¿Conoces las responsabilidades y garantías asociadas a las nuevas construcciones?

En 1.999 el Gobierno Español promulgo una nueva ley, la Ley de Ordenación de la Edificación, para regular las responsabilidades y las garantías asociadas a las nuevas construcciones. La industria de la construcción es una de las principales en España y había la necesidad de regular la misma para proteger a los consumidores. Esa Ley identificaba a los agentes intervinientes en el proceso constructivo y establecía sus responsabilidades.

Responsabilidades:

La Ley de Ordenación de la Edificación establece tres responsabilidades distintas dependiendo de la seriedad de los daños. La fecha en la que se inicia la responsabilidad es el día en que el promotor recepciona del constructor la obra completamente acabada y de acuerdo al proyecto aprobado y a las normas reguladoras de la industria.

  • Responsabilidad decenal: se refiere a aquellos casos en los que los daños pueden afectar total o parcialmente la resistencia mecánica o la estabilidad del edificio o vivienda y su habilidad para ser habitada.
  • Responsabilidad por tres años: se refiere a aquellos defectos o vicios ocultos que pueden afectar a los sistemas o instalaciones del edificio o vivienda que pueden afectar la habitabilidad de los mismos (grietas, humedales, etc.).
  • Responsabilidad por un año: se refiere a aquellos defectos que son aparentes al ojo humano y principalmente de acabados. Son los que aparecerían en las listas de chequeo de las promotoras.

Dichas responsabilidades recaen en el agente responsable de los trabajos aunque el promotor siempre será responsable subsidiar-io. La Ley asimismo establece un periodo de dos años para poder reclamar desde que los daños se hicieran evidentes. Aunque, si los daños son causados por fuerza mayor, terceras partes o el propietario, dichas responsabilidades desaparecerían.

Garantías:

  • La responsabilidad decenal se cubre con el conocido "Seguro Decenal". El Registro de la Propiedad, con algunas excepciones, no registrara la vivienda sin ese seguro.
  • La responsabilidad de tres años la cubre también un seguro específicamente diseñado para ello.
  • La responsabilidad de un año: generalmente la cubre un seguro del constructor y sustituye a la retención del 5% de la facturación del mismo que se practicaba con anterioridad.

Como cada caso es diferente, es muy recomendable que compruebe sus propios detalles con su abogado o asesor fiscal.

Aunque hay más operaciones, los precios siguen sin subir.

Acabamos de recibir los datos de los precios de la vivienda en Marbella y Estepona para comprobar que, de nuevo y tal y como se ve en el gráfico adjunto, siguen sin subir. En Marbella se mantiene la misma tendencia a la estabilidad observada en los últimos dos años y en Estepona se observa una pequeña subida aunque habrá que esperar a los datos del primer trimestre de 2015 para saber si es real o simplemente coyuntural como en otras ocasiones.





Lo cierto es que se siguen manteniendo las tendencias: el número de transacciones sigue subiendo de manera estable y los precios se mantienen excepto en algunas zonas exclusivas donde la escasez de oferta hace que los precios tiendan al alza. La sensación de que el mercado está mejor ya está en la calle y esta trayendo un doble efecto: primero que esta aumentando el inventario de propiedades en venta y segundo que los propietarios están subiendo los precios de venta.





Aunque este segundo efecto no se nota todavía en los datos del Ministerio si se observa en la tendencia de los precios que ya refleja el índice de Fotocasa con subidas desde septiembre de 2014. El mercado está mejorando pero todavía estamos en un mercado de compradores donde el stock de propiedades sube y sigue costando mucho cerrar cada transacción. Los vendedores están ya pensando en subir los preci-os mientras que los compradores todavía no están preparados para ello.

Are you aware of the Liabilities and Guarantees on new constructions?

In 1.999 the Spanish Government issued a new law, Ley de Ordenacion de la Edificacion, to regulate the liabilities and guarantees associated with new constructed homes. The building industry is one of the leading ones in Spain and was in need of some regu-lations to protect consumers. That new law identified the agents involved in the construction process and established their liabilities.

