecer tu sistema inmunológico con una dieta equilibrada rica en vitaminas y minerales. Considera agregar suplementos como vitamina D si es necesario.

5. Practica la atención plena:  Con las festividades acercándose, es esencial manejar el estrés. Prueba la meditación de atención plena o el yoga para mantenerte centrado y reducir la ansiedad.

6. Abrígate y descansa:  Las noches más largas son la excusa perfecta para recogerte. Invierte en mantas suaves, date baños calientes y prioriza una buena noche de sueño.

7. Conéctate con tus seres queridos:  El otoño a menudo trae reuniones y celebraciones. Aprovecha este momento para fortalecer tus lazos con la familia y amigos, lo cual puede ser una fuente importante de bienestar emocional.

8. Establece metas y reflexiona:  A medida que el año llega a su fin, aprovecha la oportunidad para establecer metas e intenciones para los próximos meses. Reflexiona sobre tus logros y crecimiento a lo largo del año.

9. Practica la gratitud:  Cultiva una actitud de gratitud llevando un diario y anotando las cosas por las que estás agradecido cada día. Esta práctica puede mejorar tu perspectiva general de la vida.

10. Transición de armario: Cambia tu armario de manera consciente. Dona la ropa que ya no necesitas e invierte en prendas de calidad que te mantendrán abrigado y con estilo durante la temporada. 

 "El otoño es un tiempo de transformación, y puedes hacer de esta temporada un momento de crecimiento personal, rejuvenecimiento y gratitud. Recuerda escuchar a tu cuerpo, cuidar tu salud mental y disfrutar de la belleza que te rodea mientras la naturaleza se prepara para su letargo invernal."

Unpacking Q2 home sales insights

In the latest report from the Ministry of Housing, the numbers are in for home sales in the second quarter of 2023, and they reveal a notable 26% decrease in closed transactions for both Marbella and Benahavis. Naturally, this may raise some questions about the state of the real estate market in these areas. Let's break down the key insights:

 

1.- Interpreting the Numbers: A 26% decline in closed sales might appear substantial, but its significance becomes clearer when we consider the context. We're comparing these figures to the exceptional year of 2022 when historical records for home sales were set. In that extraordinary year, we witnessed an impressive surge, with Marbella's sales soaring by +53% and Benahavis by an astonishing +91% above the average annual transaction count in these regions. While these percentage drops are significant, it's important to note that the first half of 2023 still ranks as the second or third best first half in the real estate history of Marbella and Benahavis. This suggests that while 2023 might not match the remarkable performance of 2022, the real estate market in these municipalities maintains a healthy level of activity.

 

    2.- Looking Ahead: A crucial question arises: Will this trend continue? It's true that we are currently experiencing a cooling in the demand for properties, possibly due to global uncertainties and rising interest rates. However, it's important to remember that Marbella, Benahavis, and the entire Costa del Sol remain highly sought-after destinations in Europe, thanks to their exceptional lifestyle offerings. So, despite a temporary dip in property demand, we anticipate a resurgence in demand once the global situation stabilizes and improves.

 

3.- Distinguishing Trends: An interesting nuance can be observed in the sales of new versus second-hand properties. In Marbella, the primary drop in closings is affecting the sale of new builds, accounting for 8% of sales, and seeing a notable 73% decrease. In contrast, Benahavis is experiencing a 40% increase in the sales of new units, while sales of second-hand properties have decreased more significantly, by 32,7%.

 

In summary, although there is a 26% decline in home sales, the real estate market in Marbella and Benahavis remains active. The first half of 2023 is still among the top-performing first halves in the history of these regions. The second half of the year, which we expect may show more cooling, will ultimately determine how 2023 concludes. Despite current challenges, the outlook for future years remains positive.

 

Análisis de las ventas en el segundo trimestre en Marbella y Benahavís

Según los últimos datos proporcionados por el Ministerio de Fomento, las cifras de ventas de viviendas en el segundo trimestre de 2023 revelan un notable descenso del 26% en las transacciones cerradas tanto en Marbella como en Benahavís. Naturalmente, esto puede plantear algunas dudas sobre el estado del mercado en estos municipios por lo que se van a desglosar algunos puntos clave:

1.- Interpretar los números: Un descenso del 26% en la venta de viviendas puede parecer sustancial pero todo depende del contexto en el que se analice dicho número. Lo primero es entender que se están comparando estas cifras con las del año 2022 en el que se batieron récords históricos de ventas cerradas y en el que se produjo un aumento espectacular en las ventas al dispararse en un +53% en Marbella y en un increíble +91% en Benahavís respecto a la media anual de transacciones cerradas en dichas poblaciones. Si bien las caídas porcentuales del 26% son significativas, es importante señalar que, aun así, el primer semestre de 2023 se sitúa como el segundo o tercer mejor primer semestre en la historia inmobiliaria de Marbella y Benahavís. Esto sugiere que, si bien 2023 podría no igualar los resultados de 2022, el mercado inmobiliario en estos municipios sigue activo.

2.- De cara al futuro: De entrada se plantea una cuestión crucial: ¿Continuará esta tendencia? Aunque es cierto que actualmente se está experimentando un enfriamiento en la demanda de propiedades posiblemente debido a las incertidumbres geopolíticas y al aumento de los tipos de interés, es importante recordar que Marbella, Benahavís y toda la Costa del Sol siguen siendo destinos muy solicitados en Europa, gracias a su excepcional oferta residencial y de ocio siempre acompañada por un clima inigualable. Así que, a pesar de una caída temporal en la demanda inmobiliaria, se prevé un resurgimiento de la demanda una vez que la situación mundial se estabilice y mejore.

3.- Tendencias diferenciadas: Se observa un matiz interesante en las ventas de propiedades nuevas frente a las de segunda mano. En Marbella, la principal caída en las transacciones ha afectado a la venta de obra nueva, que representa el 8% de los cierres, y que experimenta un notable descenso del 73%. Por el contrario, Benahavís ha experimentado un aumento del 40% en las ventas de unidades de obra nueva, mientras que las ventas de propiedades de segunda mano han disminuido un significativo 32,7%.

 
 

En resumen, aunque se registra un descenso del 26% en el número de viviendas vendidas, las perspectivas del mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís, a pesar de los retos actuales, siguen siendo positivas.

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