Liabilities:

The Ley de Ordenacion de la Edificacion establishes three different liabilities depending on the seriousness of the damages. The initial date of each liability period is the day the developer formally accepts the building from the builder as fully finished and in compliance with the approved project and construction regulations.

  • Ten year liability: it refers to those cases where there are serious damages affecting structural elements of the construction that may affect partially or totally the mechanical resistance or the stability of it and the viability of the property to be dwelled.
  • Three year liability: it refers to those hidden flaws or defects of the construction or its systems and installations that may affect the habitability of the building like cracks, damp, etc.
  • One year liability: it refers to those defects apparent to the naked eye and affecting the finishing aspect of the works. Those are the ones that will appear in a snagging list on new developments.

The liability rests on the agent responsible for the works although the developer will be always held jointly liable. The period to exercise the right to claim is two years from the time the damages become apparent. However, damages caused by force majeure, third parties or the owner of the property are excluded from those liabilities.

Guarantees:

  • Ten years liability: this is to be cover by a ten years liability insurance (what is commonly called “seguro decenal”). The Land Registry, with some exceptions, will not registry the property without that insurance.
  • Three years liability: it is cover by an insurance specifically designed for the damages to be covered.
  • One year liability: to be cover by an insurance, usually from the builder, on the minor defects detected during that first year. It substitutes the one year retention of the 5% of the total cost of building on the final payment to the builder.

Since each particular case is different, it is fully recommended that you check your own details with your lawyer.

Although there are more transactions, the house prices are still flat.

We have just received the latest data from the Ministry of Housing on the home pric-es for Marbella and Estepona that shows that, as can be seen on the attached chart, the prices are not going up for Marbella, that is they keep the same tendency ob-served in the last two years, and recovered a little bit in Estepona where we will see if that is a change of tendency or just, as previously shown, a temporary situation.





What is true is that the number of transactions is going up steadily but the prices are not except, maybe, for prime locations where the good opportunities have left al-ready the market. The sense of a better market is already general and is bringing two effects: the first one is that, as I have already commented in some of my previous newsletters, the stock of for sale properties keeps on growing and, the second one, that owners are increasing their asking prices.





That second effect can be observed in the index of prices provided by the real estate web portal Fotocasa, one of the best in Spain, and shown on the chart attached that shows that increase from September 2014. The market is improving but it is still a buyer’s market with an increasing in-ventory where closing transactions is not an easy task. Sellers are already thinking on increasing the prices while buyers are still not prepared for that increase.

La Reforma Fiscal de 2015, ¿Cómo afecta a las transacciones inmobiliarias?

Ha habido muchas noticias y controversia sobre como afectaba la reforma fiscal aprobada por el Gobierno recientemente desde que se anuncio a mediados de 2014 puesto que eliminaba algunas ventajas fiscales en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Las principales modificaciones de dicha reforma que afectan al mercado inmobiliario y que entraron en vigor el 1 de enero de 2015 son las siguientes:

Coeficientes de Actualización:
  • Es un coeficiente que compensaba la inflación. Cuando se aplicaba reducía la ganancia de capital fruto del aumento del coste de la vida. Este coeficiente reducía el valor de las plusvalías alrededor de un 25% para propiedades que se compraron hace unos diez años.
  • Este coeficiente se ha eliminado completamente con la Reforma Fiscal y no se aplica a partir del 1 de enero de 2015.

Coeficientes de Abatimiento:
  • El coeficiente de abatimiento se aplica a la ganancia de capital resultante de la venta de propiedades compradas antes de 1995. El coeficiente se introdujo en 1992 y se elimino parcialmente en 2006. Reduce la ganancia de capital que se obtiene en operaciones de compra venta cuando la propiedad se compro antes de 1995 para el periodo desde la compra hasta el 19 de enero de 2006. Este coeficiente puede reducir la ganancia de capital hasta en un 100% para propiedades que se compraran antes de 1986.
  • La Reforma Fiscal mantiene este coeficiente reductor pero limita su aplicación a un máximo de 400.000 euros de precio de venta. Por tanto, si una propiedad se vende por 500.000 euros, se le aplicaran los coeficientes de abatimiento a los primeros 400.000 euros pero no a los restantes 100.000 euros que pagarán la plusvalía completa.

Por ejemplo, una propiedad que se compró en 300.000 euros en 1990 y que se vende ahora por 500.000 euros tiene un 97% de incremento en la plusvalía que se genera tras la aprobación de la Reforma Fiscal (pagará 33.187 € en 2015 frente a los 16.829 € que hubiese pagado en 2014).

Deducción en el alquiler recibido de arrendadores con una edad inferior a 30 años:
  • La deducción era de un 100% de la renta obtenida cuando el arrendador era menor de 30 años hasta el fin de 2014.
  • La Reforma Fiscal a dejado esa misma deducción en un 60% de la renta obtenida.

Como cada caso es diferente, es muy recomendable que compruebe sus propios detalles con su abogado o asesor fiscal.

Más transacciones y más inventario en Marbella

Seguimos teniendo buenas noticias en el Mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís: 2014 parece ser, una vez más, el mejor año por el número de transacciones cerradas después de la crisis del 2008 y, aunque aún no tengamos la información sobre el cuarto trimestre, el número de propiedades vendidas podría ser similar al de 2007. Estos buenos resultados no son sólo para Marbella sino también para Benahavís. La tendencia observada en 2013 se ha confirmado en 2014.




Sin embargo, como podemos apreciar en el gráfico inferior, el inventario o número de propiedades del Mercado se mantiene al alza. Parece que más propietarios han decidido poner sus propiedades a la venta después de esperar estos años para hacerlo. Este puede ser uno de los motivos para explicar que los precios no estén subiendo. El índice de precios puede haber tocado fondo pero todavía no muestra ninguna tendencia al alza. La sensación general sigue siendo que los compradores no tienen urgencia alguna a la hora de comprar. Incluso aunque les guste la propiedad, la decisión de compra se retrasa sin que exista el temor de que puedan perder la vivienda.




En el mercado americano miden esta tendencia con el número de meses que hacen falta para que se venda todo el inventario: si este número es menor que 5 están en un mercado de compradores y si es mayor que 7 el mercado es de vendedores. Ese dato en Marbella y para el 2014, sería de 15, por lo que, siguiendo los parámetros americanos, estaríamos en un mercado de compradores pero mejorando desde el 17.7 de 2013.

The Spanish Tax Law Modification, how does it affect the taxation of real estate transactions?

There has been a lot of news and controversy around this modification since the Government announced it in the summer of 2014 as the modification eliminates some of the existing tax benefits on some real estate transactions. These are the three main ones that will be applied from January 1st 2015:

Price Updating Coefficient:

  • This coefficient was applied to compensate the inflation. When this coefficient was applied, it eliminated the capital gain due to the general increase in the cost of life (inflation). That reduction coefficient applied to the capital gain generated could be around 25% for properties purchased ten years ago.
  • This coefficient has been fully eliminated with the modification of the Spanish Tax Law and will not be applied from January 1st 2015.

Abatement of Tax Coefficient:

  • This abatement of tax coefficient was being applied to the sale of properties bought before 1995. This coefficient was introduced in 1992 and partially eliminated in 2006. It reduces the capital gain obtained on sale operations when the purchase of the property was before 1995 and for the period from the purchase date up to January 19, 2006. That reduction could even be of a 100% for properties acquired before 1986.
  • The new modification of the Spanish tax law has maintained this coefficient but its application is limited to a maximum of 400.000 euros of the sales price. Therefore, for a property sold for 500.000 euros, the abatement coefficient will be applied to the first 400.000 euros of price and the remaining 100.000 euros of price will pay full capital gain tax.
For example, a property bought in 1990 for 300.000 euros and sold now for 500.000 euros will have an increase of 97% on the capital gain tax payable in 2015 (33.187 €) compared to the amount payable in 2014 (16.829 €).


Deduction on the rent received from tenants under the age of 30:

  • That deduction on the rent received from tenants under the legal age of 30 was 100% up to the end of 2014.
  • The modification of the Spanish tax law has reduced the deduction to 60%.

Since each particular case is different, it is fully recommended that you check your own details with your lawyer or tax advisor.

More transactions and more inventory in Marbella.

We continue having good news in the real estate market of Marbella & Benahavis: 2014 seems to be again the best year by number of closed transactions after the crash in 2008 and, although we do not have yet the information of the fourth quarter, the number of sold properties may be similar to that of 2007. Those goods numbers are not only for Marbella but also for Benahavis. The favorable tendency that showed up in 2013 has been confirmed in 2014.



However, as we can see below, the inventory or number of properties in the market keeps on going up. Seems that, as there is a general sense that the market is better, more owners are putting up their properties for sale after waiting a number of years to do so. That may be one of the reasons after the almost non existing increase in the prices we have been seen recently. The price index may have reached the bottom but it is not showing any tendency of recovery. As a general comment, my sense is that the buyers are not showing any feeling of urgency when buying.
 



They still do not think that they can lose a property they like if they wait some time to take a decision or even they use that waiting time to show a strong negotiating position in front of the seller. In the US real estate market they use an index to see if they are in a buyer’s or seller’s market: the number of months required to sell the full existing inventory at the actual sale’s pace. If they are in a seller’s market, the number of months to sell the inventory is less than 5 and if they are in a buyer’s market that number is higher than 7. That number at Marbella for the last year is 15 that means that, using those American standards, we are still in a buyer’s market but improving from the 17,7 of 2013.

El cambio esta aquí! Los precios en Marbella ya están subiendo.

Finalmente, y después del desplome del mercado inmobiliario en Marbella a principios de 2008, los precios en Marbella están empezando a marcar una nueva tendencia y, como podemos ver en la curva obtenida a partir de los datos del Ministerio de Fomento y tras tres años de estancamiento, es al alza. No es un gran aumento pero al menos parece que hemos llegado al punto de inflexión.


 



Ya hablé en mi últimos newsletters sobre las sensaciones de que el mercado estaba mejorando: un aumento de las transacciones en el 2013 fue la primera señal de la recuperación y esa tendencia se ha confirmado en 2014. Sin embargo, los precios durante este año se mantuvieron estables e incluso con ligeras tendencias a la baja. Un aumento del número de propiedades en el mercado y una economía en general aún débil frenaba, seguramente, el aumento en el índice de precios. De hecho, como podemos ver en el gráfico adjunto de la provincial de Málaga, los extranjeros son los que están impulsando la recuperación al aumentar las transacciones que realizan.




La situación en Estepona es completamente diferente. Las noticias son también “buenas” pero con un matiz: los precios siguen bajando pero con menor intensidad. En 2014, el índice en Estepona ha mantenido la tendencia a la baja pero éste año no esta siendo tan malo como los años precedentes (2008-2013) en los que se acumuló la mayor parte de la caída, un 48%, de los precios desde 2007.

The Eralia Housing Market Report for the Costa del Sol / Informe de Eralia sobre el Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol

Please take a look to the 3rd quarter Eralia Housing report for the Costa del Sol. There are lots of interesting pieces of information to understand how the real estate market of the Costa del Sol is behaving.

El informe del tercer trimestre sobre el Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol ya esta disponible. Hay mucha información muy interesante para poder entender que esta pasando en el mercado inmobiliario.



The change is here! The prices in Marbella are finally going up.

Finally, and after the crash of real estate market in Marbella at the beginning of 2008, the prices are starting to show a different tendency. Although they have been flat for about three years, it is now when they are starting to show an increase. That is what we can see on the data released last week by the Ministry of Housing. It is not a high increase but at least it seems that we have reached the inflexion point. 






I have been talking in my later newsletters about a sense of a better market. An increasing number of transactions was the first signal of the recovery and 2013 already showed that tendency that has been confirmed in 2014. However, during this year the prices remained flat up to now. An increasing number of properties in the market and a still weak general economy were probably restraining the raise in the price index. In fact, as can be seen in the attached chart for the province of Malaga, the foreigners are the ones leading the recovery with an also increasing percentage of transactions.





The situation in Estepona is completely different. In a way the news are also “good”. In this case, the prices are still going down but with a lower pace. In 2014 the index in Estepona kept the downward tendency but the one showed was not as bad as the one in the precedent years (2008—2013) when it accumulated most of the 48 % drop from the 2007 prices.


La Quinta Hills (La Quinta - Benahavís - Costa del Sol)

Stunning apartment for sale located in La Quinta (Benahavis). Spaciousness is the feeling when entering in this recently renovated property, notable for the wonderful finishes in every detail and the brightness of all rooms. The large living room has floor to ceiling windows to access to the beautiful private garden offering breathtaking sea and mountains views. It is a closed complex situated in a privileged area known as La Quinta, surrounded by nature and a golf course and at only ten minutes driving to Puerto Banus with restaurants and all services available. Perfect home for those looking for a great garden terrace in the best location of the Costa del Sol. 

Fantástico apartamento recién renovado en venta en La Quinta (Benahavís) en el que se respira amplitud nada más entrar en la vivienda, de la que se pueden destacar las excelentes terminaciones de sus detalles y la claridad de todas sus estancias. Especialmente luminoso el salón, que cuenta con grandes ventanales que dan acceso a un precioso jardín desde el que se disfrutan unas maravillosas vistas. Situado en un complejo cerrado, dentro de la prestigiosa urbanización La Quinta rodeado de naturaleza y un campo de golf a solo diez minutos de Puerto Banus. La propiedad perfecta para los que buscan disfrutar de un gran porche y jardín en una de las mejores urbanizaciones de la Costa del Sol. 

  • Beds/baths: 3 bedrooms & 2.5 bathrooms 
  • Built size:  122.19 m2 
  • Price: 280.000 Euros 


Ver vídeo / View video



















Ático Carib Playa (Las Chapas - Marbella - Costa del Sol)

Stunning duplex penthouse for sale located in Las Chapas (Marbella). Fantastic property, notable for the wonderful finishes. Especially lightly is the living room with large windows that overlook a terrace. It comes with a large storage room and parking space. It is a quiet closed complex with walking distance to the beach where one can enjoy several chiringuitos. Nearby supermarket, direct access to the motorway. Only ten minutes driving to Marbella with all services available. 

Fantástico ático dúplex en venta situado en Las Chapas (Marbella) del que se pueden destacar excelentes terminaciones. Especialmente luminoso el salón, que cuenta con grandes ventanales que dan acceso a sus dos terrazas. El precio incluye trastero y plaza de garaje. Situado en un pequeño y tranquilo complejo cerrado con portero, rodeado de naturaleza y desde el que se puede ir andando a la playa, sus chiringuitos y a un supermercado. Con buen acceso a la autovía y está a solo 10 minutos del centro de Marbella.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 141.93 m2 
  • Price: 185.000 Euros 

Ver folleto / View dossier

Ver vídeo / View video












Carib Playa (Las Chapas - Marbella - Costa del Sol)

Stunning apartment for sale located in Las Chapas (Marbella). Fantastic property, notable for the wonderful finishes. Especially lightly is the living room with large windows that overlook a terrace and a private garden. It comes with a large storage room and parking space. It is a quiet closed complex with walking distance to the beach where one can enjoy several chiringuitos. Nearby supermarket, direct access to the motorway. Only ten minutes driving to Marbella with all services. 

Fantástico apartamento en venta situado en Las Chapas (Marbella) del que se pueden destacar sus excelentes terminaciones. Especialmente luminoso el salón, que cuenta con grandes ventanales que dan acceso a su terraza a jardín privado. El precio incluye trastero y plaza de garaje. Situado en un pequeño y tranquilo complejo cerrado con portero, rodeado de naturaleza y desde el que se puede ir andando a la playa, sus chiringuitos y a un supermercado. Con buen acceso a la autovía y está a solo diez minutos del centro de Marbella.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 130 m2 
  • Price: 183.000 Euros 

 Ver folleto / View dossier

Ver vídeo / View video













Resumen de los impuestos a pagar cuando se compra, vende o posee una propiedad en España

En operaciones de venta de inmuebles:

  • Ganancia de capital — es el impuesto que se paga por la ganancia que se produce al vender una propiedad. Se calcula como la diferencia entre el precio que se pago y la cantidad por la que se ha vendido deduciendo los gastos de las dos operaciones y posibles inversiones en la propiedad (en el caso de no residentes, el comprador esta obligado a ingresar un 3% del precio de compra en la Agencia Tributaria para cubrir este impuesto u otros posibles impuestos que estén pendientes de pago. El vendedor deberá presentar la declaración de la venta para liquidar el impuesto: si el impuesto es mayor que el 3% que se ha retenido, el vendedor tendrá que pagar la diferencia y, si es menor, solicitará una devolu-ción). Hay también casos especiales cuando el vendedor es mayor de 65 años y/o es la vivienda habitual.

  • Plusvalía Municipal—es un impuesto pagadero al Ayuntamiento por el incremento de valor del terreno sobre el que esta la propiedad que se transmite. Se calcula en función del valor catastral del suelo, los años de posesión y unos coefi-cientes que dependen de cada Ayuntamiento.

Adicionalmente e independientemente de los impuestos que se pagan al vender, hemos preparado un hoja de ayuda para calcular todos los costes a la hora de vender. La puedes descargar aquí: Neto al Vender


En operaciones de compra de inmuebles:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA (más AJD) — he escrito con anterioridad algún artículo sobre este tema puesto que hay distintos casos dependiendo del tipo de propiedad y quien la transmite. En general, si la propiedad es nueva pagará IVA (más 1,5% de AJD) que varia entre el 10 y el 21% del precio de compra y si es de segunda mano paga Transmisiones Patrimoniales entre un 8 y un 10% del precio de compra.

  • Notaria y Registro de la Propiedad (aunque no son realmente impuestos, son pagaderos en cada transacción).


Por la posesión de un inmueble:

  • I.B.I. — se paga al Ayuntamiento para cubrir los gastos de mantenimiento del mismo. Se calcula en función del valor catastral de la propiedad.

  • Tasa de Basura—depende de los Ayuntamientos y en algunos casos también se calcula en función del valor catastral de la propiedad.

  • Impuesto de Patrimonio —es un impuesto complejo por lo que siempre es recomendable usar un asesor fiscal.

  • Renta de Capital Inmobiliario—tanto si la propiedad se esta alquilando como si no, la Agencia Tributaria va a requerir a los no residentes a que paguen este impuesto. La base imponible se calcula en función del valor catastral de la propiedad.


Como cada caso es diferente, es muy recomendable que compruebe sus propios detalles con su abogado o su asesor fiscal.

Cumbre de Los Almendros (Puerto del Almendro - Benahavís - Costa del Sol)

Luxury apartment for sale in Puerto del Almendro, Benahavís. Spacious and luminous is notable for its wonderful finishes, the modern baths and its fully fitted kitchen. A modern living room with a large window that gives access to a generous terrace offering breathtaking views of the Mediterranean sea to enjoy the sun until nightfall. Located in a quiet complex at only 5 minutes to San Pedro Alcantara and 9 to Puerto Banus. This stunning property must to be seen to be appreciated fully. 

Apartamento en venta en Puerto del Almendro, Benahavís. De estilo contemporáneo, destaca por sus excelentes acabados, sus impecables cuartos de baño y su luminosidad. Tiene un amplio salón con un ventanal que da salida a una gran terraza con increíbles vistas panorámicas al mar desde donde disfrutar de maravillosas puestas de sol. Se encuentra en una tranquila urbanización a tan solo 5 minutos de San Pedro Alcántara y 9 de Puerto Banús. Para apreciar este maravilloso apartamento es imprescindible que vengas a visitarlo. 

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 98.59 m2 
  • Terrace size: 34.73 m2 
  • Price: 260.000 Euros 

Ver folleto / View dossier

Ver vídeo / View video


















Oficina Ricardo Soriano (Marbella Centro - Costa del Sol)

Office for sale in Marbella. Do not miss this opportunity to acquire this office in the center of Marbella, it is plenty of natural light and comprises three spacious work spaces and a bathroom, in addition it is situated in a penthouse floor with nice sea views. Ideally located in the financial center of Marbella, in Ricardo Soriano Avenue, a few steps to the promenade and surrounded by several public parking. This office provides an ideal location to develop any type of professional activity. 

Oficina en venta en Marbella. No deje pasar esta oportunidad de adquirir una oficina en el centro de Marbella que cuenta con tres grandes espacios de trabajo y luz natural en todas sus estancias. Además al encontrarse en una planta ático disfruta de bonitas vistas al mar. Situada en el centro financiero de la ciudad, la avenida Ricardo Soriano, el Paseo Marítimo a sólo unos pasos y rodeado de numerosos parkings públicos. Esta oficina proporciona una posición ideal para desarrollar cualquier actividad profesional.

  • Beds/baths: 1 bedroom & 1 bathroom 
  • Built size: 133.46 m2 
  • Price: 280.000 Euros 

Ver folleto / View dossier

Hoyo 15 (Guadalmina Baja - Marbella - Costa del Sol)

Delightful apartment for sale in Guadalmina Baja, Marbella. It comprises three bedrooms, three bathrooms, a living room, a fully fitted kitchen and large terrace in a environment of peace and tranquility. In addition, the price also includes a garage space and a storage room. It is a closed complex with security 24 hours situated in one of the best areas of the city at only two steps to the beach and surrounded by nature. Puerto Banus is only 5 minutes driving with restaurants and all services available. Perfect home for those looking for a great garden terrace in one of the best locations of Marbella. 

Se vende apartamento en Guadalmina Baja, Marbella. Tiene tres habitaciones y tres baños, el salón, la cocina totalmente equipada, una amplia terraza desde donde disfrutar de un ambiente de paz y tranquilidad. Incluidos en el precio se encuentran el garaje y el trastero. Está situado en una urbanización cerrada con seguridad 24 horas, rodeada de naturaleza, desde la que ir andando a la playa y a solo cinco minutos de Puerto Banus en coche, donde encontrar todos los servicios a su alcance. La propiedad perfecta para los que buscan disfrutar de un gran porche y jardín en una de las mejores urbanizaciones de Marbella.

  • Beds/baths: 3 bedrooms & 3 bathrooms 
  • Built size: 131 m2 
  • Terrace size: 47.28 m2 
  • Price: 299.000 Euros 

Ver folleto / View dossier

Las Terrazas (Puerto del Almendro - Benahavís - Costa del Sol)

Exquisite apartment in Puerto del Almendro, Benahavís. Do not miss this fantastic opportunity to acquire a corner apartment set on street level. It comprises two bedrooms, two bathrooms, a living room with fireplace, a separated dining room, a fully fitted kitchen with German appliances and a large private terrace sheltered from the wind where to enjoy al fresco dinners enjoying open and sea views. It is located on a quiet and consolidated complex with beautiful mature gardens. Ideal for those looking for a nice quiet complex at only five minutes from San Pedro. 

Espectacular apartamento en Puerto del Almendro, Benahavís. No pierda esta oportunidad de comprar un apartamento en esquina situado a pie de calle. Tiene dos habitaciones y dos baños, el salón, la cocina totalmente equipada con electrodomésticos alemanes, una terraza privada resguardada del viento desde donde disfrutar de unas maravillosas vistas al mar y a Puerto Banus. Está situado en un tranquilo complejo con bonitos jardines y áreas comunes. Ideal para los que quieren disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza a solo cinco minutos de San Pedro de Alcántara. 

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 110.67 m2 
  • Price: 240.000 Euros 

Ver folleto / View dossier

Your new home awaits.